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fafakaikai


複式洋房

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1#
發表於 20-4-26 03:19 |只看該作者
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理公司提供了消防署及屋宇處於2016 發出了維修令，並要求2017年完成，但事實拖到2020年仲未完成。維修令內容大概是消防安全條例572

此維修令並沒有登記在田土廳查冊內，所以之前根本未能在查冊(emoji)知悉。有點奇怪的是，買賣過程中此維修令竟然沒有提及過

小女子想問：
1/業權有受影響嗎？
2/此消防維修權責應由誰屬？
3/就快成交啦，如果仲未有達成共識，依家應該盡快提出扣起尾數或提出Offer比較有用嘛？
4/除咗以上方法，大家有冇D乜嘢方法啊？

小女子萬分感激，希望有高人解答
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鴨鴨比


珍珠宮

積分: 40042


2#
發表於 20-4-26 03:33 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

1. 業權吾受影響
(但係維修費由各戶攤分，吾比會比管理公司釘契）

2. 正常各戶攤分

3. 你律師同地產經紀有責任同你講清楚呢件事

唔知你層樓齡，最好check 埋大維修，修數一定甘過整消防
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kkarman


子爵府

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虎到金來勳章


3#
發表於 20-4-26 03:45 |只看該作者

回覆樓主:

舊樓？消防裝置唔齊，住都可能唔安全。同埋呢個係關成棟大廈事，要整就要成棟業主夾份整，好明顯大家都唔想整/無公司接，同埋全港都有唔少大廈犯左呢條例
有無人真係被罰呢？！
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狐朦


珍珠宮

積分: 32306


4#
發表於 20-4-26 03:46 |只看該作者
鴨鴨比 發表於 20-4-26 03:33
1. 業權吾受影響
(但係維修費由各戶攤分，吾比會比管理公司釘契）

本帖最後由 狐朦 於 20-4-26 03:46 編輯

3，如果查冊冇寫，經紀一定唔知，呢個係律師責任了。

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鴨鴨比


珍珠宮

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5#
發表於 20-4-26 03:59 |只看該作者
狐朦 發表於 20-4-26 03:46
本帖最後由 狐朦 於 20-4-26 03:46 編輯

3，如果查冊冇寫，經紀一定唔知，呢個係律師責任了。

律師費抵在呢度，樓主交尾數先講

1.撻訂又唔甘心

2.消防吾整好，又提心吊膽

真係諗唔到
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狐朦


珍珠宮

積分: 32306


6#
發表於 20-4-26 04:36 |只看該作者
鴨鴨比 發表於 20-4-26 03:59
律師費抵在呢度，樓主交尾數先講

1.撻訂又唔甘心

本帖最後由 狐朦 於 20-4-26 04:37 編輯

係呀。抵比
不過可以拖咁耐，應該問題不大。 到時先算
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wmkcnw


侯爵府

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7#
發表於 20-4-26 08:30 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...
問題不大，但業主有責任同你講，因為呢個係佢的責任。

我朋友買樓都遇過這情況：
1. 大家傾掂數，上手業主俾1筆錢你 （可以找專業人士估下價）

2. 等待完成工程後，向賣家追討。

方案1就最快大家互不拖欠，但金額方面就要傾。

方案2就最均真，但之後未必追到數，隨時血本無歸。

我朋友決定方案1。
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Varanasi


別墅

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8#
發表於 20-4-26 08:57 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

買樓時有冇和賣家傾過已知維修order責任誰負？
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Varanasi


別墅

積分: 918


9#
發表於 20-4-26 09:00 |只看該作者
Varanasi 發表於 20-4-26 08:57
買樓時有冇和賣家傾過已知維修order責任誰負？

一般來說，在臨約日之後的order由買方負責。之前的雙方相討。不過幾年前的order應上了田土廳？
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木土土


琥珀宮

積分: 163692


10#
發表於 20-4-26 09:07 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

我住既屋苑，業主有收到同樣政府信件，但亦同時收到管理信件會跟進維修，應該當一般屋苑維修，由管理費支出，不用特別為呢件事夾錢。
如你的是大型屋苑，應該不用擔心。
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homommy


侯爵府

積分: 23842


11#
發表於 20-4-26 11:32 |只看該作者
都唔係乜野大事。收左樓咪夾錢整。呢d有限數啫
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fafakaikai


複式洋房

積分: 201


12#
發表於 20-4-26 12:25 |只看該作者
Varanasi 發表於 20-4-26 09:00
一般來說，在臨約日之後的order由買方負責。之前的雙方相討。不過幾年前的order應上了田土廳？
...

查冊時候就是沒有order，如翻查管理處所回覆的文件，這個order就是消防署和屋宇署在2016年落的呀

要做的維修，有起碼六樣嘢，我都明白購30年樓齡要做大維修，但因為個order係成交前，而對方律師亦冇主動同我律師講，係呢個位覺得有出入，亦唔想小事化大啦，不過真係想搞清楚權責誰屬。
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canies


翡翠宮

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13#
發表於 20-4-26 12:26 |只看該作者

回覆樓主:

如果維修令一早已經收到，通常係喺業主款項到扣起一部分嚟做嗰項維修。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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fafakaikai


複式洋房

積分: 201


14#
發表於 20-4-26 13:11 |只看該作者
wmkcnw 發表於 20-4-26 08:30
問題不大，但業主有責任同你講，因為呢個係佢的責任。

我朋友買樓都遇過這情況：

多謝你既回覆呀～

AA今朝既回覆係 新業主要負責個維修費用，仲講消防維修不是order，只是通告

我諗我會搵律師同對方律師傾傾，但時間有限得番三日就成交啦～～
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fafakaikai


複式洋房

積分: 201


15#
發表於 20-4-26 13:17 |只看該作者
canies 發表於 20-4-26 12:26
如果維修令一早已經收到，通常係喺業主款項到扣起一部分嚟做嗰項維修。
...

唔知如果我用哩個方法，對方業主唔同意的話，會唔會影響左律師樓扣起尾數？

小女子真係新手，而時間又得番2日工作天，非常擔心
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daydream2322


男爵府

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16#
發表於 20-4-26 13:18 |只看該作者
叫律師stakeholders 維修費，維修完先放返比seller
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油麥麥


禁止訪問

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17#
發表於 20-4-26 13:57 |只看該作者
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油麥麥


禁止訪問

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18#
發表於 20-4-26 13:58 |只看該作者
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KK20010609


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HiPP勳章(1) 開心吸收勳章


19#
發表於 20-4-26 14:01 |只看該作者
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lovedgs


子爵府

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20#
發表於 20-4-26 14:27 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 13:11
多謝你既回覆呀～

AA今朝既回覆係 新業主要負責個維修費用，仲講消防維修不是order，只是通告

如果是order，你一開始做按揭時已受影響，有嗎？
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