自由講場 今日: 397 | 主題: 1353922

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發表於 20-4-26 03:19 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理公司提供了消防署及屋宇處於2016 發出了維修令，並要求2017年完成，但事實拖到2020年仲未完成。維修令內容大概是消防安全條例572

此維修令並沒有登記在田土廳查冊內，所以之前根本未能在查冊(emoji)知悉。有點奇怪的是，買賣過程中此維修令竟然沒有提及過

小女子想問：
1/業權有受影響嗎？
2/此消防維修權責應由誰屬？
3/就快成交啦，如果仲未有達成共識，依家應該盡快提出扣起尾數或提出Offer比較有用嘛？
4/除咗以上方法，大家有冇D乜嘢方法啊？

小女子萬分感激，希望有高人解答

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wmkcnw

侯爵府

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發表於 20-4-29 23:08 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 21:43
第4 我地問左幾次
賣家 AA 隱瞞～
只能怪自己新手

因為佢地知你心急入伙，所以食住你。

你要強硬點，迫你自己律師扣起尾數。因為業主和AA有隱瞞或疏忽。你張臨約乜都無寫，加上你有主動提問但AA和業主無答你，加上佢地offer20%, 更加證明佢地身有屎。

我買2手樓， AA在簽臨約前，主動話我知，有筆大廈維修尾數，因業主立案法團和維修公司有爭拗而未有定案，最多3萬，問我是否接受。

你要兇佢地，爭取合理賠償。

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淳熙媽咪

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發表於 20-4-29 22:17 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 21:43
第4 我地問左幾次
賣家 AA 隱瞞～
只能怪自己新手

本帖最後由淳熙媽咪於 20-4-29 22:18 編輯

same here, 幾年前買樓時遇到一模一樣既情況,比賣家同AA隱瞞消防order問題,落左細訂後才被律師告知情況
當時好意外又好灰,第一次買樓遇到咁既問題(我地仲要12年已經有order係身,仲要中途一直拖,無人搞維修,跟住全棟樓要釘契,釘左4-5年,最後消房處既人出律師信(要罰錢,罰左3次$5000+強行維修,罰左幾十萬,最尾18年尾才搞店)
當時層樓29年樓齡

補充返,當時律師同對方律師傾,話買家考慮踢契,因為aa同賣家有所隱瞞咁,最尾兇到對方,提出左2-3個方案,最尾揀左一個方案就係,賣家擺低一筆維修費(5位數)係律師樓,我地成交時就拎埋張支票)

有order唔影響自住同租出去既,層樓係你心儀既,當然照要啦

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114^#

發表於 20-4-29 21:43 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-29 21:37
估計樓主被屈服接受2成方案既機會好大
第一agent 其實應該要知同你講（後續其實可以減佢佣）
第二律師咁遲 ...

第4 我地問左幾次
賣家 AA 隱瞞～
只能怪自己新手
人地MVP 我新手真係唔夠抽

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天之驕子

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發表於 20-4-29 21:37 |只看該作者

估計樓主被屈服接受2成方案既機會好大
第一agent 其實應該要知同你講（後續其實可以減佢佣）
第二律師咁遲先跟，加上求其只想盡快完（其實都可以減佢律師費）
第三對方and佢律師明顯識玩過樓主多d
第四樓主買30年左右既樓應該都要主動問各方維修既事

連中4元，只能怪自己黑仔，技不如人，當拎個教訓，下次幾樣野都小心d
當破財擋災算

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發表於 20-4-29 21:31 |只看該作者

龍貓車發表於 20-4-29 20:29
今日點?
成功嗎?

多謝大家
希望我可以作為一個好好既例子比其他新手既買家借鑑

搵一個好好好好律師好重要！

記住！買舊樓簽正式買賣合約前
1/ 叫律師跟緊啲（自己要問清楚律師問左屋苑既管理公司有關資料未）
2/ 如果業主立案法團已決各業主大維修或維修項目（已可以和賣家商討-當然base on正式買賣合約的內容）
3/ 建議有疑問可以先前往屋苑查看佈告欄
4/ 聽多啲意見，唔好怕事去發問
5/ 未清楚條款下，不要簽任何文件（始終有啲專業用詞，買家未必清晰理解
6/ 買樓前做功課唔好怕麻煩

P.S.點解會有以上忠告，原因不想新手買家買了單官司或糾紛，而是想大家買一個合心水既安樂窩
多謝大家多日來的建議

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popolun

子爵府

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發表於 20-4-29 21:22 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

其實而家維修費幾多錢？管理處已經確認左價錢？

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龍貓車

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110^#

發表於 20-4-29 20:29 |只看該作者

回覆樓主:

今日點?
成功嗎?

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Ol0314

珍珠宮

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發表於 20-4-29 12:09 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 10:33
Stake hold 對家唔肯！

你律師而家點講？

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klammerlei

禁止訪問

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發表於 20-4-29 10:43 |只看該作者

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107^#

發表於 20-4-29 10:33 |只看該作者

vickling 發表於 20-4-29 08:34
本帖最後由 vickling 於 20-4-29 08:37 編輯

咁個數幾時落實的？臨約前舊業主，臨約後係你。無野要爭論 ...

Stake hold 對家唔肯！

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睇樓王

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106^#

發表於 20-4-29 10:00 |只看該作者

回覆 lovelycats1 的帖子

其實係咪已經有個金額？同意樓上jm講，如賣樓前業主已知，應該係業主比，如果未有定案，全數應由新買家比

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lovelycats1

伯爵府

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發表於 20-4-29 09:41 |只看該作者

回覆樓主:

之前都有咁既問題，又係管理處一拖再拖之禍。
我之前有買間二手樓，又係收到清防處通知，但唔係order黎，唔影響成交既，個律師樓又係好遲先通知，加上業主立案法團又未傾金額。所以律師樓都話，所有費用預我要承擔晒。

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newuser

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發表於 20-4-29 09:05 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 08:26
如果維修費係三萬幾... 唔會煩咁耐

但事實成個工程計埋扣晒市建局資助，要三萬幾幾倍喎！

你 Stand firm 要全數，這是按買賣合約辦事，白紙黑字通知對家律師。

對家律師如果咁都放嗮錢俾賣家，就是他自己蠢，不還錢告律師，通知埋律師會，律師樓自己上身。

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961123

象牙宮

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103^#

發表於 20-4-29 08:48 |只看該作者

回覆樓主:

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vickling

子爵府

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102^#

發表於 20-4-29 08:34 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 08:26
如果維修費係三萬幾... 唔會煩咁耐

但事實成個工程計埋扣晒市建局資助，要三萬幾幾倍喎！

本帖最後由 vickling 於 20-4-29 08:37 編輯

咁個數幾時落實的？臨約前舊業主，臨約後係你。無野要爭論。
如果係舊業主負責，你其實都係要成交，但要律師樓hold起尾數，如果律師咁都做唔好，推三推四，你直接同佢講保留追究律師樓權利。要白紙黑字

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Ivan1023

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101^#

發表於 20-4-29 08:31 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

你好似我的case, 事源我是買村屋，睇樓時無得入屋，前租客住緊，我地就咁睇表面同問代理整好化糞渠未，代理當時確認無問題已整好，到交樓前，我地打算全屋拆晒大修，諗住好心跟隔離鄰居比封信交代下，有咩嘈雜聲投訴搵我地，點知隔離屋真係搵左我地，才知化糞渠一直拖到我交收屋後完才要比3萬幾蚊，仲要一座3層，我地佔一半錢，(地下+1樓複式，我地2樓連天台)，律師話叫我地問隔離屋詳情，如化糞渠發票，佢會出信跟對家傾，我跟代理發爛炸，代理知衰同埋好多都大話連篇，完全不負責任，最終律師幫手下扣了對方3萬幾蚊

如爭取唔到，我地局住跌

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jyjy1684825

侯爵府

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發表於 20-4-29 08:30 |只看該作者

kkarman 發表於 20-4-26 03:45
舊樓？消防裝置唔齊，住都可能唔安全。同埋呢個係關成棟大廈事，要整就要成棟業主夾份整，好明顯大家都唔想 ...

但有乜事保險唔賠 ...

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