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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓市跌屯門滿名山及何文田晧畋業主遭財仔Call Loan ...

自由講場今日: 63|主題: 1359167

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樓市跌屯門滿名山及何文田晧畋業主遭財仔Call Loan [複製鏈接]

hct300

男爵府

積分: 6957

1^#

發表於 23-10-19 10:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

樓市岌岌可危，NOVO LAND不久前爆出大新銀行Call Loan事件，最新輪到半新盤屯門滿名山和何文田皓畋也遭遇財務困境。業主要麼因應物業估值下跌提前償還約200萬元差額，要麼接受加按息至10厘，迫使他們只能轉向傳統銀行。

屯門滿名山和何文田皓畋都是嘉里建設（0683.HK）開發的新盤，當初推出時有各種花俏的財務計劃，例如「呼吸Plan」。根據經濟日報周三（18日）的報導，上述兩個項目中有業主被財務公司Call Loan。

據市場傳言，被Call Loan的屯門滿名山業主以2,700萬元購入四房單位，採用財務公司提供的限時優惠一按，借了六成房價。首三年按息率低至1厘，之後第四年上升至最優惠利率P（目前為5.875厘）。雖然業主一直有按時供款，但最近財務公司表示物業估值已下跌至2,500萬元，要求業主償還約200萬元差額，否則將按揭利率調高至10厘，相當於Call Loan。這迫使業主只能試圖轉向傳統銀行。

同樣面對這種情況的還有何文田皓畋的兩房單位業主。他們當初向財務公司承造了八成一按，涉及貸款額約800萬元。最近財務公司也以物業跌價為由，要求業主在補足200萬元差價和接受10厘按揭利率之間做出選擇。由於這些皓畋兩房單位的按揭成數較高，轉按變得困難，最終他們只能四處尋找解決方案。

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 5.html?guccounter=1

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積分: 27873

40^#

發表於 23-10-20 02:51 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75625

39^#

發表於 23-10-20 01:33 |只看該作者

長琦良美發表於 23-10-19 23:03
滿名山..先天不足，連個名都衰過人..唔明點解d人會買

我試過由置樂揸車去滿名山，塞足45分鐘

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木土土

琥珀宮

積分: 167568

38^#

發表於 23-10-20 01:21 |只看該作者

本帖最後由木土土於 23-10-20 01:23 編輯

Kittymummy 發表於 23-10-19 22:15
其實已經頭幾年發展商一按，夠期再轉按仲要經hkmc? 咁明顯係個人問題多d.
...

一開始揀發展商財務做按揭，多數係想做比銀行做更高按揭成數，先會唔經銀行而經發展商做按揭，而家要轉返銀行做，應該借唔到咁多

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datejust

男爵府

積分: 9959

37^#

發表於 23-10-19 23:24 |只看該作者

Rckp0623 發表於 23-10-19 10:24
只會越來越多

如轉按唔到傳統銀行，即係迫業主銀主盤！

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EMILY03

侯爵府

積分: 20862

36^#

發表於 23-10-19 23:17 |只看該作者

所以唔可以問財仔借。呢到成日都有人話自住就唔駛怕跌，但真係跌到某個位時，睇吓會唔會驚？

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FJmom

珍珠宮

積分: 43721

2024年龍年勳章牛年勳章

35^#

發表於 23-10-19 23:11 |只看該作者

1厘變10 厘，好離譜喎

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長琦良美

男爵府

積分: 8432

34^#

發表於 23-10-19 23:03 |只看該作者

滿名山..先天不足，連個名都衰過人..唔明點解d人會買

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

33^#

發表於 23-10-19 22:43 |只看該作者

fong2005 發表於 23-10-19 20:42
佢地仲話
銀行拎番層樓無用喎（銀主價唔可以抵消按揭價）
既然供款正常唔會亂攪你嘅

真係有人咁無常識？銀主盤賣左後既差價，銀行係會追返業主，基本上銀行係無輸。跌左30%唔call loan, 到跌左50%先call, 到時業主咪仲無錢還，仲大機會變做銀主盤。

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BBJOJO

寶石宮

積分: 339894

2024年龍年勳章

32^#

發表於 23-10-19 22:26 |只看該作者

Charlotte_mom 發表於 23-10-19 11:38
有人話無聽過call loan, 一定係業主本身有財務問題至俾人call wor

同意

幸福可以好簡單

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mother904

翡翠宮

積分: 81380

畀面勳章

31^#

發表於 23-10-19 22:22 |只看該作者

10厘息，真係好過去搶，大耳窿中的大耳窿

日日是好日

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75625

30^#

發表於 23-10-19 22:15 |只看該作者

木土土發表於 23-10-19 19:34
轉按無得做HKMC高成數，樓價跌估值低咗，成數又少咗，點都要補錢填

其實已經頭幾年發展商一按，夠期再轉按仲要經hkmc? 咁明顯係個人問題多d.

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mvshop8888

珍珠宮

積分: 41202

29^#

發表於 23-10-19 21:58 |只看該作者

回覆樓主:

所以就算自住
樓價跌都有影晌

近來瘋狂用衣車梳化套咕臣床單枕袋被袋背包都做過

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cattz288

寶石宮

積分: 255595

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28^#

發表於 23-10-19 21:51 |只看該作者

本帖最後由 cattz288 於 23-10-19 21:52 編輯

414928 發表於 23-10-19 21:37
地產經理講GE野一定岩?

簡單講，金融管理局有規管物業按揭最高成數，如果物業大幅度下滑，而該物業當初承 ...

你真係有睇內容? 銀行CALL LOAN成本你估輕?如果唔係欠供點會搞業主........

借埋財仔就真係佢想追就追喇

https://paper.hket.com/article/3600384

放下自在

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414928

水晶宮

積分: 64406

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27^#

發表於 23-10-19 21:37 |只看該作者

cattz288 發表於 23-10-19 21:03
https://www.stheadline.com/investment/3282844/%E8%AC%A0%E5%82%B3%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C5%E9%8A% ...

地產經理講GE野一定岩?

簡單講，金融管理局有規管物業按揭最高成數，如果物業大幅度下滑，而該物業當初承造最高按揭，現在下跌了這個按揭變相超過了上限，銀行就必須追回超出的部份，否則銀行就違規了，這只是一個大概的論述。

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singwin

男爵府

積分: 8641

26^#

發表於 23-10-19 21:15 |只看該作者

回覆樓主:

唔好跟車太貼，睇定啲先下結論

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cattz288

寶石宮

積分: 255595

25^#

發表於 23-10-19 21:03 |只看該作者

414928 發表於 23-10-19 20:35
係呀!這裡好多人話只要個個月準時還款就唔會call loan，政府真係做多些金融產品方面的介紹，連咁基本call ...

https://www.stheadline.com/investment/3282844/%E8%AC%A0%E5%82%B3%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C5%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%8D%B3Call-Loan-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8B%86%E8%A7%A3%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E4%B8%89%E5%A4%A7%E6%94%B6%E6%A8%93%E6%83%85%E6%B3%81

放下自在

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