家庭理財 今日: 14 | 主題: 46887

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發表於 22-6-29 12:25 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

背景有少少複雜：
c6做地盤，入息證明同實際入息並不相符
實際上我地應該有經濟能力去養到樓
但因為文件上既入息較低，最終過唔到銀行壓力測試

有同c6商量過會唔會儲多2-3年錢先買樓
但c6想快d上到車（我覺得係比佢身邊朋友同事影響）
加上我地宜家租樓，每年租金都成廿六萬
而財務公司做按揭係寬鬆好多，c6有個同事都係咁做
所以c6打算搵財務公司做按揭上車

上網搜索唔到太多資料，唔清楚財務公司做按揭既內容
大家覺得咁樣好唔好？

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mkid

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46^#

發表於 22-7-17 09:51 |只看該作者

現時買唔到樓
可能避過一劫

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Wish1388

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45^#

發表於 22-7-13 15:28 |只看該作者

唔好借財仔, 而家加息週期仲借財仔好危險。
唔夠錢再儲下先, 或者搵多D擔保人

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sschong

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44^#

發表於 22-7-6 10:10 |只看該作者

junzi_HK 發表於 22-7-5 11:41
唔好上財仔。其實一線二線d財仔點會唔識，佢哋可能都係個d人揸fit, 要掠水一定有方法。
既然收入紀錄係咁， ...

一線財仔多數都係銀行／大集團旗下，專食埋d銀行借唔到錢既客戶層，二線就多數黑底

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43^#

發表於 22-7-5 20:45 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hfl2000 於 22-7-5 20:46 編輯

我頭先得閒google search吓啲財仔按揭利率係幾多，嘩！都幾驚嚇喎，平均都要8厘息

你諗住借幾多？有冇自我壓測計吓負唔負擔到呀？尤其是依家係加息周期。我計過當你買800萬樓只係借6成30年8厘，每個月都要供$35,000喎

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發表於 22-7-5 14:15 |只看該作者

李生老婆發表於 22-7-5 10:43
老公支票開二萬尾，實收四萬中
加埋我既收入，上盤選擇真係好有限
等我同c6傾下啦，我都有睇到最近加息

https://www.hk01.com/社會新聞/788800/長沙灣睿峰易手改呼吸plan條款-買家瀕撻訂-鄧家彪促消委會介入
今日睇到既新聞，雖然呢個係講緊新盤發展商易手，按揭受到影響，但其實都係大同小異，都係講緊財仔要承受既風險，財仔按揭係不受金管局監管，同埋唔好以為大公司就穩陣，呢啲非佢主流業務資產既嘢其實可能隨時賣盤俾人，即係好似領展拆售商場/停車場俾人咁。好似之前安信信貸都係賣咗盤俾人。

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小菜豆

公爵府

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發表於 22-7-5 12:14 |只看該作者

本帖最後由小菜豆於 22-7-5 12:15 編輯

老公心急上車原因是什麼?
如果壓力測試有限制, 但力能又可以住大D,
不如買個細單位放租, (或連租約) 當投資性質及滿足老公上車慾望做業主,
細單位過咗壓測比咗首期, 就由得該單位用收租供樓自己RUN。
自己家庭繼續租住心儀大單位, ,到儲夠錢, 才賣細單位換大單位。

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junzi_HK

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40^#

發表於 22-7-5 11:41 |只看該作者

本帖最後由 junzi_HK 於 22-7-5 11:42 編輯

Repeated

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junzi_HK

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39^#

發表於 22-7-5 11:41 |只看該作者

李生老婆發表於 22-7-5 10:44
明白晒，我搵都只會搵大型公司

唔好上財仔。其實一線二線d財仔點會唔識，佢哋可能都係個d人揸fit, 要掠水一定有方法。
既然收入紀錄係咁，倒返轉做衰人，向政府申請個d白居二。
又或者細d遠d。

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38^#

發表於 22-7-5 10:44 |只看該作者

icewody 發表於 22-7-4 17:51
總之千祈唔好搵二線同中介，財仔只有一線大財如康x比較穩陣

明白晒，我搵都只會搵大型公司

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37^#

發表於 22-7-5 10:43 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-7-4 14:20
但其實你老公收入係報咗幾少呀？
你話你每年交租26萬，即係都21K一個月租，咁我諗你買樓都係想搵返啲咁上 ...

老公支票開二萬尾，實收四萬中
加埋我既收入，上盤選擇真係好有限
等我同c6傾下啦，我都有睇到最近加息
而家上車唔知係咪好選擇

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36^#

發表於 22-7-5 10:40 |只看該作者

junzi_HK 發表於 22-7-4 13:49
你要砌都要砌足一年，至少九個月數，未必有公司肯開。
除非堅熟。

所以應該砌唔到

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icewody

禁止訪問

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35^#

發表於 22-7-4 17:51 |只看該作者

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發表於 22-7-4 14:20 |只看該作者

李生老婆發表於 22-7-4 10:51
係呀，個問題就係呢個位
如果搵納米樓銀行上車當然無問題
但唔係我地心目中既樓盤

但其實你老公收入係報咗幾少呀？
你話你每年交租26萬，即係都21K一個月租，咁我諗你買樓都係想搵返啲咁上下質素大單位㗎啦。咁你要留意返有個風險(我自己覺得咋)，收入同你買樓供樓(生活支出)不成正比既話，稅局可能會調查你㗎喎。

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