自由講場 今日: 1604 | 主題: 1351204

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發表於 22-6-23 10:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

食之無味棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平均12-13.5k一呎。如日後要補地價賣，要變左20-25k一呎。呢個呎價實在高估太多。

然而買舊一些的，又因政府停建居屋多年，一舊就好舊，超過二十年。而呢d樓雖然呎價平（10k-12k），但要比4成首期。以一間500萬的樓黎講（其實呢家好多已要600-700萬），我要比200萬首期，再加其他費用，已係250萬。有呢筆錢，就已超過買居屋的資產限額！

另外，買的話真係只能長住，不能過幾年轉手。因為一轉手，樓齡分分鐘又高過20年好難賣出。又或者賣得出但唔係新樓，呎價下降。

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發表於 22-6-23 10:49 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-23 10:48
食之無味棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平 ...

本帖最後由 ggiee 於 22-6-25 09:28 編輯

請大家幫手分析下我有冇錯

點解要咁玩我

只想有個安樂窩

更新
謝謝大家意見
多角度分析左
我都諗通左d野謝謝大家

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Jumama24

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3^#

發表於 22-6-23 10:54 |只看該作者

貧者之歌, 心同感受, 真係要"靠父幹"

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abirdma

發表於 22-6-25 14:20

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yurijm

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4^#

發表於 22-6-23 10:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yurijm 於 22-6-23 10:59 編輯

有玩過就明
其實白居二都係講父幹
靠申請人資產係無乜可能買到
入息又唔夠
資產又唔夠
最後都係拎兩老積蓄加大首期買靚居屋

只能講，買樓唔係人人買到
有時要學會接受自己和家人平庸

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la_source

發表於 22-6-23 15:30

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chuck_bass

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發表於 22-6-23 11:01 |只看該作者

回覆樓主:

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Amy1974

公爵府

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6^#

發表於 22-6-23 11:01 |只看該作者

停建居屋，你要好好多謝果個打好份工，要超紐約趕倫敦嘅監躉

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yeung_ma

發表於 23-8-14 21:08

goldpiglet

發表於 22-6-23 16:05

oasis18

發表於 22-6-23 12:19

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7^#

發表於 22-6-23 11:05 |只看該作者

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BKFinder

水晶宮

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8^#

發表於 22-6-23 11:10 |只看該作者

其實買居私樓好多人要親人幫手，我都認同政府可以在資產上限度放寬番d好

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CathyChan1126

水晶宮

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畀面勳章

9^#

發表於 22-6-23 11:11 |只看該作者

回覆樓主:

我都係抽白居二
買左租置公屋

起碼有個家唔洗同奶奶住

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李露眉

水晶宮

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10^#

發表於 22-6-23 11:11 |只看該作者

係非常之雞肋.............

買居屋, 全部都500萬up
俾你借盡,供樓都供死你.

買公屋, 3十幾年樓都講更2百幾3百萬.
又殘又舊.

所以一係你就中佢d 新居屋.
白居易極度穩笨.

我有5百萬, 洗鬼買申請居屋咩.

仲有, 唔明,點解有d 公屋可以買賣,我明白係董伯伯年代,
但太唔公平.. 個時買入只係十幾萬,而家升到幾百萬.

仲要個時,4個人已有4,5百尺大單位.
拎住公屋買賣個批人,好多都發左達

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oasis18

發表於 22-6-23 12:19

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ashelythemom

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發表於 22-6-23 11:12 |只看該作者

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mcs74

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12^#

發表於 22-6-23 11:13 |只看該作者

抽到已經好好，打算自住的話就無必要補地價，可憐我家人交曬文件都撻Q!舊居屋其實都好好，地方超大好實用。新果d好細

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加菲貓3

公爵府

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13^#

發表於 22-6-23 11:14 |只看該作者

係香港買樓，係比真正高收入人買，最小要買得兩間。你買一間，就真係自住，住到幾十年，你買又唔貴，當賣得貴時，你再買間一樣係貴，自己成世得個供字。。。除非係中段時間，移民去中等國家，咁就好D

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Haz-mama

發表於 22-7-3 13:49

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14^#

發表於 22-6-23 11:17 |只看該作者

mcs74 發表於 22-6-23 11:13
抽到已經好好，打算自住的話就無必要補地價，可憐我家人交曬文件都撻Q!舊居屋其實都好好，地方超大好實用。 ...

舊個d要一比比200萬出黎
我睇中的都係舊的但拎到首期咩？

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gm147

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15^#

發表於 22-6-23 11:29 |只看該作者

回覆樓主:

舊果啲要四成首期？私樓四十年樓齡都可九成按喎

依家一千萬以下有九成按，好多人換樓住好啲，感覺六百萬以下樓唔少，大型屋苑如沙一淘大，五字頭都有，首期雜費裝修加埋可以一百萬內，兩人人工加埋五萬鬆，買白居二上限都係咁上下條件

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minny0516

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16^#

發表於 22-6-23 11:35 |只看該作者

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積分: 8209

17^#

發表於 22-6-23 11:35 |只看該作者

gm147 發表於 22-6-23 11:29
舊果啲要四成首期？私樓四十年樓齡都可九成按喎

依家一千萬以下有九成按，好多人換樓住好啲，感覺六百萬以 ...

本帖最後由 ggiee 於 22-6-23 11:38 編輯

居屋20年樓就要比4成仲限你十幾年要還曬
所以先攪到咁貴因為新盤不多
舊盤d人買唔起

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怪獸青BB

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18^#

發表於 22-6-23 11:40 |只看該作者

回覆樓主:

反而白居二買到，新居屋太細太貴，而且起碼有得入屋睇

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Kanyin

伯爵府

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19^#

發表於 22-6-23 11:42 |只看該作者

買二手居屋,之後再放出去無人會接棒....
樓齡過20年...接得手都寧願簡私樓
你點擔保自己永遠唔換樓,,,萬一遇著痴線鄰居你都想搬啦...

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Ononluk