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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 點換樓先好

自由講場今日: 62|主題: 1339234

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點換樓先好 [複製鏈接]

Jehem

別墅

積分: 619

1^#

發表於 24-11-6 08:36 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 Jehem 於 24-11-6 12:48 編輯

如果賣樓之後租一年屋，再慢慢搵心水盤好唔好？
定係應該要即賣即買？
（要賣舊樓啲錢嚟買新樓）

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CheungKeeKee

子爵府

積分: 13390

26^#

發表於 24-11-7 14:06 |只看該作者

回覆 Jehem 的帖子

所以不可以租太長時間，樓價方面我沒想太多，反而要找到心儀單位也不容易，我個區少人放售，三房更少。我買時算是高位入，但賣樓時也算高，要自己補百多萬。

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Jehem

別墅

積分: 619

25^#

發表於 24-11-6 22:35 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 24-11-6 11:56
同意，如果要等賣出先有錢去買另一間，錢未到手又未必敢落訂住，但錯過左個盤又要再搵過，賣出左到時到候 ...

都係，如果睇啱咗單位先賣舊屋，新屋嗰邊都未必會等

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Jehem

別墅

積分: 619

24^#

發表於 24-11-6 22:33 |只看該作者

本帖最後由 Jehem 於 24-11-6 22:33 編輯

CheungKeeKee 發表於 24-11-6 14:06
我當年是想離開原有單位，試過幾次3部升降機一齊壞，老公揹阿女落樓上學。只剩1部升降機時個個爭住入，搞到 ...

咁賣咗之後驚唔驚樓價升買唔番？

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CheungKeeKee

子爵府

積分: 13390

23^#

發表於 24-11-6 14:06 |只看該作者

我當年是想離開原有單位，試過幾次3部升降機一齊壞，老公揹阿女落樓上學。只剩1部升降機時個個爭住入，搞到困升降機。還有其他管理問題，只想盡快搬走。

我反而首先找地方租，同時間放盤。暑假搬走，當時樓價高但賣也不容易，多數看了一次。遇到個似樣又話冇錢要壓價，我直頭想趕她走，個經紀都傻傻地，非常不專業，就後都傾成了，但要長成交，聖誕才收錢。

一直搵樓也不容易，三房單位不多。租樓一踏入第2年，業主立即加租。好彩搵到個心水單位，靚裝新淨完全不用裝修，晚上取鎖匙明早搬上去。

買賣樓宇切忌心急，慢慢想清楚。最緊要知道自己需要，當年我媽叫我不要搬，一動不如一靜，現在常讚我新居這兒怎樣怎樣好。

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忌廉寶寶

伯爵府

積分: 18820

22^#

發表於 24-11-6 13:40 |只看該作者

本帖最後由忌廉寶寶於 24-11-6 13:42 編輯

miyukib 發表於 24-11-6 12:51
都唔係㗎，我自己買咗都想快啲收樓入去住加上仲要睇佢俾幾成首期啦，先可以出租
...

同意
除非買家係一個投資者，對佢黎講係冇乜損失，唔駛執下間屋仲要免佣就即刻有人租佢間屋
但如果人地都係換樓/上車，買左層樓都會想快d搞好入去住啦，點解要租半年比你，陣間半年後你間新屋未搞好又話租多兩個月人地咪失晒預算，收番層樓又要大執…
而且間屋好唔好係買家決定，唔係賣家決定，除非樓主好既定議係好‘平’啦！如果我睇中間屋，業主講明成交後要租番比佢半年，我會睇其他

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polliebb

水晶宮

積分: 51507

虎到金來勳章

21^#

發表於 24-11-6 13:30 |只看該作者

Jehem 發表於 24-11-6 12:33
有諗過可能售後租回？可以同買家傾吓租返舊屋半年

我有朋友本身都係同買家租回單位，點知後來買家反口唔租，搞到好麻煩

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邱悠月

侯爵府

積分: 21773

20^#

發表於 24-11-6 13:28 |只看該作者

回覆樓主:

試過租一年慢慢搵
朋友都係咁換樓
其實租一年，期間搵樓買樓裝修，時間差唔多

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LedTV

琥珀宮

積分: 151813

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

19^#

發表於 24-11-6 13:19 |只看該作者

Liuvyn 發表於 24-11-6 09:09
即賣即買我覺得好難先操作到，有人睇啱你單位出啱價，你又有心水單位又啱價，大家順利成交，之後新屋又要裝 ...

認同
如果手緊都係租一年先

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忌廉寶寶

伯爵府

積分: 18820

18^#

發表於 24-11-6 13:17 |只看該作者

本帖最後由忌廉寶寶於 24-11-6 13:26 編輯

Jehem 發表於 24-11-6 12:34
長成交期係咪可以？

如果買家肯就ok
假設佢買黎收租，你仲可以直頭叫佢租比你幾個月，等你搞好新屋先比番佢，咁就最perfect啦！
但係如果掉番轉，你買嗰間個業主又係咁諗，你又得唔得先？所以有時唔可以諗得咁完美，想無縫連接，要買賣兩家都配合到你，到時真係搞一年都唔止了

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Ononluk

珍珠宮

積分: 40932

17^#

發表於 24-11-6 12:55 |只看該作者

Jehem 發表於 24-11-6 12:33
有諗過可能售後租回？可以同買家傾吓租返舊屋半年

依家係買家市，而且用家為主，你搵到人買你間屋都執到，好難再遇到個買家肯租返俾你。

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Elenalan

水晶宮

積分: 66715

16^#

發表於 24-11-6 12:54 |只看該作者

回覆樓主:

我試過即賣即買 (前後相差一日)，當時樓市升期，加上我遇啱一個平過市價百幾萬的筍盤，所以我先夠膽咁做。現在諗番，其實好驚險，如果買我果間嘅買家上唔到會，我當時係唔夠cash flow首期去買下一間的。

現在仲係跌市期，如果我要換樓，即使我夠cash flow, 我都會先賣後買，過渡期可以租一年樓，預埋時間搬遷加裝修，仲有時間慢慢揀樓甚至越揀仲有得平。租一年樓計入換樓預算內冇咩風險，如果睇啱心水樓我亦唔會因為住緊果間租約未完我就唔買。根據我以往換樓搞裝修經驗，大爆全裝最好預5~6個月。