家庭理財 今日: 4 | 主題: 46956

積分: 6907

2^#

發表於 15-11-26 00:03 |只看該作者

引用：我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀

原帖由 tyty 於 15-11-25 發表
我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租， ...

650 萬收租樓... 欠緊200萬，點樣可加按多300萬？

出租樓最多按5成

私人傳訊

tyty

大宅

積分: 1103

醒目開學勳章

3^#

發表於 15-11-26 00:13 |只看該作者

kptsui 發表於 15-11-26 00:03
650 萬收租樓... 欠緊200萬，點樣可加按多300萬？

出租樓最多按5成

第一層樓買時唔係650萬，係現時升值至650萬

私人傳訊

積分: 216405

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

4^#

發表於 15-11-26 00:30 |只看該作者

引用：我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

kptsui

積分: 6907

5^#

發表於 15-11-26 00:41 |只看該作者

引用：Quote:kptsui+發表於+15-11-26+00:03+650+

原帖由 tyty 於 15-11-26 發表
第一層樓買時唔係650萬，係現時升值至650萬

650 萬5 成= 325.. 依家欠200，即係最多按多125 出黎... 點套300萬？

私人傳訊

bulubulu

子爵府

積分: 12766

6^#

發表於 15-11-26 00:45 |只看該作者

回覆：大力大力，請教加按問題

加按套現的錢要還，再買多層又要供，你家庭月入6萬5，有幾多剩？

要認真計數，不單是樓市升跌問題，也是負擔能力的問題

私人傳訊

積分: 7544

7^#

發表於 15-11-26 08:39 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 tyty 於 15-11-25 發表我有一

原帖由 大力大力 於 15-11-26 發表
你唔開名我都唔答.....

我有1000萬現金，都按兵不動，現在仲有辣招重稅，妳仲加按買多層收租?

你按兵不動好多年啦

私人傳訊

積分: 216405

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

8^#

發表於 15-11-26 09:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-11-26 發表你

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

HLDMaMa

水晶宮

積分: 65351

9^#

發表於 15-11-26 12:08 |只看該作者

供甘多層,月入6萬5千,點通過壓力測試？

私人傳訊

vickling

子爵府

積分: 11952

10^#

發表於 15-11-26 12:50 |只看該作者

引用：我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀

原帖由 tyty 於 15-11-25 發表
我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租， ...

650樓借唔到500萬（200+300），你吐唔到300出黎。

私人傳訊

積分: 7544

11^#

發表於 15-11-26 14:15 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-11-26 發表你按

原帖由 大力大力 於 15-11-26 發表
係按兵不動4年，這4年除了樓市，比起商品/外幣/股市，人仔已是比較穏定，而樓價未來两年，相信有機會跌回3 ...

2011年中原指數由100升到2015年嘅140升咗4成，再用兩年時間跌3成返去100點，如果一路租樓等跌，跌到中原指數100先買，已經洗咗6年租金了

私人傳訊

積分: 216405

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

12^#

發表於 15-11-26 15:58 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-11-26 發表係

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 216405

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

13^#

發表於 15-11-26 15:58 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-11-26 發表係

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

20091

伯爵府

積分: 18903

14^#

發表於 15-11-26 16:05 |只看該作者

引用：我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀

原帖由 tyty 於 15-11-25 發表
我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租， ...

樓主如果真的對樓市充滿信心的話，
可考慮轉按，比加按的好些，
有筆錢在手，等下跌到可通過壓力測試時，
再入貨啦！
現時以樓主的收入未必過壓力測試。
現在出租樓 650盡借325
只有125萬在手
如果再買500萬樓需250首期

還沒計算印花稅的費用

私人傳訊

積分: 7544

15^#

發表於 15-11-26 17:31 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-11-26+發表2011

原帖由 大力大力 於 15-11-26 發表
我投資很保守，沒不100% 穩健也要有80%, 做少5個決定好過做錯一次，最重要看得清晰前境及保本~

...

呢D就系每個人投資取態、𠄘受風險各有不同，亦可以話上左岸同仲响個海游下游下嘅人嘅分別，吾同時間有吾同機會，不能一本通書睇到老！

私人傳訊

vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

16^#

發表於 15-11-26 17:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-11-26 發表我

原帖由 Daeng 於 15-11-26 發表
呢D就系每個人投資取態、𠄘受風險各有不同，亦可以話上左岸同仲响個海游下游下嘅人嘅分別，吾同時間 ...

大力係為我地好，只係睇錯市啫，先會變成好心做壞事。

私人傳訊

QQfishma

積分: 50185

17^#

發表於 15-11-26 18:00 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-11-26 發表你按

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

lovececing

侯爵府

積分: 22319

18^#

發表於 15-11-26 18:04 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Daeng+於+15-11-26+發表呢D就

原帖由 vet 於 15-11-26 發表
大力係為我地好，只係睇錯市啫，先會變成好心做壞事。

有d人真係好奇怪，網上嘅人隨便講幾句就信，每個人都會有自己睇法，冇人係神仙能夠100%預測未來，你要相信人地嘅說話，係你自己要承擔責任，輸咗就賴人

點評

kacary

發表於 15-11-30 08:14

DonnieBB

發表於 15-11-27 09:36

我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

私人傳訊

積分: 7544

19^#

發表於 15-11-26 18:11 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-11-26 發表係

原帖由 QQfishma 於 15-11-26 發表
樓市依4年升左好多

兩三年後跌返到4年前咁,即係又按兵不動？要等跌多D先入市?

呢幾年好多人就系咁樣輸租金輸升值，當一切打回原點又如何？仲要系估計會跌三成，如果跌一成又掉頭升返上去咁又點呢？又繼續等？

私人傳訊

QQfishma