樓市動向

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大宅

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1#
發表於 20-10-25 01:18 |只看該作者
小妹第一次買樓,因為想近屋企人,所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅,凶宅同層/上下
- 睇下有係流水
- 銀行估唔估到價
仲有咩技巧?

1)睇樓是否可以影相?
2)通常是否搵多幾個agent睇樓?奶奶介紹咗一個佢熟既agent俾我,我同先生主力都係搵佢睇樓。但發現呢個agent開價比其他agent高。
3)鋤價通常可以幾多%?
4)是否可以同Agent傾免佣金?應該幾時傾?
5)如果真係有合心水,想開票俾agent同業主傾,又有咩技巧?

求求大家多多分享。感激感激。


水晶宮

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26#
發表於 21-2-14 23:40 |只看該作者
bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓,因為想近屋企人,所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅,凶宅同層/上下
- 睇 ...

現業主多post相片上網,不用自己影相,其實大公司都有假盤,反而相信熟既agent出價靠貼市,鋤價多少看業主態度,見有可0.5佣金,如果心水盤agent話業主企硬就-萬不能减,不如揾業主出來在agent-起講,見有誠意-定有得講…


琥珀宮

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25#
發表於 21-2-14 22:21 |只看該作者
978212 發表於 21-2-14 21:16
買家係問經紀同層和樓上樓下有冇凶宅

咁可以投訴agent


侯爵府

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24#
發表於 21-2-14 21:16 |只看該作者
mandy952 發表於 21-2-14 20:57
都講明樓上樓下,咁佢買嗰又真係唔算係兇宅喎
買家係問經紀同層和樓上樓下有冇凶宅


琥珀宮

積分: 175705


23#
發表於 21-2-14 20:57 |只看該作者
978212 發表於 21-2-13 20:56
具體幾時唔知,東張西望報道就係買家問咗幾次中介都唔講樓上樓下有凶宅,最終畀咗大訂,樓下保安講咗,然後 ...

都講明樓上樓下,咁佢買嗰又真係唔算係兇宅喎


琥珀宮

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22#
發表於 21-2-14 20:53 |只看該作者
bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓,因為想近屋企人,所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅,凶宅同層/上下
- 睇 ...

agent講過自然死嘅唔算兇宅
佢地嘅定義應該係屋內死於非命
上下左右同層都唔算係


男爵府

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21#
發表於 21-2-14 18:47 |只看該作者
lingluk1306 發表於 21-2-14 11:26
唔講會釘牌? 我睇左幾個月樓,有個盤我問有冇兇宅係附近,佢唔答我。我上網search先知有事發生過!有間就 ...

唔答真係好衰喎,好似過唔講就違反專業操守,銀行既人教路話個地產係會釘牌個喎,但唔知係咪成交咗先算...


大宅

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20#
發表於 21-2-14 14:16 |只看該作者
回覆 lingluk1306 的帖子

可能個agent 都冇做功課又冇經驗。我最近睇沙田市中心樓盤,兇宅網有寫2019事故,我問美x,佢話唔知邊個單位、好彩我問到另一個細agent, 佢講左比我知。雖然係事故單位,樓上樓下都係跟足市價成交,真係有D奇怪。不過,如果自己接受到,銀行又估到價,其實又真係冇問題。


侯爵府

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19#
發表於 21-2-14 11:26 |只看該作者
hattienail 發表於 21-2-14 03:01
咁講好驚喎。我最近都睇緊樓又係第一次。問銀行話只有靠agent老唔老實,因為話地產正常有個list係最update ...

唔講會釘牌? 我睇左幾個月樓,有個盤我問有冇兇宅係附近,佢唔答我。我上網search先知有事發生過!有間就問佢棟大廈有冇出過事故,佢話無!我上網搵又係有出過事係咪要搵律師行出信告佢先釘到牌


男爵府

積分: 6784


18#
發表於 21-2-14 03:01 |只看該作者
apap08 發表於 21-2-13 19:54
上兇宅網只知道有事故,冇號講邊個單位,我見全座都估到價,會唔會係二十年前,check唔到。近期有事故,兇 ...

咁講好驚喎。我最近都睇緊樓又係第一次。問銀行話只有靠agent老唔老實,因為話地產正常有個list係最update,唔講比人釘牌,但係地產aa質數參差,到時告都無用


大宅

積分: 2710


17#
發表於 21-2-14 01:25 |只看該作者
回覆 978212 的帖子

https://ps.hket.com/article/2671 ... %E5%AE%85?mtc=60037
報導冇提那個單位,不過好似係2020年3月發生


侯爵府

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16#
發表於 21-2-13 23:01 |只看該作者
Flowerlam 發表於 21-2-13 22:55
上網揾
但揾唔到
你揾到吗?
凶宅網都係根據報紙或其他媒體報導而登記,肯定唔齊,好多冇報嘅佢應該就冇,所以做咗好耐嘅保安會知底細


男爵府

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15#
發表於 21-2-13 22:55 |只看該作者
978212 發表於 21-2-13 22:35
靠單一網站?
上網揾
但揾唔到
你揾到吗?


侯爵府

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14#
發表於 21-2-13 22:35 |只看該作者
Flowerlam 發表於 21-2-13 22:30
但凶宅網揾唔到有喎
靠單一網站?


男爵府

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13#
發表於 21-2-13 22:30 |只看該作者
978212 發表於 21-2-13 20:56
具體幾時唔知,東張西望報道就係買家問咗幾次中介都唔講樓上樓下有凶宅,最終畀咗大訂,樓下保安講咗,然後 ...
但凶宅網揾唔到有喎


侯爵府

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12#
發表於 21-2-13 20:56 |只看該作者
Flowerlam 發表於 21-2-13 20:29
碧濤花園樓上有空中飛人
唔知添
係幾時發生?
具體幾時唔知,東張西望報道就係買家問咗幾次中介都唔講樓上樓下有凶宅,最終畀咗大訂,樓下保安講咗,然後買家唔濟。


男爵府

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11#
發表於 21-2-13 20:29 |只看該作者
978212 發表於 20-10-27 20:14
報紙賣好多凶宅都估到價,上次東張西望沙田碧濤花園樓上有空中飛人樓下估足價。查冊又查唔到,查冊好似只有 ...
碧濤花園樓上有空中飛人
唔知添
係幾時發生?


大宅

積分: 2710


10#
發表於 21-2-13 19:54 |只看該作者
上兇宅網只知道有事故,冇號講邊個單位,我見全座都估到價,會唔會係二十年前,check唔到。近期有事故,兇宅網都冇寫,不過兩個都係新鴻基樓,有冇關係?


洋房

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9#
發表於 21-1-16 21:31 |只看該作者
bbqnana 發表於 20-10-25 01:18
小妹第一次買樓,因為想近屋企人,所以target咗2個屋苑。請問除咗
- 問Agent是否凶宅,凶宅同層/上下
- 睇 ...

網上有D網站可以check兇宅,唔好信晒agent 呀


珊瑚宮

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8#
發表於 20-10-28 13:36 |只看該作者
Manmanman12345 發表於 20-10-27 02:01
我自己第二次買樓,最近都幫家人睇樓,凶宅的話我會睇埋全棟大廈,同埋問agent查察有無問題,附近嘅成交紀 ...
同意你講,但是佣金就無得.........,市區樓1%又村屋就唔同,因可能要去睇1屋到2屋相差都好遠

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