自由講場 今日: 3108 | 主題: 1351710

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發表於 22-6-23 10:48 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

食之無味棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平均12-13.5k一呎。如日後要補地價賣，要變左20-25k一呎。呢個呎價實在高估太多。

然而買舊一些的，又因政府停建居屋多年，一舊就好舊，超過二十年。而呢d樓雖然呎價平（10k-12k），但要比4成首期。以一間500萬的樓黎講（其實呢家好多已要600-700萬），我要比200萬首期，再加其他費用，已係250萬。有呢筆錢，就已超過買居屋的資產限額！

另外，買的話真係只能長住，不能過幾年轉手。因為一轉手，樓齡分分鐘又高過20年好難賣出。又或者賣得出但唔係新樓，呎價下降。

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發表於 23-8-16 08:33 |只看該作者

claudialuk2011 發表於 22-6-25 16:58
等收購？

可以架

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發表於 23-8-16 08:12 |只看該作者

本帖最後由 HL7646 於 23-8-16 08:12 編輯

口水包包發表於 22-6-24 20:09
到時一樣擔保炒貴埋25年up，有首期既又被迫捱埋貴貨。針無頭利。當我用500萬買到650呎天盛苑25年樓，其 ...

500萬，650呎，旺角先施大廈買到，不過接近60年樓齡，同天盛苑差唔多，不過60年樓齡可能都做唔到按揭。

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發表於 23-8-16 08:03 |只看該作者

sasa615 發表於 22-6-23 20:12
自住唔會諗咁多，抽到等於政府送你二三百萬，仲想點。又要新又要平又要賺錢，做人唔好咁貪，為自住，白居二 ...

500萬可以買到市區單支40年樓齡以上的樓，有2房2廳，但景觀一般，而且仲要預一筆裝修錢。

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發表於 23-8-14 23:21 |只看該作者

李露眉發表於 22-6-23 11:11
係非常之雞肋.............

買居屋, 全部都500萬up

市區60年舊樓都係200-300萬左右。

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baby668

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發表於 23-8-14 21:00 |只看該作者

ggiee 發表於 23-8-14 14:00
樓底矮同舊間隔都唔太like
我都有睇

唔知你睇邊隻,我住緊嗰度係標準間隔,同私人樓冇分別

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chanti

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發表於 23-8-14 17:55 |只看該作者

baby668 發表於 23-8-13 15:21
真實個案,住一層樓,有個新搬嚟建築面積七百幾呎嘅三房居屋單位,白居易430萬購入,對面新鴻基大型屋苑同樣呎 ...

呢個白居易幾年樓齡先

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Ryanma

珍珠宮

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發表於 23-8-14 17:27 |只看該作者

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ggiee

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發表於 23-8-14 14:00 |只看該作者

baby668 發表於 23-8-13 22:09
好多人睇唔上眼嘅沙田區居屋

樓底矮同舊間隔都唔太like
我都有睇

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FongJay

禁止訪問

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發表於 23-8-14 13:56 |只看該作者

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baby668

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發表於 23-8-13 22:09 |只看該作者

johnmamama 發表於 23-8-13 21:58
三房430萬好平喎，是什麼屋苑呀？
我朋友本身住緊居屋2房，今年再買同屋村已補地價嘅居屋3房8百萬，佢話好 ...

好多人睇唔上眼嘅沙田區居屋

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johnmamama

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發表於 23-8-13 21:58 |只看該作者

baby668 發表於 23-8-13 15:21
真實個案,住一層樓,有個新搬嚟建築面積七百幾呎嘅三房居屋單位,白居易430萬購入,對面新鴻基大型屋苑同樣呎 ...

三房430萬好平喎，是什麼屋苑呀？
我朋友本身住緊居屋2房，今年再買同屋村已補地價嘅居屋3房8百萬，佢話好平，附近私人樓800至900百萬得2房。

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baby668

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340^#

發表於 23-8-13 15:21 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 23-8-13 15:22 編輯

ggiee 發表於 22-6-23 10:49
本帖最後由 ggiee 於 22-6-25 09:28 編輯

請大家幫手分析下我有冇錯

真實個案,住一層樓,有個新搬嚟建築面積七百幾呎嘅三房居屋單位,白居易430萬購入,對面新鴻基大型屋苑同樣呎數需要七百幾萬,接近800萬,二十幾年樓齡

我完全睇唔到白居二有得輸,只要你識揀嘅話

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bmuimami

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339^#

發表於 23-8-13 15:16 |只看該作者

只有興趣買私樓，居屋多限制

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Kittymummy

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338^#

發表於 23-8-13 15:13 |只看該作者

回覆樓主:

比你睇唔同區既街坊群所講既居屋，政府起既樓，一到差唔多20年好多都係咁。

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Kittymummy

積分: 74040

337^#

發表於 23-8-13 15:03 |只看該作者

本帖最後由 Kittymummy 於 23-8-13 15:06 編輯

ggiee 發表於 23-8-13 11:20
我最後決定是買私樓

睇完幾輪又去銀行評估過

梗係買私樓啦，特別係跌市。
白居二高價接貨，難聽d講係永不翻身，比人賺幾球野走，仲要政府起既樓爛溶溶。我有朋友白居二2021年高價接左貨。居屋一到24年要走都唔易，冇咩綠表接，只能補地價，但補成5成地價既錢夠買私樓啦。

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chanti

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336^#

發表於 23-8-13 12:55 |只看該作者

ggiee 發表於 23-8-13 11:20
我最後決定是買私樓

睇完幾輪又去銀行評估過

好彩你上年未買。藍田居屋、同坐同方向、仲要高層d 都比之前成交平左150 萬

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YuYuMother

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hashtag影視迷勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 23-8-13 12:40 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:19
我都有幸上年抽到白居二上車。講真如果拎住50萬上車，唔好話2手居屋，新居屋買左都無錢裝修。
...

買到就慢慢搞，買居屋嘅人都係錢唔多買唔到私人樓。買到都好好啦！又嫌三嫌四，但又要去抽

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mymelody0701

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畀面勳章

334^#

發表於 23-8-13 11:38 |只看該作者

ggiee 發表於 23-8-13 11:20
我最後決定是買私樓

睇完幾輪又去銀行評估過

現在市況逆轉，梗係買私樓啦，轉身都易啲

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Babylyly