自由講場 今日: 1885 | 主題: 1368285

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發表於 3 天前 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

突發奇想，假設手頭有筆錢，是否應該買幾間回報率5釐的舊樓，跟住用其中2間租金出去租間三房大約三萬幾的會所樓住下,包管理費（因為1000萬樓，回報大約2.5-3釐）？有無人甘做緊？有咩實際問題？甘稅收有無優惠？

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發表於 8 小時前 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-25 11:17
博收購真系難好考眼光，大約10%回報十年其實差不多回曬本，除了利息支出。唐樓很有可能最後一位業主。因 ...

因為佢哋父母用呢招致富，每個仔女分咗幾百萬，唔使做按揭。所以佢哋完全無顧慮，亦都唔思考風險同時間成本。

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發表於 8 小時前 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-24 10:25
我覺得劏房、唐樓呢啲對小本投資者太高難度，完全無必要咁大風險。

有幾個相熟技工就買咗唐樓等收購，又 ...

博收購真系難好考眼光，大約10%回報十年其實差不多回曬本，除了利息支出。唐樓很有可能最後一位業主。因為改曬間隔，樓齡高，很難做按。唔系好多人接手。

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dotdotdotdot

別墅

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發表於昨天 13:39 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-23 14:48
我幻想如果我做租霸會租靚樓有會所住下。不過都不排除租霸無處不在。
...

其實新樓大屋苑好難有租霸，佢一唔交租就cut佢住戶證，佢出入都有困難。

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20150618bb

珊瑚宮

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2026勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

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發表於昨天 12:33 |只看該作者

好多現在見唔到問題會慢慢浮現,現在手上有現金人士早就............................

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發表於昨天 10:25 |只看該作者

HL7646 發表於 26-6-23 20:05
聽過一d 持有大面積舊樓的前上司講，佢哋劏細個單位出租係為左吸客，因為lump sum 太大的話好難有人肯租， ...

我覺得劏房、唐樓呢啲對小本投資者太高難度，完全無必要咁大風險。

有幾個相熟技工就買咗唐樓等收購，又係非常好租金回報。只不過已經等咗十幾年，越等越失望。全部仔女唔想要，年年都叫快啲賣。但等咗咁耐唔甘心，樓價又一路陰跌，租金再好都抵唔返。

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sisilee321

伯爵府

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發表於昨天 07:20 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-22 09:20
大維修支出計算了嗎？

大維修唔比人圍標其實10萬已足夠，過來人

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Jnam

侯爵府

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育兒性格勳章畀面勳章

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發表於前天 22:04 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-23 14:16
你同事很有眼光呢。

想比較下，上年親戚買4xx尺三房40年已經大維修，連新裝修合共420萬，租出2萬。唔知邊 ...

你親戚呢個投資非常好，介意說是那個屋苑嗎？

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HL7646

子爵府

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發表於前天 20:05 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-23 10:30
所以你只打算紙上談兵，錢未有，樓又無，連功課都唔做。人哋講一句開放式難出售你信到實，老破小唔通又有 ...

聽過一d 持有大面積舊樓的前上司講，佢哋劏細個單位出租係為左吸客，因為lump sum 太大的話好難有人肯租，家庭客又傾向住大型屋苑，變相要整細per unit area 先至有人承租，不過佢劏得有良心，800呎整3間套房，有基本裝修。

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發表於前天 14:48 |只看該作者

883 發表於 26-6-23 14:38
仲有租霸

我幻想如果我做租霸會租靚樓有會所住下。不過都不排除租霸無處不在。

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883

伯爵府

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馬年勳章

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發表於前天 14:38 |只看該作者

redhot 發表於 26-6-22 09:35
理論上係可行，實際上你要耐煩，而且手頭上最好有筆應急錢。另外就是睇年紀，如果年紀大，你有錢都未必租 ...

仲有租霸

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發表於前天 14:16 |只看該作者

本帖最後由 gooseho 於 26-6-24 04:29 編輯

謝謝討論！

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發表於前天 14:05 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-23 11:27
無樓無錢，但有好學的心。

如果30-40樓齡，兩房，三百幾尺，其他地區我不敢加意見，但我熟悉那區稍微有 ...

俾個例子你：

我同事呢2年買咗市區3個居屋開放式單位，200呎多啲嗰種，梗廚明廁。每個300萬以下，依家收租1萬。

樓齡未夠30年，預計仲有10年8年先大維修。如果大維修之前升值2成，佢就賣樓，上手業主蝕走80萬。

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發表於前天 11:27 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-23 10:30
所以你只打算紙上談兵，錢未有，樓又無，連功課都唔做。人哋講一句開放式難出售你信到實，老破小唔通又有 ...

無樓無錢，但有好學的心。

如果30-40樓齡，兩房，三百幾尺，其他地區我不敢加意見，但我熟悉那區稍微有平dd的盤了，好快就無，跟住也會好快租出。

開放式單位的租售好少留意，還是留有買賣經驗的網友討論下。

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asweetmom

珍珠宮

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發表於前天 11:05 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-23 10:30
所以你只打算紙上談兵，錢未有，樓又無，連功課都唔做。人哋講一句開放式難出售你信到實，老破小唔通又有 ...

你後悔買開放式嗎？

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發表於前天 10:30 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-23 10:19
呢d 開放單位不好脫手，而且管理費驚人。細兩房舊少少反而好租。

所以你只打算紙上談兵，錢未有，樓又無，連功課都唔做。人哋講一句開放式難出售你信到實，老破小唔通又有好多人爭住買？

點評

20150618bb

發表於昨天 12:28

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發表於前天 10:24 |只看該作者

whyyou 發表於 26-6-22 19:48
如果想回報高，買舊樓唔夠，係要將啲單位變成劏房先賺得最多

我研究過，湯一間裝修大約15-18萬（我也見過用木板湯，但我估計不符合簡樸房條例，業主話符合，我無駁啦）。前期支出大約60萬，仲有賣樓時，要還原費用大約10萬。條數真系計得好真先知道有無賺。

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發表於前天 10:19 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-23 08:58
依家仍然有300萬以下市區比較新開放式單位，1000萬可以買3間。

只不過3間加埋嘅租金扣除差餉管理費同埋另 ...

呢d 開放單位不好脫手，而且管理費驚人。細兩房舊少少反而好租。

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發表於前天 08:58 |只看該作者

回覆樓主:

依家仍然有300萬以下市區比較新開放式單位，1000萬可以買3間。

只不過3間加埋嘅租金扣除差餉管理費同埋另外租樓3萬幾，應該無得剩，做唔做到一直打和都有一定難度。

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JoanC