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別墅

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1#
發表於 16-9-27 00:23 |只看該作者
本帖最後由 chan291378 於 16-10-6 19:46 編輯

二手樓宇買賣佣金由你決定....


點解政府搵經紀賣樓可以指明經紀只可以收0.1%樓價為佣金, 市民搵經紀買賣二手樓宇唔可以指明佣金係0.1%-0.2%呀? 市民係咪應該惡啲, 攞番自己嘅權利! 其實放盤嘅業主係可以指明經紀行可以向買家收幾多佣, 因為臨時買賣合約內嘅條款(包括佣金數目)係要買賣雙方同意㗎。


仲有一點, 就係大家忘記咗我哋有另一個手段可以控制翻經紀, 就係當你放盤俾經紀嘅時候, 可以指明你放盤俾佢嘅時間係幾耐, 例如兩星期或三星期, 時間一到, 就立刻停止佢哋嘅代理權。
市場上有大把地產代理, 大家唔需要擔心冇經紀會幫你sell 盤, 亦唔需要擔心要搵樓嘅人會冇經紀serve, 因為搵樓嘅人通常唔會只搵一間經紀公司, 好多時佢哋會搵兩三間經紀行, 所以只要你放俾一定數量嘅經紀行(例如十間經紀行搵你, 你就揀四間), 搵樓嘅人就自然會搵倒其中一間經紀行, A行冇盤俾佢, 佢自然會搵B行, 你跟本唔需要擔心會冇咗個有心嘅買家。 所以, 你亦要堅守原則, 時間一到, 立刻停止某某經紀行嘅代理權(因為咁樣你先可以有控制權), 當然你可過兩星期再俾代理權某經紀行, 俾唔俾代理權係由你決定。

期間經紀會死纏難打叫你俾多啲時間做代理權, 你千祈唔好心軟, 佢哋會話有幾多幾多客, 你唔駛理佢, 佢冇樓盤俾個客, 個客自然會搵另一間經紀行, 你係冇損失㗎! 不過你要多做少少功夫, 就係用本記事簿記低你俾各間經紀行嘅代理權時間, 都係做多少少嘢, 應該唔會太難!

以上做法有幾樣好處:
1. 可以攞番俾幾多佣金嘅控制權;
2. 可以減少經紀搵你嘅數量, 唔駛俾咁多人煩著你, 大家知唔知經紀每個星期都要update 你嘅資料, 如果你放俾太多經紀, 我肯定你每日都要應酬無數咁多電話查詢。
3. 市民之間有誤解, 其實唔係放俾越多經紀越好㗎, 經紀之間競爭好白熱化, 見到有第二個經紀同你傾價, 隨時會放假消息去誤導你, 所以有幾個經紀幫手已經足夠㗎啦。


如果大家覺得以上資料有用的話, 請用你嘅方法傳開去, 等多啲人知道應該點做。



複式洋房

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44#
發表於 17-5-1 16:00 |只看該作者
回覆 chinahk30 的帖子

依家放盤大把網站喇, 唔一定要經代理, 你瞓醒未!


琥珀宮

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虎到金來勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 環保接龍勳章


43#
發表於 17-4-27 01:37 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 LedTV 於 17-4-27 01:37 編輯

原來可以比小咁多

我都覺得而家比1% 係非常唔合理


間間屋都幾百萬起


禁止訪問

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42#
發表於 17-4-26 14:52 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


男爵府

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41#
發表於 17-4-26 14:48 |只看該作者
chan291378 發表於 16-9-27 00:23
二手樓宇買賣佣金由你決定....

本帖最後由 vvevv 於 17-4-26 14:49 編輯

你可以唔俾tim,要買家或賣家食哂,睇你bargaining power


複式洋房

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40#
發表於 17-4-26 14:30 |只看該作者
回覆 whomen 的帖子

半佣都太多, 0.2%就差不多喇!


大宅

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39#
發表於 17-4-23 23:28 |只看該作者
angelmami 發表於 17-4-23 23:25
大行定細行?

大行'


大宅

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38#
發表於 17-4-23 23:25 |只看該作者
whomen 發表於 17-4-23 23:23
試過半佣,仲要係agent主動減
大行定細行?


大宅

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37#
發表於 17-4-23 23:23 |只看該作者
angelmami 發表於 17-4-23 23:20
少過 0.5 , 或 0.25 得吾得?

試過半佣,仲要係agent主動減


大宅

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36#
發表於 17-4-23 23:20 |只看該作者
whomen 發表於 17-4-23 23:11
我幾次買樓賣樓都係突登唔到價,爭底線4、5萬企硬,唔放唔買,去到呢步,D經紀識做架啦
...
少過 0.5 , 或 0.25 得吾得?


大宅

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35#
發表於 17-4-23 23:11 |只看該作者

回覆樓主:

我幾次買樓賣樓都係突登唔到價,爭底線4、5萬企硬,唔放唔買,去到呢步,D經紀識做架啦


別墅

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34#
發表於 17-4-23 18:41 |只看該作者
回覆 namnamnamlolo 的帖子

Yes 可以傾㗎!


別墅

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33#
發表於 17-3-14 20:26 |只看該作者
回覆 fanfanlam 的帖子

no


男爵府

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32#
發表於 17-1-11 15:25 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 cherriesit 於 17-1-11 15:52 編輯

...


珍珠宮

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31#
發表於 17-1-11 08:10 |只看該作者

回覆樓主:

其實可以傾 寫住1%係無用架
我賣過1次樓 對家只俾2000佣金炸 睇你點講價啫


別墅

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30#
發表於 17-1-8 17:20 |只看該作者
回覆 tommyxsarah 的帖子

講幾多??


子爵府

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29#
發表於 16-12-19 17:29 |只看該作者
其實宜家仲有人比0.1or 0.2?
有價講架喎



別墅

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28#
發表於 16-12-19 14:06 |只看該作者
go on.....


別墅

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27#
發表於 16-11-27 17:10 |只看該作者
chan291378 發表於 16-11-26 21:12
回覆 Ting0731 的帖子

內地越來越多網上經紀中介, 呢個趨勢遲早一定會到香港


別墅

積分: 889


26#
發表於 16-11-26 21:12 |只看該作者
回覆 Ting0731 的帖子


“有d經紀經常講到只會比好貨好的買家(唔麻煩又比足佣既買家?)”

以上呢句說話係廢話,

第一: 乜嘢叫比足佣? 0.1%-0.2%唔係比足佣咩? 我係的士司機, 本來收$60 車費, 你最好俾$300俾我。

佢哋想收嘅1%係上世紀資訊唔發達嘅時候佢哋想收取嘅苛索性收費, 時代巨輪改變咗喇! 佢哋依家仲想咁貪婪, 係未瞓醒!


你大大聲同佢哋講, 0.1%-0.2% 已經係比足佣, 係佢哋貪得無厭。(香港有法例指明乜嘢叫足佣咩!! 係無㗎! 所以今時今日嘅賣家市場, 賣家原則上可以唔俾佣, 買家俾0.2%佣金已經係比足佣, 經紀可以唔做我生意㗎, 不過佢哋有得揀咩?)

第二: 佢哋根本係靠嚇, 其實AA 係一直同買賣雙方玩緊鋤大D, 博大霧嘅遊戲, 博買賣相方都唔會起身走人, 只要買賣是但一方認為佣金收費不合理, 起身走人, 我可以100%話俾你聽, 經紀係驚到腳軟, 理由好簡單:
1. 地產代理數目太多, 佢哋唔係咁容易可以有生意, 冇咗一單可以食到埋口嘅生意對佢哋嚟講係唔可以接受。
2. 如果業主同買家價錢好接近, 而單生意唔可以closed的話, 個業主隨時會接受另一個經紀嘅開價, 咁原來嘅經紀就好大鑊, 佢上司係唔可以接受呢啲情況發生嘅!(你哋買唔買到樓事少, 佢哋收唔收到佣先係事大)。






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