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別墅

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1#
發表於 16-9-27 00:23 |只看該作者
本帖最後由 chan291378 於 16-10-6 19:46 編輯

二手樓宇買賣佣金由你決定....


點解政府搵經紀賣樓可以指明經紀只可以收0.1%樓價為佣金, 市民搵經紀買賣二手樓宇唔可以指明佣金係0.1%-0.2%呀? 市民係咪應該惡啲, 攞番自己嘅權利! 其實放盤嘅業主係可以指明經紀行可以向買家收幾多佣, 因為臨時買賣合約內嘅條款(包括佣金數目)係要買賣雙方同意㗎。


仲有一點, 就係大家忘記咗我哋有另一個手段可以控制翻經紀, 就係當你放盤俾經紀嘅時候, 可以指明你放盤俾佢嘅時間係幾耐, 例如兩星期或三星期, 時間一到, 就立刻停止佢哋嘅代理權。
市場上有大把地產代理, 大家唔需要擔心冇經紀會幫你sell 盤, 亦唔需要擔心要搵樓嘅人會冇經紀serve, 因為搵樓嘅人通常唔會只搵一間經紀公司, 好多時佢哋會搵兩三間經紀行, 所以只要你放俾一定數量嘅經紀行(例如十間經紀行搵你, 你就揀四間), 搵樓嘅人就自然會搵倒其中一間經紀行, A行冇盤俾佢, 佢自然會搵B行, 你跟本唔需要擔心會冇咗個有心嘅買家。 所以, 你亦要堅守原則, 時間一到, 立刻停止某某經紀行嘅代理權(因為咁樣你先可以有控制權), 當然你可過兩星期再俾代理權某經紀行, 俾唔俾代理權係由你決定。

期間經紀會死纏難打叫你俾多啲時間做代理權, 你千祈唔好心軟, 佢哋會話有幾多幾多客, 你唔駛理佢, 佢冇樓盤俾個客, 個客自然會搵另一間經紀行, 你係冇損失㗎! 不過你要多做少少功夫, 就係用本記事簿記低你俾各間經紀行嘅代理權時間, 都係做多少少嘢, 應該唔會太難!

以上做法有幾樣好處:
1. 可以攞番俾幾多佣金嘅控制權;
2. 可以減少經紀搵你嘅數量, 唔駛俾咁多人煩著你, 大家知唔知經紀每個星期都要update 你嘅資料, 如果你放俾太多經紀, 我肯定你每日都要應酬無數咁多電話查詢。
3. 市民之間有誤解, 其實唔係放俾越多經紀越好㗎, 經紀之間競爭好白熱化, 見到有第二個經紀同你傾價, 隨時會放假消息去誤導你, 所以有幾個經紀幫手已經足夠㗎啦。


如果大家覺得以上資料有用的話, 請用你嘅方法傳開去, 等多啲人知道應該點做。



大宅

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2#
發表於 16-9-28 09:48 |只看該作者
得罪講句,完全冇用


別墅

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3#
發表於 16-10-1 16:46 |只看該作者
回覆 simonccccc 的帖子


我就唔信當所有香港放盤嘅業主都訂立代理時間限制時, 會對市場冇影響!


大宅

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4#
發表於 16-10-2 18:32 |只看該作者
chan291378 發表於 16-10-1 16:46
回覆 simonccccc 的帖子
AA 個1% 唔係什麼法規定.

佢地個佣絕對可以傾.

呢班唔洗咩學歷無咩誠信可言收咁高佣, 係幾和味架.




別墅

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5#
發表於 16-10-3 18:00 |只看該作者
chan291378 發表於 16-9-27 00:23
點解政府搵經紀賣樓可以指明經紀只可以收0.1%樓價為佣金, 市民搵經紀買賣二手樓宇唔可以指明佣金係0.1%-0.2 ...
其實佢哋已往可以向市民收取呵索性收費係有原因嘅, 以前冇網絡世界, 市民要放盤, 要攞市場買賣資訊(無論資訊真定假), 的確要靠坊間嘅經紀行, 但係以上功能現在已經可在網絡世界獲得, 市民還要被經紀呵索嗎?




仲有一點, 就係已往經紀收取高昂費用後, 班發展商就會向經紀行收取超貴商舖租金, 幾百呎嘅店舖租金隨時幾十萬, 豪宅地段更加唔只呢個數, 呢個租金唔係其他店舖可以付擔, 所以有啲地區所有店舖都幾乎都被經紀行壟斷, 其他店舖跟本冇法競爭, 冇法生存, 最後其它租金亦被扯高, 市民自然要承受高昂嘅物價。


所以有效抗衡經紀行嘅高昂收費就可以還市場一個競爭空間, 大家願意見到嗎?


別墅

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6#
發表於 16-10-5 00:10 |只看該作者
回覆 chan291378 的帖子


真係奇怪, 呢到咁多經紀, 點解冇人回應?


大宅

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7#
發表於 16-10-5 00:45 |只看該作者
如果係用家,一世人未必賣到好多次樓,如果係炒家更加唔會諗慳佣。
樓主原意係好,但實際推動唔到,因為唔係個個賣家想慳佣。
你睇下d成交,家下賣家閒閒都賺緊幾十至幾百%,
如果放到靚價o個1個%佣真係濕濕碎


大宅

積分: 2882


8#
發表於 16-10-5 01:06 |只看該作者
有圖有真相
myimage.jpg


別墅

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9#
發表於 16-10-7 13:35 |只看該作者
回覆 simonccccc 的帖子


如果係用家,一世人買賣唔多就應該俾人搵笨???

炒家唔會諗慳佣??炒家先係最識計數嗰班人, 你係扮唔識定講大話!?

賺同蝕同你有乜關係??蝕左你一毫子佣都唔收?????


男爵府

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認識瑞士牛牛第二回


10#
發表於 16-10-7 16:31 |只看該作者
不如講下標準是 1% , 最底可講到多少 ?


男爵府

積分: 6077

認識瑞士牛牛第二回


11#
發表於 16-10-7 16:31 |只看該作者
如 0.8% 或...0.6%有沒有人試過...


子爵府

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15週年勳章


12#
發表於 16-10-7 17:07 |只看該作者
我試過 地產收0.8% (細地產鋪)
亦試過 減2萬佣 (中x)

而家放租 有間地產仔 唔收佣

講真... 地產收兩邊佣 ,真係多架
買賣樓好多野 都係律師做 , 好多野都可以交由律師做 ,律師收得平過經紀好多啦
有咩問題 咪又係搵返律師..

都見過唔少地產經紀 冇料亂吹

而且大部份人 經大公司 , 中x 美x 果d , d 佣咪又係比大公司賺晒
你睇下中x 一年賺幾多就知啦




別墅

積分: 889


13#
發表於 16-10-8 12:46 |只看該作者
回覆 sososu 的帖子


既然政府話經紀只可收0.1%佣金, 班經紀都搶著做呢啲生意, 我覺得0.2% to 0.25%應該已經足夠, 其實市場係講個勢喺邊個度, 以前大家都冇辦法, 焗住俾經紀屈, 今時今日已經唔係上世紀八九十年代, 經紀個勢已經完結, 起碼上世紀八九十年代大家唔會有機會睇到我呢個咁有心嘅人講咁多嘢俾大家知,

如果我今日放盤賣樓, 我會同經紀講, 我會俾0.1%佣, 我容許你收買家0.2%佣金, 我俾兩個星期時間你做, 兩個星期之後睇吓你表現再講啦!

個經紀可能會同我講: 老細, 咁樣我哋要執笠㗎!!!
我會話: 你要執笠咪執笠囉, 呢件係最微不足道嘅事, 乜你有得揀咩! 你老細(姓王嗰個呢)多年前[放棄式]拋售自己股票, 你估吓點解!?

(大家可能覺得我好吋, 不過當年佢哋收你苛索式收費嘅時候, 咪一樣心裡面講------你有得揀咩! )


別墅

積分: 679


14#
發表於 16-10-8 17:04 |只看該作者
咁點解唔上網直接放盤,唔簽臨約,由律師樓直接簽賣買合約,其實仲簡單。


別墅

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15#
發表於 16-10-25 00:57 |只看該作者
回覆 davidwclo 的帖子


直接放盤冇問題, 不過大家要記得叫個睇樓客到大廈管理處登記身份證資料, 手續要清清楚楚, 以防賊人扮睇樓打劫!



別墅

積分: 889


16#
發表於 16-11-5 14:08 |只看該作者
Go on...........


大宅

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減齡達人勳章


17#
發表於 16-11-6 11:49 |只看該作者
chan291378 發表於 16-10-8 12:46
回覆 sososu 的帖子

多謝樓主分享,就算一生人小買賣都唔想咁樣蝕比經紀,1%太多了,見你都係用賣家既角度講,可以講講如果係買家應該點樣壓低佣金嗎?有d經紀經常講到只會比好貨好的買家(唔麻煩又比足佣既買家?),會唔會變相無好野介紹比你,就因為你比得小佣?謝謝!


伯爵府

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18#
發表於 16-11-6 15:22 |只看該作者

引用:+本帖最後由+chan291378+於+16-10-6+19:46+

原帖由 chan291378 於 16-09-27 發表
本帖最後由 chan291378 於 16-10-6 19:46 編輯

二手樓宇買賣佣金由你決定....
朋友賣樓比了0.4%佣金




大宅

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19#
發表於 16-11-6 19:16 |只看該作者
AA 而家生意大減, 業主封晒盤.

有樓出售業主會較易講佣.


大宅

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20#
發表於 16-11-6 19:18 |只看該作者
Ting0731 發表於 16-11-6 11:49
多謝樓主分享,就算一生人小買賣都唔想咁樣蝕比經紀,1%太多了,見你都係用賣家既角度講,可以講講如果係 ...
走多幾間AGENT 問.

問得多, 你就有經驗啦.

記住: AA 說話不能盡信, 一定要自己去多問多看求証.

小心買入空宅.


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