家庭理財 今日: 20 | 主題: 46967

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1^#

發表於 16-10-3 10:55 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

比較長, 感謝咁有耐性睇, 希望大家俾D意見
屋企人有層2房實用550"出租樓, 可以俾C6揀自住或者賣左佢買過間大D既3房(一定要同區)
我個人傾向換3房, 換左之後就可以住到老/仔女大...
2房PRO
- 有露台, 方向, 樓層等等. C6都好鍾意
- 同區呢款間隔算特色單位, 比較保值(估價比市價高10%左右, 而且市面好少放盤)

2房CON
- 位置普通, 離奶奶家要行10分鐘, 落雨要擔傘, 但外區人如果買呢區, 鍾意揀呢邊
- 要大裝(已經廿年冇裝修, 水喉/煤氣喉/窗都要換)
- 改3房後D房好細(原則係眼鏡房), 亦未必改到2廁/加個士多房
- 2個小朋友唔同性別, 大D可能間房會唔夠位放書/衫

如果要換3房, 我地必須要先賣左間2房先夠首期(3房$7.5M~$8.5M)
而呢個BUDGET可以揀到既3房, 可能會冇露台, 或者方向唔好, 不過肯定既就係會住大左同埋位置上可以近奶奶屋企多D(落雨唔洗擔傘, 呢個都重要, 因為奶奶幫我地湊2個小朋友)

但因為仲有租客所以唔可以俾人睇樓 (生約, 1個月通知就會走, 租客算唔錯, 但租金比市價平10%, 回報NET ~3%)

由於而家個市真係好顛, 就算俾到8M都冇咩盤岩, 又未賣到樓, C6同我商量不如裝修2房, 住返十年八年先再諗, 但因為同區既樓其實已經過40年, 過多十年八年仲會唔會換返同區真係唔敢講, 而賣樓舊錢換外區3房又換唔換到大D都有難度

現住既單位只得1房, 一家四口迫埋一間房, 所以其實都想換樓, 等大家住得舒服D, 換樓後唔會請工人(只請鐘點), 而1房單位可以放租, 每月正現金流有$8K可以幫補供3房, 2個小朋友將來都會讀津校/直資(如果考到)

換樓成本應該總共=賣2房+$1.8M (裝修/厘印etc), 究竟應該裝修2房, 定換3房?

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moon1980

大宅

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52^#

發表於 16-10-16 03:59 |只看該作者

想用多餘錢享受就換樓
想留多餘錢就裝修

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

51^#

發表於 16-10-11 08:02 |只看該作者

回覆樓主:

比我一定賣2房買3房, 住得安落。

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大力大力

禁止發言

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2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

50^#

發表於 16-10-9 11:04 |只看該作者

引用：Quote:唔係怪獸發表於 16-10-9 09:30 小朋

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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49^#

發表於 16-10-9 10:32 |只看該作者

唔係怪獸發表於 16-10-9 09:30
小朋友細先必須同區，自住十年後，中學都考埋，又唔洗奶奶湊，到時先換三房。
依家個市咁貴，買賣成本又高 ...

其實老公想同奶奶同住，但我堅持同屋苑唔同單位(相見好同住難)，而奶奶又一定唔會搬離呢區的……

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唔係怪獸

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48^#

發表於 16-10-9 09:30 |只看該作者

回覆：裝修2房改做3房? 定賣2房換3房?

小朋友細先必須同區，自住十年後，中學都考埋，又唔洗奶奶湊，到時先換三房。
依家個市咁貴，買賣成本又高，一動不如一靜。

沒有得到本人字面上允許，文字傳媒不許引用／摘錄／轉載本人任何留言，以作報導或任何其他用途。

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47^#

發表於 16-10-9 07:06 |只看該作者

木土土發表於 16-10-8 23:21
可以在budget內買到一間不過不失的三房單位，而各人空間又足夠，不是已經很好嗎？

由「2房細單位改裝成的 ...

因為都有考慮保值呢樣，同埋其實我要補貼我手上現金既7成去換，我覺得有d危，而且唔值……

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木土土

琥珀宮

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46^#

發表於 16-10-8 23:21 |只看該作者

引用：Quote:木土土+發表於+16-10-8+19:47+Afford

原帖由 yyyy.mama 於 16-10-08 發表
其實又唔可以話afford唔到，只係我既budget換3房只換到不過不失既單位，或是我加budget換好少少，就會用哂 ...

可以在budget內買到一間不過不失的三房單位，而各人空間又足夠，不是已經很好嗎？

由「2房細單位改裝成的三房單位」，舒適程度相信點也比不上「不過不失的正常三房單位」吧。

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45^#

發表於 16-10-8 22:37 |只看該作者

木土土發表於 16-10-8 19:47
Afford到就換三房啦，露台、特色呢d，賣就值錢，住就價值不大，住得大d舒服d重要好多。

...

其實又唔可以話afford唔到，只係我既budget換3房只換到不過不失既單位，或是我加budget換好少少，就會用哂我流動資金既8成(因為仲要裝修，驚買到化妝樓)，好似有d冒險……

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44^#

發表於 16-10-8 22:35 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 16-10-8 19:45
風水角度，因為廚房是火，廁所是水，水火不相容，另一説法是廁所是污糟易有細菌，廚房是煮食，兩者在一起會 ...

但如果改廚廁，d喉會改到7彩，好易有滲漏喎……

我好似聽過長期關門應該可以化解
anyway多謝你既建議，我如果真係收返自住會好好考慮點裝修

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木土土

琥珀宮

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43^#

發表於 16-10-8 19:47 |只看該作者

引用：比較長,+感謝咁有耐性睇,+希望大家俾D意見

原帖由 yyyy.mama 於 16-10-03 發表
比較長, 感謝咁有耐性睇, 希望大家俾D意見
屋企人有層2房實用550"出租樓, 可以俾C6揀自住或者賣左佢買過間 ...

Afford到就換三房啦，露台、特色呢d，賣就值錢，住就價值不大，住得大d舒服d重要好多。

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42^#

發表於 16-10-8 19:45 |只看該作者

風水角度，因為廚房是火，廁所是水，水火不相容，另一説法是廁所是污糟易有細菌，廚房是煮食，兩者在一起會有影響健康。其實我唔係好識，我三年前細屋搬大屋，因間屋裝修時大爆，改左好多野，但搬家後的運氣很不同，發現，現在的裝修剛考遇到很多風水禁忌，其中是大門對窗，廚、廁同門入，仲有套房內大床望坐廁

現在可能會改廁所門由廳入，套房坐廁要改位置，希望改左各方面會順利D，始終係自住樓，真是要攪好D，唔好好似我咁，住3左三年都要攪

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我愛Corina

瑪瑙宮

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發表於 16-10-8 18:18 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 16-10-8 17:47
問題係廚廁同門而入

但又似同一條走廊入呀？

請問如果同門入係有咩問題？
因為我有間屋一定要經廚房先入到廁所。

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40^#

發表於 16-10-8 18:18 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 16-10-8 17:47
問題係廚廁同門而入

其實唔同門架，大門左手邊係短走廊，先到廁所，再到廚房

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發表於 16-10-8 17:47 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-8 17:35
但廁所門其實只係面向大門，但對唔正大門架喎，都有問題?

問題係廚廁同門而入

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發表於 16-10-8 17:35 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 16-10-8 15:23
廁所門改由浴缸果邊入就解決埋厨廁問題

但廁所門其實只係面向大門，但對唔正大門架喎，都有問題?

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發表於 16-10-8 15:23 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-8 14:42
咁我都係將房門郁一郁好d……

廁所門改由浴缸果邊入就解決埋厨廁問題

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36^#

發表於 16-10-8 14:42 |只看該作者

菇芝bebi 發表於 16-10-8 13:51
廚房、廁所、大門對房門都係風水大忌

咁我都係將房門郁一郁好d……

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35^#

發表於 16-10-8 13:51 |只看該作者

廚房、廁所、大門對房門都係風水大忌

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