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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 日本樓你問我答

樓市動向今日: 1|主題: 74596

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[海外] 日本樓你問我答 [複製鏈接]

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

1^#

發表於 18-12-8 09:49 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 JojoLau0708 於 18-12-8 09:50 編輯

首先介紹background先啦，我就日本留學加就職一起快7年啦。做緊呢閒不動產公司呢就其實由讀書時期就開始part time做起啦。因爲公司其實係香港房地產公司的直營分店啦，難得異國可以講下廣東話，覺得特別有親切感，畢業之後就一直呢度做啦。

因爲自己本身日本工作啦，所以瞭解的資訊或者法例其實係最直接的，所以有陣時見到網路上有d不太正確的消息會覺得幾搞笑同無奈啦。如果對日本樓購買或者日本民宿有咩想瞭解的，歡迎留言問我啊。當然，好奇日本工作環境與壓力都可以啊。haha，因爲呢個pos我公司其實係唔知的。

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豬年行大運

洋房

積分: 71

49^#

發表於 20-1-29 15:20 |只看該作者

回覆樓主:

你好，有興趣了解日本樓，可m詳情嗎

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fooksquare

男爵府

積分: 8113

48^#

發表於 19-12-29 23:09 |只看該作者

回覆樓主:

Agent detail, please PM

thank you

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amazing

伯爵府

積分: 16982

47^#

發表於 19-12-29 17:53 |只看該作者

amazing 發表於 19-12-29 17:48
建議可以上日本二手樓宇買賣網站睇下

https://www.homes.co.jp/smp/re/

(emoji)

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amazing

伯爵府

積分: 16982

46^#

發表於 19-12-29 17:48 |只看該作者

mslam1016 發表於 19-12-8 23:51
我們在5個月前係新宿買左間$300萬港幣的二房，約500呎，有裝中高層樓景有露台，有電梯，約35年樓外牆已返 ...

建議可以上日本二手樓宇買賣網站睇下

https://www.homes.co.jp/smp/re/

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farm712

男爵府

積分: 7455

45^#

發表於 19-12-25 23:37 |只看該作者

回覆樓主:

你好啊。我有層日本樓在東京想放，你可否替我賣呢？

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mslam1016

男爵府

積分: 5245

44^#

發表於 19-12-8 23:51 |只看該作者

JojoLau0708 發表於 18-12-8 09:49
首先介紹background先啦，我就日本留學加就職一起快7年啦。做緊呢閒不動產公司呢就其實由讀書時期就開始par ...

我們在5個月前係新宿買左間$300萬港幣的二房，約500呎，有裝中高層樓景有露台，有電梯，約35年樓外牆已返新，純住宅區清靜近酒店寫字樓區，請問是否買貴了？我香港朋友話貴，但我日本朋友說合理，請問你覺得呢？

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amyfish918

大宅

積分: 1196

43^#

發表於 19-12-8 09:15 |只看該作者

回覆 JojoLau0708 的帖子

JojoLau 你好啊，我想一想關於日本大阪讀國際學校的問題。問題1:小孩在國際學校讀書，學校會比文件小孩做簽證。媽咪方面可以申請到簽證嗎？問題2:想在大阪箕面市租屋，你可以幫到我嗎？

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Mumdk

複式洋房

積分: 340

42^#

發表於 19-11-9 12:31 |只看該作者

回覆 JojoLau0708 的帖子

Agent details, pls PM

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ho3186

大宅

積分: 2517

41^#

發表於 19-11-7 22:41 |只看該作者

JojoLau0708 發表於 18-12-20 15:43
已pm

請pm我
請問你會做代管嗎？

比較同計較都一樣令自己唔開心

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baby668

子爵府

積分: 13209

40^#

發表於 19-2-24 17:53 |只看該作者

JojoLau0708 發表於 19-2-12 11:16
回覆 baby668 的帖子

唔阻。仲幫佐我等多d人見到我個POSE TIM。

https://www.hk01.com/財經快訊/289024/日本樓市急凍-2018年下半年外地客購買額大減9成

日本樓市急凍　2018年下半年外地客購買額大減9成

早幾年不少人介紹買日本樓，聲稱會有良好回報。然而市場熱潮總有冷卻的一日，2018年7至12月日本樓市交易額按年下跌34%，而外地客的交易額更按年大跌9成。

去年下半年樓市成交額　6年以來最少

《日本經濟新聞》引述瑞穗信託銀行的旗下的都市未來綜合研究所數據，2018年下半年日本樓市成交額減少34%至1.73萬億日圓，是6年最低水平。

海外大型公司物業交易減少　因樓價過高

以前日本樓市較歐美市場便宜，因此吸引不少歐美炒家，但2018年下半年，外地客買樓金額按年大跌9成，至僅919億日圓。

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

39^#

發表於 19-2-12 11:16 |只看該作者

回覆 baby668 的帖子

唔阻。仲幫佐我等多d人見到我個POSE TIM。
而且以前我剩係知道日本低保可以申請團地，因爲你的問題我仲去瞭解佐下政府對團地申請人限制的條件。學到唔少專業知識。多謝就真。

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baby668

子爵府

積分: 13209

38^#

發表於 19-2-10 08:56 |只看該作者

JojoLau0708 發表於 19-2-8 11:11
回覆 baby668 的帖子

另外其實川口公屋呢個新聞其實係日本兩年前的新聞離，香港新聞炒返兩年前的冷飯。日 ...

唔阻你搵食啦

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

37^#

發表於 19-2-8 11:12 |只看該作者

回覆 sorere 的帖子

新年好，祝您新年愉快，身體健康，財源滾滾

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

36^#

發表於 19-2-8 11:11 |只看該作者

回覆 baby668 的帖子

另外其實川口公屋呢個新聞其實係日本兩年前的新聞離，香港新聞炒返兩年前的冷飯。日本報道其實主要都係同香港平時的報道意圖一樣，原本是想表達中國窮人涌入，爭奪日本低收入人群的公共資源，而且這群人更加素質低下。估唔到兩年之後在您這裏得到這麽多的内情。非常感謝您告訴我其中有許多您身價過億的大陸親戚。令我瞭解到一些與衆不同的有錢人。
非常感謝您。

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

35^#

發表於 19-2-8 10:55 |只看該作者

回覆 baby668 的帖子

新年好。其實主要係您呢個問題我覺得比較有d唔知從何講解好。不過今日就我努力講解下，可能會比較長。

首先您所講呢個芝園團地位於西川口，西川口本身就已經不在東京23區内，是琦玉縣的一個中國人聚居地方。本身在一都三縣内（東京都，橫濱縣，千葉縣，琦玉縣）入邊，琦玉就係最窮的縣。這點相信您從這個團地内在住的中國人的素質都唔難看得出。至於點解最窮，橫濱是港口縣，而且有正式的中華街，有好多旅游景點。千葉縣有成田機場，有迪士尼……琦玉…………就比較發展的不如其他兩縣。

然後因爲這個是團地，所以只可以租住。同香港公屋相似，團地都是只租住給有日本中長期居留簽證的人，其中（大部分團地）甚至係要求一定要係《收入達到低保要求》。這裏有一個矛盾點，日本中長期居留簽證要求一年起碼要在日本居留181日以上（除永駐。但永駐者的條件是已經在日連續居住10年以上，其中這10年都是每年在日拘留181日以上），但如果181日以上就肯定係要在日本繳納本地的稅金。身家過億的有錢人們在如果日本國内需要申請低保，因爲海外物業都是需要報稅的…………但他們又成功申請到低保。。。。可能我在日本生活的時間比較長，不過的確係犯法逃稅比較儲到錢的。我只可以用公屋富戶，得公屋者得天下離理解。

因爲我做房地產的時間可能也是不夠那麽的長，暫時接觸到的經濟環境好小小的客人都未有話想要租住琦玉縣團地的要求（可以理解為租住天水圍公屋）。通常有錢的中國人都會嫌棄低層次的中國人素質差，而避開中國人居住。尤其是在日有中長期居留權的中國人，因爲在日生活的時間長，就更加是對生活環境有要求。所以您所講的自己艱苦樸素，生活在環境不甚如人意的地方苦苦堅持的儲錢的有錢人，因爲我閲歷比較低，暫時未曾接觸過，所以就比較驚愕。

至於日本樓的投資價值，日本近幾年的房價，地價一路都是穩定上升的。旅行人數每年一再突破歷史最高人次，匯率都是，對於經常去日本旅行都自己明白最近兩年的變化，我都唔需要多講。然後日本未來的計劃，奧運，賭城計劃，高峰會，民宿法例……甚至係幾天前2月1號正式生效的日本與歐盟的經濟合作協定（EPA），簡單離講就係未來進口到日本的歐洲所有東西都沒有關稅，以後在日本買GUCCI，PRADA，LV……此類牌子都和歐洲同價。EPA的正式實行，勢必更加會促進日本的經濟……日本樓的投資價值，其實不言而喻。

希望以上答案可以幫到您

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JojoLau0708

複式洋房

積分: 124

34^#

發表於 19-2-8 09:53 |只看該作者

回覆天之驕子的帖子

新年好，祝您身體健康，財源滾滾。
首先我要先講其實我們係有一個完整清晰的表格，寫明各種購入稅項以及持有的支出的。如果您有興趣可以PM我要表格。

然後我大致呢度同你講下啊，持有日本房產需要每個月支付大廈的修繕基金以及管理費。呢個費用唔同大廈唔同年期係收費不同的。大致的收費就是樓齡約舊修繕費用越高。原因好容易理解，年紀越大要修整的地方越多。

至於海外業主可以使用我們公司的托管易服務，我們有專業的日本人團隊去面對租客所有的臨時狀況以及租金收取。可以將租金入去業主指定的世界任意銀行戶口中。呢個服務的收費是租金的5%，即5000港幣租金，我們收取服務費250港幣。

我唔清楚自己有無漏答問題，有的話您可以再問。