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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 物業成交日前, 買賣雙方驗樓後, 鎖匙交收問題: ...

自由講場今日: 1235|主題: 1355513

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物業成交日前, 買賣雙方驗樓後, 鎖匙交收問題: [複製鏈接]

maoma

男爵府

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虎到金來勳章

1^#

發表於 22-6-18 18:36 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

2. 如不交鎖匙給地產, 還有其他可選擇的方案嗎？

3. 驗收後, 賣家是否不可再進入單位？

唔好意思, 冇太多呢方面經驗, 懇請賜教！

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Ol0314

珍珠宮

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28^#

發表於 22-6-19 22:54 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-6-19 22:43
甘激動做乜啫你，壓力太大呀？

下？激動？邊度反映左我激動？
只係要更正不實資訊
二手樓買現況
就算收樓時有電器唔work 買家no say
（除非你嗰件家電係佔樓價好重比例無佢唔得）
唔係個個買家學你講
有壞電器都走去投訴
甚至用黎踢契
新手買家真係唔該晒咁教佢

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lemontea520

珍珠宮

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27^#

發表於 22-6-19 22:43 |只看該作者

Ol0314 發表於 22-6-19 19:10
本帖最後由 Ol0314 於 22-6-19 19:14 編輯

出聲為左乜？

甘激動做乜啫你，壓力太大呀？

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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mlcbb

伯爵府

積分: 18404

26^#

發表於 22-6-19 21:52 |只看該作者

交俾地產係方便人地果晚可以拎到鎖匙

一般係買家律師，過數俾賣家律師，賣家律師通知賣家收到錢，賣家通知地產放匙俾佣金

你幾時上律師樓收尾數唔影響交鎖匙

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maoma

男爵府

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虎到金來勳章

25^#

發表於 22-6-19 21:40 |只看該作者

Kwonglyk 發表於 22-6-19 17:48
如果二手樓，成交前果次係驗交吉，所以業主係要清咗場，如果有物件未搬走新買家係可以要求搬走之後再睇一 ...

明白, 謝謝解答

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maoma

男爵府

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虎到金來勳章

24^#

發表於 22-6-19 21:38 |只看該作者

耶魯發表於 22-6-19 10:05
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

謝謝回覆及建議

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30971

23^#

發表於 22-6-19 19:10 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-6-19 17:22
甘如果check 到壞，都會出下聲既

本帖最後由 Ol0314 於 22-6-19 19:14 編輯

出聲為左乜？
你覺得佢會俾返部新的你嗎？
而家係放賣唔係放租喎
你嗰件家電如果唔係十萬九千七
（未計折舊）
你諗住用呢個理由踢契？
定用幾千甚至幾萬以上追究上手業主？
或太得閒係小額追？
最多咪noted

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Kwonglyk

伯爵府

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22^#

發表於 22-6-19 17:48 |只看該作者

如果二手樓，成交前果次係驗交吉，所以業主係要清咗場，如果有物件未搬走新買家係可以要求搬走之後再睇一次，通常驗樓可以最遲安排喺成交日朝頭早才驗。
鎖匙可以交俾地產代理或者交律師樓，如果交代理，代理要收到業主或業主律師行電話確認新買家送票才可以放鎖匙，如果交律師樓，業主就要喺當天早一點时間將鎖匙先交律師行，因為新買家律師送錢踏入業主律師樓嗰一刻就要放鎖匙比新買家同事拎走。業主律師樓收票嗰一刻新買家就已經表面完成交易，業主冇得之後簽完文件/支票先至交返鎖匙落去地產或者送鎖匙比買家律師樓。新買家律師會於成交日五點前任何時間送錢到業主律師行，所以通常經律師樓交收鎖匙業主都要早少少上律師樓等一陣。

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lemontea520

珍珠宮

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21^#

發表於 22-6-19 17:22 |只看該作者

Ol0314 發表於 22-6-19 09:56
二手樓係交現況
電器只需要存在無攞走
唔需要一定要「無壞」

甘如果check 到壞，都會出下聲既

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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lovelyec

子爵府

積分: 13849

20^#

發表於 22-6-19 11:24 |只看該作者

amypekkle 發表於 22-6-18 19:57
咁成交前一日，驗樓時，舊業主是否必須清走屋內私人物品才算完成驗樓？
...

是的

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fooksquare

男爵府

積分: 8259

19^#

發表於 22-6-19 10:55 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 18:36
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

1. 我前一天，全部匙交地產。如果你選擇交律師，你要同律師講明，因買家要再上律師樓取，應該會成交日再遲一天。

3. 可以，業主會選擇不上，因多在一兩天前驗完，無謂再上去。新業主再上就要通知業主

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耶魯

男爵府

積分: 6103

18^#

發表於 22-6-19 10:13 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 18:36
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

啊, 你係賣家, 弓起成功賣樓.

鎖匙交你自己律師好點.

但你律師係未aa 介紹? 若係, 就收尾數先放匙啦.

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耶魯

男爵府

積分: 6103

17^#

發表於 22-6-19 10:05 |只看該作者

本帖最後由耶魯於 22-6-19 10:10 編輯

maoma 發表於 22-6-18 18:36
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？
AA 有鎖, 可以將你單位比其化人當示範單位睇. 有野整爛你都要收樓. 買賣合約有無話單位包咩野?
你同AA 之前有無口角?

2. 如不交鎖匙給地產, 還有其他可選擇的方案嗎？
要求鎖交律師.

3. 驗收後, 賣家是否不可再進入單位？
鎖匙不在你, 基本上佢做咩你都控制唔到, 唯有係驗樓時, 影相, VIDEO, 有晒日期做證明.

唔好意思, 冇太多呢方面經驗, 懇請賜教！
弓起你做業主.