樓市動向 今日: 1 | 主題: 74605

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發表於 17-4-23 19:52 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我本身有樓出租, 新樓3房, 死約下月到期.
租客好好, 一向準時交租. 故我一向都諗住租到完約的.
但最近市場價, 升左好多, 相差有4成以上 (大約$8k).
而家收緊既租金只係一個2房的租金.

真心請教各位精明的jm, 你地會唔會加租?

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發表於 17-5-17 08:50 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-5-16 22:38
http://www.rvd.gov.hk/tc/tenancy_matters/toolkit_lease.html

遲交要$310

明白哂！tks

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發表於 17-5-16 22:38 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-5-16 22:36
Oh....上年agent無講過tim....甘點算呢??
報舊料先? 新租約仲未搞 ><

http://www.rvd.gov.hk/tc/tenancy_matters/toolkit_lease.html

遲交要$310

唔知側側膊唔報上次得唔得

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49^#

發表於 17-5-16 22:36 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-5-16 22:30
簽租約1個月內交

Oh....上年agent無講過tim....甘點算呢??
報舊料先? 新租約仲未搞 ><

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48^#

發表於 17-5-16 22:30 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-5-16 22:22
CR109幾時要報? 報稅時一併交?

簽租約1個月內交

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47^#

發表於 17-5-16 22:22 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-5-16 14:54
除了打厘印之外，唔好漏招仲有份CR109要報差餉署

CR109幾時要報? 報稅時一併交?

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46^#

發表於 17-5-16 22:20 |只看該作者

tantanmama 發表於 17-5-16 14:35
請問最終加咗幾多?

around $5000

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45^#

發表於 17-5-16 22:16 |只看該作者

simonccccc 發表於 17-5-16 14:03
按金差價當然要收返啦，要收足兩個月

知道, tks

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44^#

發表於 17-5-16 22:16 |只看該作者

我係c奶發表於 17-5-16 13:44
之後就重新立約，將張舊約scan入電腦，改哂d資料：年期、價錢。按金補差價，各自打釐印，搞定
...

好清楚明白. tks

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43^#

發表於 17-5-16 14:54 |只看該作者

回覆樓主:

除了打厘印之外，唔好漏招仲有份CR109要報差餉署

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tantanmama

公爵府

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

42^#

發表於 17-5-16 14:35 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-5-16 13:05
多謝之前各位feedback, 我租客接受加租喇！
想問下跟住steps係點？

請問最終加咗幾多?

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simonccccc

大宅

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41^#

發表於 17-5-16 14:03 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-5-16 13:05
多謝之前各位feedback, 我租客接受加租喇！
想問下跟住steps係點？

按金差價當然要收返啦，要收足兩個月

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我係c奶

珍珠宮

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40^#

發表於 17-5-16 13:44 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-5-16 13:39
我同租客傾掂喇！個租客都明白最终壓左少少，但都比market below 10%. 我而家想請教之後既steps。請多多指 ...

之後就重新立約，將張舊約scan入電腦，改哂d資料：年期、價錢。按金補差價，各自打釐印，搞定

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39^#

發表於 17-5-16 13:39 |只看該作者

我係c奶發表於 17-5-16 13:28
我當初冇你咁夸張差8千，我都係一手平租，死約完時同市價差5－6千，我冇加，完咗生約先加，但都平過市價二 ...

我同租客傾掂喇！個租客都明白最终壓左少少，但都比market below 10%. 我而家想請教之後既steps。請多多指教

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

38^#

發表於 17-5-16 13:28 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-4-23 19:52
我本身有樓出租, 新樓3房, 死約下月到期.
租客好好, 一向準時交租. 故我一向都諗住租到完約的.
但最近市場 ...

我當初冇你咁夸張差8千，我都係一手平租，死約完時同市價差5－6千，我冇加，完咗生約先加，但都平過市價二千，我個租客唔煩，准時交租，我就由佢了，你試下加兩千啦

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37^#

發表於 17-5-16 13:05 |只看該作者

多謝之前各位feedback, 我租客接受加租喇！
想問下跟住steps係點？

1) 向文具舖買份租约
2) 同租客约日子簽約
3) 打新厘印

仲有咩地方我要注意？我想問下上期差價通常收唔收返？

多謝指教！

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simonccccc

大宅

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36^#

發表於 17-4-25 10:34 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-4-25 03:18
多謝賜教。
同樣道理，只要過左第一年死約，之後都可以只簽生約？
若你是業主，過左兩年後續約，會同租客簽 ...

如果我諗住好價就賣,當然兩年生約，起碼可以交吉售，客多D

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35^#

發表於 17-4-25 08:39 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-4-25 08:16
回覆 mandy_ng207 的帖子

我會簽一年生一年死约！除非租客有特别原因。

我只簽一年死約
因為死約過後，默認進行生約，直至有人提出終止

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