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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 租客要求

自由講場今日: 2540|主題: 1367629

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租客要求 [複製鏈接]

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maggiejane

侯爵府

積分: 24357

1^#

發表於 09-11-9 15:24 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我最近有層樓放租, 今日地產打嚟, 話有對日本夫婦睇啱, 但因為係公司調職香港, 所以有以下要求:
1. 減租$3000, 因為over 咗公司budget
2. 要我拆除書房書櫃, 因為佢放唔到床. (但其實有3 間房, 佢就算有2個小朋友, 放單人床都夠, 大床點解唔放主人房)
3. 要我買一套sofa 同一部電視放廳, 因為佢地唔想自己買傢俬, 最好佢地買咗俾番張單我claim番.

其實我間屋啱啱執過, 地板又車過, 牆身又油過哂, 有哂床, 新窗紗同餐枱椅, 但又真係無sofa同電視. 我老公聽到叫個地產食紙, 唔租! 但其實我唔知租客要求係咪過份, 我地係咪應該有責任幫佢整呢?

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boobecky

伯爵府

積分: 17328

畀面勳章

64^#

發表於 09-11-11 12:23 |只看該作者

咦,乜原來樓主租3萬5,咁減2-3千都可接受,始終宜家日本經濟都唔係咁好, 如果租比日本公司客又可gurantee個租公準時,我覺得可以接受
但日本人真係要包家電,因為佢地帶唔走吖ma, 你可以同佢講包家電要比多半個月按金
起碼佢整壞都可扣錢吖

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kerobobo

大宅

積分: 3569

63^#

發表於 09-11-11 10:07 |只看該作者

我公司個租客都好麻煩,個個月都話有野爛咁滯,連廁所板爛左都要我地換,我地話唔會負責,佢又話個個月比租你,你地比d咁既屋佢住,最新一單係條窗廉既繩打左結拉上去cake住,佢都要我地攪店.....

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veronna

伯爵府

積分: 16072

醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

62^#

發表於 09-11-11 09:46 |只看該作者

其實我覺得-3000係佢地offer啫, 你唔ok可以再counter offer, 至於佢話公司budget,d客如果真係好鍾意既話, 有時都會自己補差額, 所以我覺得租金唔駛減三千俾佢. 著量減少少囉. 至於加傢俱我覺得就合理既, 佢地唔係長居香港麻, 唔會自己置呢d囉. 不過你可以唔買太貴俾佢. 我公司d租客有時會仲誇張, 你呢個叫合理架喇. 依家唔係租幾千蚊果d單位麻.

Latte, 又名臭TE或臭喵

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alik

公爵府

積分: 25507

61^#

發表於 09-11-11 07:15 |只看該作者

不如你諗清楚自己想係吉屋租俾人定係有傢俬先啦, 唔係你唔租俾日本人, 之後再有人問你嘢, 唔通你又次次上黎傾咩.

如果你拆走而家既傢俬, 可能要補番牆身油同埋地蠟囉

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大豬既老婆

伯爵府

積分: 17545

60^#

發表於 09-11-11 04:03 |只看該作者

3萬5﹐之前晤知道添
甘如果3萬5﹐你又覺得日本人會企理D既﹐就同距講﹐3個條件中﹐只有第一個有得商量。如果3萬5係市價﹐平2千都可以接受既﹐如果距地係乾淨企理既話~

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大豬既老婆

伯爵府

積分: 17545

59^#

發表於 09-11-11 03:59 |只看該作者

晤租。係甘~
想租收平D其實係人之常情﹐你研究一下你想要既租金同同區差晤多單位比較會晤會係比較貴? 如果晤係既﹐就晤洗理距。

叫你買傢私更加係無可能既事。距買完比單你claim窩﹐更加發神經﹐距買套2萬既電視+5萬既sofa,甘你咪收租都補晤返?
甘麻煩既人﹐我情願晤租。如果真係想嘗試negociate既﹐就同距講﹐只可以減$300﹐晤要把就~

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albb

大宅

積分: 2916

58^#

發表於 09-11-11 02:06 |只看該作者

好少又減租又拆櫃又要買傢俬, 係過份左少少少,

之前買左層連租約既樓, 都係日本客之前都住左成4年, 真係好企理, 都準時交租, 一家三口, 上手業主都買床, sofa, 無電視, 有抽濕機, 電視櫃, 雪櫃, 係佢地自己先買, 後claim數, 收樓後都住2年, 之後加佢三千蚊租, 佢公司話over budget先退租之麻, 全屋係業主買既都留底晒, 白色sofa重超新又乾淨, 仲要超好好好企理, 打掃埋先走人, 都唔洗點清潔就可以放租,

到第二個租客係香港人, 係租貴左三千, 不過超把鬼, 未租前冷氣機好地地, 租左比佢地無一個月又話嘈又壞, 又要換晒全日冷氣, 成日話呢度唔得果度唔掂, 整完又整, 又話樓上11點嘈住佢訓, 痴線架, 又報警, 前後搞左成半年, 佢搵個agent講佢話想退租, 又想攞番按金, 唉.... 又比佢知道我地同住一廈, 晚晚比佢煩死, 最後退租送客, 地板好dirty, 廁所有屎, wall花晒, 你話丫, 呢d係咪把鬼丫, 扣都唔扣得幾多按金啦, 後尾知道佢搞咁多野都係因為果時租金平左好多, 佢地發覺租貴樓, 所以搞咁多野.

而家租番比日本客, 真係差天共地

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小熊帽

大宅

積分: 1516

57^#

發表於 09-11-11 00:47 |只看該作者

樓主, 雖然而家租盤同放盤都係升緊, 不過而家經濟真係唔好, 好既係熱錢, 好多人無野做.
你放得呢個價, 並非一般人租得起. 我覺得可以同佢傾下, 大家讓步, 如果係好客, 你有幾年唔駛煩, 咁已經慳番佣,慳時間.

原帖由 wong.b.5 於 09-11-10 15:45 發表
放租3萬5, 要求減$3000 -> 睇落正常, 當然視乎同類租盤叫價同裝修如何

搬走個櫃 -> 睇下大家就唔就到啦

買電視/梳化 -> 好似有得租嘅噃, 或者買二手貨

收租準時, 間屋keep得企理最重要呀. ...

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csk家長jj

男爵府

積分: 9041

56^#

發表於 09-11-11 00:15 |只看該作者

我都有一出租物業專租給日本公司客。佢地住得乾淨企理,但要求多多！每次轉租客都必要換床換梳化洗泠氣,這是例行公事。最離譜有一次有一日本客睇完樓,叫agent fax張傢俬電器單比我，包括:要換全新日本品牌42吋 lcd tv（我現有的是韓國品牌37 lcd）、全新抽濕機2部、hi fi組合一套、水濾吸塵機、8尺長白色電視地櫃、双人床×1 單人床×2連床褥、白色真皮梳化、白色木餐枱連4椅、全屋換白色厚麻布窗廉連底紗
、洗4部冷氣和全屋專業清潔連殺蟲......我計過要近＄6萬,足足=佢付的2個月按金

我咪同佢agent講,這簡直是欺凌條約,你估日本人大晒呀！我咁都肯租比佢就真係東亞病夫 la！

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boobecky

伯爵府

積分: 17328

畀面勳章

55^#

發表於 09-11-10 23:30 |只看該作者

樓主,我個人認為, 你間屋佢地日本人一定係好鍾意先會租,因為日本人好q麻煩,我老細都係日本人在香港租屋,佢租黃埔
但我地從來無叫業主減租, 4年來, 經濟好唔好佢都企硬租3皮野,我地無出聲,但佢就包哂全屋家電,但嗰部死人電視,成日壞,老細想睇NHK都唔清,同業主講又無咩點理

我想講既係, 既然佢地咁鍾意你間屋 (日本人都好鍾意海景架), 你無必要減租,呢個係供求問題, 但外國人通常都想你包家電,因為佢地都唔知公司要佢住幾耐,家電佢地又帶唔走, 你或者可以買d平平地, cheap cheap地叫做有好過無,又唔係你用
但如果話入牆櫃人地唔想要我覺得你都可以拆囉,因為就算第二d租客都可以唔啱駛

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sc221913

大宅

積分: 1964

好媽媽勳章

54^#

發表於 09-11-10 23:16 |只看該作者

租給這樣多多無理要求的租客,日後更煩.分分血本無歸無租收兼收律師信,其實就算是屋內有電器業主只是包頭半年過後維修更換都是租客負責.

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leanna~

禁止訪問

積分: 32957

53^#

發表於 09-11-10 23:12 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

keroroee

男爵府

積分: 7228

52^#

發表於 09-11-10 22:59 |只看該作者

未租都咁多要求, 租左有牌點你換呢樣換個樣, 我會唔租...

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kiki.kiki

珍珠宮

積分: 49031

醒目開學勳章環保接龍勳章

51^#

發表於 09-11-10 22:53 |只看該作者

1. 減租$3000, 因為over 咗公司budget
- 就算係公司客都唔會租, 我試過租俾公司客(韓國人), 頭一年OK, 第二年公司唔係好得, 成日遲交租, 公司客唔一定係好

2. 要我拆除書房書櫃, 因為佢放唔到床. (但其實有3 間房, 佢就算有2個小朋友, 放單人床都夠, 大床點解唔放主人房)
- 除非佢俾嘅租金高過市面好多, 先會考慮

3. 要我買一套sofa 同一部電視放廳, 因為佢地唔想自己買傢俬, 最好佢地買咗俾番張單我claim番.
- 你可以俾個budget 佢地, over budget嘅佢地自己俾, 不過最後傢俬歸業主.
- 我個時租俾韓國人, 傢俬電器全包, 佢要求部Plasma電視, 我地都有買(當時好貴架), 不過佢俾嘅租都係市價, 我老公計過買部電視俾佢好過空租一個月, 所以應承佢

其實我間屋啱啱執過, 地板又車過, 牆身又油過哂, 有哂床, 新窗紗同餐枱椅, 但又真係無sofa同電視. 我老公聽到叫個地產食紙, 唔租! 但其實我唔知租客要求係咪過份, 我地係咪應該有責任幫佢整呢?

有冇責任幫佢整係睇你包咩架啫, 你可以吉屋租, 佢自己置傢俬電器, 咁你就唔洗整俾佢啦, 咁租金就自然要收少D啦

不過我睇呢個都係麻煩租客, 諗清楚好D

私人傳訊

chilleylok

公爵府

積分: 28083

wyeth冷知識勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

50^#

發表於 09-11-10 22:41 |只看該作者

痴線,睬佢都傻

私人傳訊

Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93757

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

49^#

發表於 09-11-10 22:28 |只看該作者

If need to rebuild and add furniture, add rent to cover the cost lor.

Deduct? No way.

Tell them to pay from their pocket in addition to housing subsidy lor.