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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓市跌屯門滿名山及何文田晧畋業主遭財仔Call Loan ...

自由講場今日: 137|主題: 1347731

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樓市跌屯門滿名山及何文田晧畋業主遭財仔Call Loan [複製鏈接]

hct300

男爵府

積分: 6957

1^#

發表於 23-10-19 10:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

樓市岌岌可危，NOVO LAND不久前爆出大新銀行Call Loan事件，最新輪到半新盤屯門滿名山和何文田皓畋也遭遇財務困境。業主要麼因應物業估值下跌提前償還約200萬元差額，要麼接受加按息至10厘，迫使他們只能轉向傳統銀行。

屯門滿名山和何文田皓畋都是嘉里建設（0683.HK）開發的新盤，當初推出時有各種花俏的財務計劃，例如「呼吸Plan」。根據經濟日報周三（18日）的報導，上述兩個項目中有業主被財務公司Call Loan。

據市場傳言，被Call Loan的屯門滿名山業主以2,700萬元購入四房單位，採用財務公司提供的限時優惠一按，借了六成房價。首三年按息率低至1厘，之後第四年上升至最優惠利率P（目前為5.875厘）。雖然業主一直有按時供款，但最近財務公司表示物業估值已下跌至2,500萬元，要求業主償還約200萬元差額，否則將按揭利率調高至10厘，相當於Call Loan。這迫使業主只能試圖轉向傳統銀行。

同樣面對這種情況的還有何文田皓畋的兩房單位業主。他們當初向財務公司承造了八成一按，涉及貸款額約800萬元。最近財務公司也以物業跌價為由，要求業主在補足200萬元差價和接受10厘按揭利率之間做出選擇。由於這些皓畋兩房單位的按揭成數較高，轉按變得困難，最終他們只能四處尋找解決方案。

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 5.html?guccounter=1

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積分: 27873

40^#

發表於 23-10-20 02:51 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73676

39^#

發表於 23-10-20 01:33 |只看該作者

長琦良美發表於 23-10-19 23:03
滿名山..先天不足，連個名都衰過人..唔明點解d人會買

我試過由置樂揸車去滿名山，塞足45分鐘

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木土土

琥珀宮

積分: 165339

38^#

發表於 23-10-20 01:21 |只看該作者

本帖最後由木土土於 23-10-20 01:23 編輯

Kittymummy 發表於 23-10-19 22:15
其實已經頭幾年發展商一按，夠期再轉按仲要經hkmc? 咁明顯係個人問題多d.
...

一開始揀發展商財務做按揭，多數係想做比銀行做更高按揭成數，先會唔經銀行而經發展商做按揭，而家要轉返銀行做，應該借唔到咁多

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datejust

男爵府

積分: 9717

37^#

發表於 23-10-19 23:24 |只看該作者

Rckp0623 發表於 23-10-19 10:24
只會越來越多

如轉按唔到傳統銀行，即係迫業主銀主盤！

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EMILY03

侯爵府

積分: 20372

36^#

發表於 23-10-19 23:17 |只看該作者

所以唔可以問財仔借。呢到成日都有人話自住就唔駛怕跌，但真係跌到某個位時，睇吓會唔會驚？

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FJmom

珍珠宮

積分: 43693

2024年龍年勳章牛年勳章

35^#

發表於 23-10-19 23:11 |只看該作者

1厘變10 厘，好離譜喎

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長琦良美

男爵府

積分: 7955

34^#

發表於 23-10-19 23:03 |只看該作者

滿名山..先天不足，連個名都衰過人..唔明點解d人會買

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

33^#

發表於 23-10-19 22:43 |只看該作者

fong2005 發表於 23-10-19 20:42
佢地仲話
銀行拎番層樓無用喎（銀主價唔可以抵消按揭價）
既然供款正常唔會亂攪你嘅

真係有人咁無常識？銀主盤賣左後既差價，銀行係會追返業主，基本上銀行係無輸。跌左30%唔call loan, 到跌左50%先call, 到時業主咪仲無錢還，仲大機會變做銀主盤。

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BBJOJO

寶石宮

積分: 338299

2024年龍年勳章

32^#

發表於 23-10-19 22:26 |只看該作者

Charlotte_mom 發表於 23-10-19 11:38
有人話無聽過call loan, 一定係業主本身有財務問題至俾人call wor

同意

幸福可以好簡單

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mother904

翡翠宮

積分: 80656

畀面勳章

31^#

發表於 23-10-19 22:22 |只看該作者

10厘息，真係好過去搶，大耳窿中的大耳窿

日日是好日

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73676

30^#

發表於 23-10-19 22:15 |只看該作者

木土土發表於 23-10-19 19:34
轉按無得做HKMC高成數，樓價跌估值低咗，成數又少咗，點都要補錢填

其實已經頭幾年發展商一按，夠期再轉按仲要經hkmc? 咁明顯係個人問題多d.

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mvshop8888

珍珠宮

積分: 41034

29^#

發表於 23-10-19 21:58 |只看該作者

回覆樓主:

所以就算自住
樓價跌都有影晌

近來瘋狂用衣車梳化套咕臣床單枕袋被袋背包都做過

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cattz288

寶石宮

積分: 251325

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

28^#

發表於 23-10-19 21:51 |只看該作者

本帖最後由 cattz288 於 23-10-19 21:52 編輯

414928 發表於 23-10-19 21:37
地產經理講GE野一定岩?

簡單講，金融管理局有規管物業按揭最高成數，如果物業大幅度下滑，而該物業當初承 ...

你真係有睇內容? 銀行CALL LOAN成本你估輕?如果唔係欠供點會搞業主........

借埋財仔就真係佢想追就追喇

https://paper.hket.com/article/3600384

放下自在

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414928

水晶宮

積分: 63980

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章 15週年勳章畀面勳章好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第四回最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章笑得好勳章

27^#

發表於 23-10-19 21:37 |只看該作者

cattz288 發表於 23-10-19 21:03
https://www.stheadline.com/investment/3282844/%E8%AC%A0%E5%82%B3%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C5%E9%8A% ...

地產經理講GE野一定岩?

簡單講，金融管理局有規管物業按揭最高成數，如果物業大幅度下滑，而該物業當初承造最高按揭，現在下跌了這個按揭變相超過了上限，銀行就必須追回超出的部份，否則銀行就違規了，這只是一個大概的論述。

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singwin

男爵府

積分: 8641

26^#

發表於 23-10-19 21:15 |只看該作者

回覆樓主:

唔好跟車太貼，睇定啲先下結論

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cattz288

寶石宮

積分: 251325

25^#

發表於 23-10-19 21:03 |只看該作者

414928 發表於 23-10-19 20:35
係呀!這裡好多人話只要個個月準時還款就唔會call loan，政府真係做多些金融產品方面的介紹，連咁基本call ...

https://www.stheadline.com/investment/3282844/%E8%AC%A0%E5%82%B3%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C5%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%8D%B3Call-Loan-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8B%86%E8%A7%A3%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E4%B8%89%E5%A4%A7%E6%94%B6%E6%A8%93%E6%83%85%E6%B3%81

放下自在

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