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發表於 22-7-2 20:06 |只看該作者

js1204 發表於 22-7-2 18:08
唔係有租金收入就一定要報物業稅咩? 可以選擇個人入息稅去報? 如果無返工無入息呢？
...

租金收入咪就係你既入息囉，首選係揀「個人入息課稅」來報呀，因為稅局會自動同你計，如果最終分開計係對你有利佢都會幫你分開㗎

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要對老公好

大宅

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發表於 22-7-2 20:03 |只看該作者

js1204 發表於 22-7-2 18:08
唔係有租金收入就一定要報物業稅咩? 可以選擇個人入息稅去報? 如果無返工無入息呢？
...

無人工收入都可以選個人入息稅

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發表於 22-7-2 19:59 |只看該作者

HL7646 發表於 22-7-2 19:45
無借hkmc （借少過70%）自住後轉出租唔記得通知銀行無事，但有借hkmc 可能有麻煩。
...

湯文亮-細價樓是否毋需向銀行申請Consent？
有興趣可以睇睇
https://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_TML2&id=40097
風險我唔再講了，自己諗吧

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HL7646

子爵府

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發表於 22-7-2 19:45 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-2 16:07
本帖最後由 hfl2000 於 22-7-2 16:24 編輯

稅局有疑問既話，係會問銀行呢個物業係咪可以出租㗎

無借hkmc （借少過70%）自住後轉出租唔記得通知銀行無事，但有借hkmc 可能有麻煩。

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發表於 22-7-2 18:35 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-2 17:58
我意思係話，就算唔計MC，淨係講銀行佢係有權告你以欺詐手法取得財產(貸款)，因為你當初簽按揭合約嗰陣， ...

個人選擇，自己承受風險及後果。
大家睇法唔同，認知風險亦唔同，所以每人選擇也有不同。

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js1204

伯爵府

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發表於 22-7-2 18:08 |只看該作者

alicewong18 發表於 22-6-29 21:29
咁多免稅額就算你報埋都未必交好多稅，甚至唔使交，但唔好選擇物業稅，選個人入息課稅去報！
...

唔係有租金收入就一定要報物業稅咩? 可以選擇個人入息稅去報? 如果無返工無入息呢？

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發表於 22-7-2 17:58 |只看該作者

木土土發表於 22-7-2 16:56
本帖最後由木土土於 22-7-2 16:59 編輯

我係講普通銀行按揭，客戶由自住後改為出租既case，相信樓主 ...

我意思係話，就算唔計MC，淨係講銀行佢係有權告你以欺詐手法取得財產(貸款)，因為你當初簽按揭合約嗰陣，已經有講明第時出租既話係必要通知銀行、取得銀行同意書。
銀行唔告你只係佢酌情處理啫，事實佢係有權追討佢過去既損失，如果你被call loan可以如期全筆貸款還返俾佢咁咪相安無事囉，但如果你還唔到/又攪唔到轉按，咁佢咪會告你收你層樓變銀主盤囉，租客都要即時被趕走無仇報甚至銀行有權告埋租客(因為佢係侵權者)。
我係覺得，如果唔會攪到MC，只係借低成數銀行，唔駛再造過份按揭既話，去銀行攪份出租同意書都只係$1000，又何必要冒咁多風險呢？
attach1/tmp/phpze2kY5

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發表於 22-7-2 17:47 |只看該作者

奇奇媽媽發表於 22-7-2 17:32
而家唔得啦，一出租要通知銀行

跟合約，就以前同而家都唔得，一出租要通知銀行。
我講既我個人認為，普通按揭（非MC按揭保險)，由自住一段時間後轉出租，沒有暪稅唔報物業租金收入，只係無主動通知銀行，可能出現既後果。
每人都應根據自己情況及能力，去估計可見後果，去作出決定及承擔。

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奇奇媽媽

侯爵府

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38^#

發表於 22-7-2 17:32 |只看該作者

木土土發表於 22-7-2 16:35
本帖最後由木土土於 22-7-2 16:47 編輯

如果一開始做按揭已經係出租，才算虛假聲明

而家唔得啦，一出租要通知銀行

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奇奇媽媽

侯爵府

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發表於 22-7-2 17:31 |只看該作者

junzi_HK 發表於 22-6-28 15:13
有物業唔可以報租金扣減個part
如果可以，我都想。
但係，樓係你老公，租樓用你名可能就得。

夫婦會唔會視為一體架

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發表於 22-7-2 17:24 |只看該作者

木土土發表於 22-7-2 17:05
本帖最後由木土土於 22-7-2 17:10 編輯

我個point係，簽名果時無講大話，就唔係虛假聲明，同銀行（不 ...

本帖最後由木土土於 22-7-2 17:26 編輯

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發表於 22-7-2 17:05 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-2 16:46
唔係，呢單case係告佢三條控罪，你睇清楚第二第三條係告乜先
「餘下兩項控罪指被告涉嫌於2017年6月 ...

本帖最後由木土土於 22-7-2 17:10 編輯

我個point係，簽名果時無講大話，就唔係虛假聲明，同銀行（不是MC)簽按揭合約時確實自住，係事實就不是虛假聲明。就算之後情況有變也不會影響之前既正確性。同你去宣誓一樣，係聲明果刻而唔係將來情況。

所以如果係出租後，若真係收到銀行信要再次聲明係咪自住，到時就唔應講大話作出虛假聲明，應如實報出租。

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發表於 22-7-2 16:56 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-2 16:46
唔係，呢單case係告佢三條控罪，你睇清楚第二第三條係告乜先
「餘下兩項控罪指被告涉嫌於2017年6月 ...

本帖最後由木土土於 22-7-2 16:59 編輯

我係講普通銀行按揭，客戶由自住後改為出租既case，相信樓主係呢類。
有MC 按揭保險係另一回事，唔好將唔同情況混為一談，曲解我原意。
如果你搵到普通按揭，由自住一段時間轉出租，因而被告詐騙銀行既案例才夠力去反駁我吧！

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發表於 22-7-2 16:54 |只看該作者

木土土發表於 22-7-2 16:35
本帖最後由木土土於 22-7-2 16:47 編輯

如果一開始做按揭已經係出租，才算虛假聲明

我google search 到俾你睇吓啲例子：
「偷雞出租」響警號　遭按證公司罰款 2020年01月04日
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200104/mobile/bkn-20200104080013767-0104_00842_001.html
佢「好彩」就只係罰錢，無被控告

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發表於 22-7-2 16:46 |只看該作者

木土土發表於 22-7-2 16:35
本帖最後由木土土於 22-7-2 16:38 編輯

如果一開始做按揭已經係出租，才算虛假聲明

唔係，呢單case係告佢三條控罪，你睇清楚第二第三條係告乜先

「餘下兩項控罪指被告涉嫌於2017年6月13日及2020年2月7日，向滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司虛假地表示該物業用作自住，並意圖詐騙而誘使滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司維持該筆給他的按揭貸款，導致他獲得利益或滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司蒙受不利。」
我估即係佢已經俾政府抽樣查，銀行/MC兩次寄信要佢聲明係咪自住，佢都係作出虛假聲明，所以再告多佢兩條罪

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發表於 22-7-2 16:35 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-2 16:11
至於你話就算銀行知道咗都唔會有嚴重後果，咁我就唔敢講喇
因為虛假聲明(聲明係自住但其實係出租)，欺騙銀 ...

本帖最後由木土土於 22-7-2 16:47 編輯

如果一開始做按揭已經係出租，才算虛假聲明
。但由自住轉出租，簽按揭合約時係自住，不存在虛假聲明。而之後出租無通知銀行，只係唔跟合約條款做，同過期還款類似，銀行亦只會以商業考慮去跟進，可能要求再簽文件及加按揭利率，就算最嚴重也是call loan（若客人準時還款機會微），咁咪轉按law。

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