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jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


1#
發表於 23-10-25 08:34 |只看該作者
屋企人有間90年左右居屋，當年錯過咗補地價時機，以而家樓價，有冇得諗
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Michelle426


子爵府

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58#
發表於 23-10-25 16:28 |只看該作者
本帖最後由 Michelle426 於 23-10-25 16:28 編輯

回覆 KF0105 的帖子

過咗房署20年保證期，按揭會幾麻煩，另外首期又要俾多啲
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KF0105


大宅

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57#
發表於 23-10-25 16:15 |只看該作者
jollyma 發表於 23-10-25 10:04
但綠表客仲會唔會想買30年居屋

即係綠表客好少會買30年居屋？點解呢？
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lamheng


大宅

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56#
發表於 23-10-25 15:59 |只看該作者
https://hk.yahoo.com/home/%E4%BF ... C%9F-052910482.html

甩到手最緊要

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irisf


男爵府

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55#
發表於 23-10-25 13:38 |只看該作者
如單位質優便不怕日後無市，今次施政報告许多措施如買第二層搂減额外印花稅至6 ％、縮短新樓綁樓至二年期，好明顯政府想熄放振興樓市訊息，地產發展商收到啦！樓價應離谷底不遠矣！

看準時機，審察條件，才決定是否補地價，日後自住放租放賣兩相宜。
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麻油麵


男爵府

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54#
發表於 23-10-25 13:36 |只看該作者
jyjy1684825 發表於 23-10-25 11:55
好似康山嗰D居屋當然唔同...都係睇位置嘅.

康山唔補唔賣得
樓齡都差唔多（定過左）房委會按揭保證30年（不過啱啱話延長至50年）
要補地價當私樓先做到好似一般私樓嘅按揭年期
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麻油麵


男爵府

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53#
發表於 23-10-25 13:27 |只看該作者
剛啱話居委會按揭保證由30 年延長至50年。

樓主諗係咪保地價要考慮埋依個因素
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希爾達


男爵府

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好媽媽勳章 BK Milk勳章


52#
發表於 23-10-25 12:33 |只看該作者
chanti 發表於 23-10-25 09:22
唔補、除非打算放租。
一補就少左綠表客。有幾多肯用差不多私樓價買居居
...

都啱
開心過每一天吧!
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irisf


男爵府

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51#
發表於 23-10-25 12:31 |只看該作者
如果單位質優，趁現在樓價低時被地價，施政報告已說第二層樓減半印花稅啦！

當然要看重時機，不要亂來啦！
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cyyiu


水晶宮

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50#
發表於 23-10-25 12:00 |只看該作者
lamheng 發表於 23-10-25 08:54
根本上居屋宜15年內賣，因居屋20年，下手買家難做按揭，或要俾很多首期

話會放寬，睇下施政報告點講！
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jyjy1684825


侯爵府

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49#
發表於 23-10-25 11:55 |只看該作者
BKFinder 發表於 23-10-25 08:48
見好多成交都係已補地價
而且未補地價只可賣比好少量白表人士
補左就全部白表人及所有人也可買

好似康山嗰D居屋當然唔同...都係睇位置嘅.
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lamheng


大宅

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48#
發表於 23-10-25 11:39 |只看該作者
朋友親友例子
馬鞍山居屋，5年樓馬鐵旁，同屋苑分支白表家庭買，白表家庭自補地價買。
馬鞍山居屋，16年樓，馬鐵旁，大圍綠表新移民家庭買。
沙田愉翠苑，十多年樓，綠表家庭去年買。
觀塘居屋，過20年，賣了年多，去年綠表賣。
青衣夾屋，已補地價，現售9百多萬，待售中。
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Ononluk


珍珠宮

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47#
發表於 23-10-25 11:30 |只看該作者
聽你咁講間居屋都有一定樓齡，居二客源會好少，如果有多餘錢又打算將來放售可以趁樓價跌多少少時補嘅。
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mercurycc


象牙宮

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46#
發表於 23-10-25 11:28 |只看該作者
fong2005 發表於 23-10-25 11:21
以價為例⋯現買佢一定錯
如果佢覺得自住可以不計成本
幾時都可以買
佢諗野有自己一套，分析講過就算.
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45#
發表於 23-10-25 11:21 |只看該作者
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mercurycc


象牙宮

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44#
發表於 23-10-25 11:18 |只看該作者
fong2005 發表於 23-10-25 11:02
哈⋯佢一定會後悔
可能佢抽過好多次居屋白居易都唔得，
而家抽到就覺得再買掛，
意見講過，又或者無錯呢！
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Anka


水晶宮

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43#
發表於 23-10-25 11:15 |只看該作者
jollyma 發表於 23-10-25 08:34
屋企人有間90年左右居屋，當年錯過咗補地價時機，以而家樓價，有冇得諗
...

補完地價樓價會升跟住賣樓
如果係梗係好啦

調返轉不升反跌
補地價唔著數
同房署二一添作五
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42#
發表於 23-10-25 11:13 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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Kittymummy


水晶宮

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41#
發表於 23-10-25 11:11 |只看該作者
fong2005 發表於 23-10-25 11:07
睇下點⋯

出晒力曲線托市中呀 不過之前玩爛左，要收覆都唔係咁易。
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Kittymummy


水晶宮

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40#
發表於 23-10-25 11:09 |只看該作者
howmuch 發表於 23-10-25 11:05
除非想出租，否則補地價嘅錢，其實係沒有實質回報，只是博升值，同賭錢無異。
...

心水清 地價永遠係同房署對分，佢一定大賺。補地價金額，係令人補唔落手，百幾萬起標地價夠私樓首期了。
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