家庭理財 今日: 0 | 主題: 46961

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1^#

發表於 16-10-3 10:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

比較長, 感謝咁有耐性睇, 希望大家俾D意見
屋企人有層2房實用550"出租樓, 可以俾C6揀自住或者賣左佢買過間大D既3房(一定要同區)
我個人傾向換3房, 換左之後就可以住到老/仔女大...
2房PRO
- 有露台, 方向, 樓層等等. C6都好鍾意
- 同區呢款間隔算特色單位, 比較保值(估價比市價高10%左右, 而且市面好少放盤)

2房CON
- 位置普通, 離奶奶家要行10分鐘, 落雨要擔傘, 但外區人如果買呢區, 鍾意揀呢邊
- 要大裝(已經廿年冇裝修, 水喉/煤氣喉/窗都要換)
- 改3房後D房好細(原則係眼鏡房), 亦未必改到2廁/加個士多房
- 2個小朋友唔同性別, 大D可能間房會唔夠位放書/衫

如果要換3房, 我地必須要先賣左間2房先夠首期(3房$7.5M~$8.5M)
而呢個BUDGET可以揀到既3房, 可能會冇露台, 或者方向唔好, 不過肯定既就係會住大左同埋位置上可以近奶奶屋企多D(落雨唔洗擔傘, 呢個都重要, 因為奶奶幫我地湊2個小朋友)

但因為仲有租客所以唔可以俾人睇樓 (生約, 1個月通知就會走, 租客算唔錯, 但租金比市價平10%, 回報NET ~3%)

由於而家個市真係好顛, 就算俾到8M都冇咩盤岩, 又未賣到樓, C6同我商量不如裝修2房, 住返十年八年先再諗, 但因為同區既樓其實已經過40年, 過多十年八年仲會唔會換返同區真係唔敢講, 而賣樓舊錢換外區3房又換唔換到大D都有難度

現住既單位只得1房, 一家四口迫埋一間房, 所以其實都想換樓, 等大家住得舒服D, 換樓後唔會請工人(只請鐘點), 而1房單位可以放租, 每月正現金流有$8K可以幫補供3房, 2個小朋友將來都會讀津校/直資(如果考到)

換樓成本應該總共=賣2房+$1.8M (裝修/厘印etc), 究竟應該裝修2房, 定換3房?

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littlecake

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2^#

發表於 16-10-3 11:18 |只看該作者

回覆 yyyy.mama 的帖子

我會裝修兩房算喇, 一買一賣雜費太貴, 而且除非買樓齡較舊, 否則三房實用其實同你現時兩房可能相若.

不過唔知你兩個小朋友几大, 如果仲細就真係住多十年八年先啦.

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3^#

發表於 16-10-3 11:26 |只看該作者

littlecake 發表於 16-10-3 11:18
回覆 yyyy.mama 的帖子

我會裝修兩房算喇, 一買一賣雜費太貴, 而且除非買樓齡較舊, 否則三房實用其實同你 ...

小朋友兩個都未夠3歲
但因為我點換都唔會搬離開呢區, 而呢區既新盤我唔會買得起, 所以再換既3房肯定比起而家2房大實用~150-200呎...

不過我都係覺得一買一賣雜費太多, that's why 我1516中

10年後層樓都成50幾60年, 到底仲有冇人買都好難講...唉

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大力大力

禁止發言

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2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

4^#

發表於 16-10-3 11:34 |只看該作者

回覆：裝修2房改做3房

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5^#

發表於 16-10-3 11:40 |只看該作者

大力大力發表於 16-10-3 11:34
我自住樓由 2房 ---＞3房 ---＞5房.........

自己住，我鍾意一段時間有進步/升級，否則做人，生活都唔知道 ...

同意, 但而家我係要諗由1房->2房(改細3房)/ 3房...
2房改細3房既成本應該就係40萬裝修費, 我唔知改完3房之後再賣會唔會價高D, 但裝修完40萬5年就賣, 又唔可以賣貴40萬, 覺得唔係幾值, 之但係個單位求其裝都可能要成20幾萬...

我相信樓市有升有跌, 長遠會升多過跌, 但換樓既成本真係好高, 雖然唔係俾唔起...

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fifiger

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6^#

發表於 16-10-3 16:34 |只看該作者

細路仲細, 未有迫切需要換.

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7^#

發表於 16-10-3 16:39 |只看該作者

fifiger 發表於 16-10-3 16:34
細路仲細, 未有迫切需要換.

係, 但如果10年後先換返同區, 我都唔知仲買唔買好, 因為到時樓齡已經> 50年了...

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fifiger

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8^#

發表於 16-10-3 16:50 |只看該作者

回覆 yyyy.mama 的帖子

你同區無其他較新樓? 10年後你啲細路大咗, 就算住同區, 都唔駛住近奶奶喎!
因為咁架, 我同你有小小類似. 我有3個細路, 全部都係幾歲. 住緊2房, 有係要近奶奶方便佢日間湊. 我幾年前已好想買定3房, 但老公成日話貴等跌, 無買到. 加上我好想住我果區最值錢果個屋苑(完全唔近而家住緊果度), 咁好啦, 等吓啦, 等到2個月前既暑假, 我的起心肝睇樓, 因為真係想買, 同你一樣, 覺得一定要近奶奶湊, 所以都係睇番同屋苑, 痴咗線, 業主叫價好高, 30年樓都嚟啦, 仲咁硬.
我自已諗, 而家咁貴, 細路咁細, 想搬去心儀果個屋苑係無可能, 好, 我比自己大約10年時間, 如果我係同屋苑買到3房, 我會住十年, 細路大咗, 讀中學有自理能力, 我再搬去貴果個屋苑. 如果樓巿仍勁升, 我等, 我繼續住番而家果層, 反正我啲細路唔係自己瞓一張床住. 仲未有必要性需求.
而家, 我等機會, 只要睇啱我買喱度3房, 住十年, 我就搬.
所以你不如吾好夾硬搬住, 反正佢地仲細. 10年後, 你細路大啲, 你唔駛住近奶奶得, 話之啲樓50年呢.

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9^#

發表於 16-10-3 16:55 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-3 10:55
比較長, 感謝咁有耐性睇, 希望大家俾D意見
屋企人有層2房實用550"出租樓, 可以俾C6揀自住或者賣左佢買過間 ...

如換樓後會長住，我會選擇而家換3房，因為2房嗰間要大裝修住5年後又換太唔化算，而且到時要再又煩多次

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積分: 15035

10^#

發表於 16-10-3 16:58 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-3 11:40
同意, 但而家我係要諗由1房->2房(改細3房)/ 3房...
2房改細3房既成本應該就係40萬裝修費, 我唔知改完3房之 ...

大裝修又換喉又間房40萬未必夠

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11^#

發表於 16-10-3 17:02 |只看該作者

fifiger 發表於 16-10-3 16:50
回覆 yyyy.mama 的帖子

你同區無其他較新樓? 10年後你啲細路大咗, 就算住同區, 都唔駛住近奶奶喎!

同區既半新樓, 一樣價只買到2房長遠我睇升的, 而家自己住一房, 4個迫埋一齊, 而且位置近馬路, 大B訓得唔好, 成日夜晚都醒, 所以我好想搬, 爭在搬去2房(要裝修)定換3房

而家裝修俾40萬, 住10年就換, 好似唔化算, 唔裝修, 老公唔會肯住入去

另外, 老公想住近奶奶, 可以晚晚返去食飯....

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12^#

發表於 16-10-3 17:04 |只看該作者

do-re-me 發表於 16-10-3 16:55
如換樓後會長住，我會選擇而家換3房，因為2房嗰間要大裝修住5年後又換太唔化算，而且到時要再又煩多次
...

我同你諗法一樣呀, 40萬裝修應該夠(我屋企人做裝修, 人工唔會收貴我掛)
只係買3房, 其實都係要裝修, 因為呢區好多化妝盤/改則, 長住自己裝修會好D

而家我拎住8M, 都冇咩盤睇, 唉

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13^#

發表於 16-10-3 17:16 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-3 17:04
我同你諗法一樣呀, 40萬裝修應該夠(我屋企人做裝修, 人工唔會收貴我掛)
只係買3房, 其實都係要裝修, 因為呢 ...

如長遠自住，我唔介意舊，平+大+地點最緊要，當然都要考慮屋苑大維修。我6M想揾2房自住，地點要方便+廚房大+有(emoji)，仲未揾到

介唔介意講你邊區?我想睇下你嗰區啱唔啱我，thx

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積分: 15035

14^#

發表於 16-10-3 17:16 |只看該作者

do-re-me 發表於 16-10-3 17:16
如長遠自住，我唔介意舊，平+大+地點最緊要，當然都要考慮屋苑大維修。我6M想揾2房自住，地點要方便+廚房 ...

should be 有(emoji)

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積分: 15035

15^#

發表於 16-10-3 17:17 |只看該作者

do-re-me 發表於 16-10-3 17:16
should be 有(emoji)

lift

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積分: 6327

16^#

發表於 16-10-3 17:18 |只看該作者

do-re-me 發表於 16-10-3 17:16
如長遠自住，我唔介意舊，平+大+地點最緊要，當然都要考慮屋苑大維修。我6M想揾2房自住，地點要方便+廚房 ...

兩房6M我呢邊有呀, 不過都好少盤, 我PM係邊區啦..
其實我呢區公家地方維修係管理處俾(因為冇會所但收有會所價既管理處費), 所以我唔CONCERN維修, 只係過多10年仲有冇人願意買我呢度, 好難講...

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積分: 15035

17^#

發表於 16-10-3 17:23 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 16-10-3 17:18
兩房6M我呢邊有呀, 不過都好少盤, 我PM係邊區啦..
其實我呢區公家地方維修係管理處俾(因為冇會所但收有會所 ...

好，thank you

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goodtea

大宅

積分: 2790

18^#

發表於 16-10-4 18:50 |只看該作者

長遠梗系換三房，住得舒服d,無後顧之憂

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ppsfung

積分: 16918

19^#

發表於 16-10-7 12:45 |只看該作者

本帖最後由 ppsfung 於 16-10-7 12:53 編輯

yyyy.mama 發表於 16-10-3 11:26
小朋友兩個都未夠3歲
但因為我點換都唔會搬離開呢區, 而呢區既新盤我唔會買得起, 所以再換既3房肯定比起而 ...

小朋友仲咁細, 唔係即時要要三房。
租約完後大裝慘2房自住, 把現在的一房單位收租儲錢.
等細路大D,到時再視乎經濟情況換三房。
二房新單位裝修售價可抬高些。現在裝修很貴, 你屋企有人幫你平價裝修, 大可以這好處幫你層樓升值。
既然你的二房單位是方向好又是特式單位, 就算幾年後樓價升, 也會升得不錯, 萬一樓價趺, 優質單位抗趺力亦較多, 保留多幾年都不怕。

夾硬把2房單位改成三房, 每間房太迫都住得不舒服, 多咗牆令間屋感覺細咗, 就算出售也會影響價錢。所以不建議。

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