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發表於 11-10-13 22:52 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 skycityguy 於 11-10-14 16:59 編輯

本來租約至11月尾到期, 當因為有d不愉快事件發生, 所以唔打算續租, 咁中秋節果晚問佢如果我哋搵到樓租,可唔可以提前搬, 佢話可以,不過要俾佢帶人上嚟睇樓, 我哋應承. 驚佢反口(因有前科), 9月尾再問多佢一次, 佢話ok, 到時通知佢. 好啦10月頭俾我哋搵到樓, 打算10月中搬, 咪同佢講聲, 點知佢話唔得, 要我哋租到11月尾, 我哋話中秋節果晚問咗得唔得, 佢話得, 佢即時衣衣我我.... 最後認講過. 我哋俾多咗1星期租, 問佢點計, 佢話唔會俾番我哋, 因為佢俾咗7日免租期我哋(根本佢俾咗2日咋!) 仲要我哋提早一星期走, 我哋費時同佢嘈, 只好應承. 隔幾日, 佢話帶朋友上來睇樓, 我哋照俾佢睇, 原來係agent帶客上來. 過咗幾日, 佢又話要睇樓(即日睇), 我哋都唔得閒, rejected 佢, 同佢講我哋唔得閒, 佢話我哋反野, 我哋話有空就可以睇, 好似上次我哋都俾你睇, 但今次唔得閒ma, 佢卒之收線. 早兩日佢又話要睇樓, c6 rejected, 理由係我哋執緊野(下星期搬), 間屋好亂, 屋又細, 冇地方睇, 佢話我哋反野,之後唔奮氣咁收線. 到今晚10點, 佢上嚟拍我門, 拍足成分鐘, 我冇應門, 得我一個係屋企,她又唔出聱剩係拍門, 黑死我....

我想問佢會唔會因冇俾佢睇樓(2nd & 3rd) , 佢可以搵藉口扣我哋d按金? 或者到收樓果日我有咩要提防佢搵d 冇謂藉口扣按金?

Pls help.....

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howmuch

水晶宮

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發表於 11-10-14 19:11 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 11-10-14 19:19 編輯

1)死約期退租=違約, 原則是賠償實際損失, (即再招租費用,租金差額, 空置期租金), 所以合理的是要等再出租後再結算. 雖然只是一個月之差, 但早日出租就可減少這損失.

2)至於這7日租金, 我認為首先按月計(上期繳付)為之正常合理(又即有權住到月尾), 然後如果業主主動要求早收樓, 才有按日計算退租的情況, 所以是睇業主.

3)至於睇樓, 絕對是你的自由決定, 記住, 這亦可以平衡及減少在1) 及 2)帶來你的損失, 所以基於自身利益的考慮, 合作是對你有利. 和氣生財.

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發表於 11-10-14 18:15 |只看該作者

Chanv 發表於 11-10-14 17:20
到果日你唔好比返條鎖匙佢先,要佢比返兩個月按金你,你先比鎖匙佢,如果佢扣你一個月錢,咁就索性11月尾先交樓 ...

我哋已經作出最壞打算, 不過最好唔好發生, 我e+就係想綜合各位意見, 儘量避免有不愉快事情發生

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發表於 11-10-14 18:04 |只看該作者

ume 發表於 11-10-14 17:51
樓主，提議你搵返當日幚你租這間屋既地產，confirm一下業主咁樣扣你7日租錢有無問題。

你唔應該比既，就要 ...

唔該晒

今次我想處理得好d, 所以上嚟BK攞多d意見

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ume

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25^#

發表於 11-10-14 17:51 |只看該作者

樓主，提議你搵返當日幚你租這間屋既地產，confirm一下業主咁樣扣你7日租錢有無問題。

你唔應該比既，就要堅持，因為你即使比咗，都唔代表業主唔會玩嘢，所以最好揸正唻做。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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發表於 11-10-14 17:46 |只看該作者

佢唔可以亂扣你既按金的，如果到時真係有咁既情況，就去小額錢債審裁處追討。
希望你下次可以遇個好啲既業主啦！

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發表於 11-10-14 17:41 |只看該作者

俾錢之餘, 仲要早一星期搬....

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ume

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22^#

發表於 11-10-14 17:32 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-10-14 17:33 編輯

7日免租期係free既，否則點會叫做免租，你係地產處簽時都有寫明，所以佢唔可以用這個來要你比錢！

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發表於 11-10-14 17:22 |只看該作者

ume 發表於 11-10-14 16:53
其實過唔過份，都係睇人既，樓主其實最好就講明條件，清清楚楚，咁就會少啲誤會。
而且而家都唔係討論邊個 ...

講得啱, 我唔係要討論邊個啱邊個唔啱, 係怕有人搵藉口扣按金.
多謝你..... c6 都叫我唔好担心, 但業主話佢俾咗7日免租期我哋, 所以要扣番. 我唔係好明免租期唔係free ka mei? 我理解係free law. 佢用得e個藉口, 或會仲有其他藉口遮

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Chanv

大宅

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20^#

發表於 11-10-14 17:20 |只看該作者

到果日你唔好比返條鎖匙佢先,要佢比返兩個月按金你,你先比鎖匙佢,如果佢扣你一個月錢,咁就索性11月尾先交樓比佢,唔好益佢.

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發表於 11-10-14 17:06 |只看該作者

本帖最後由 skycityguy 於 11-10-14 17:08 編輯

Jason 發表於 11-10-14 07:45
你自己理虧在先，應承開門比人又拒絕(雖則你開左一次)，仲諗住10月想逐日計租，住酒店咩！試下將心比己，我 ...

我哋俾多咗1星期租, 問佢點計, 佢話唔會俾番我哋, 因為佢俾咗7日免租期我哋(根本佢俾咗2日咋!) 仲要我哋提早一星期走.

sorry, 我唔係要好似酒店逐日計租, 而係佢扣租之餘仲要我未到期早一星期搬....

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ume

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18^#

發表於 11-10-14 16:53 |只看該作者

skycityguy 發表於 11-10-14 16:03
多謝咁多mami 嘅意見, 但如果agent晚上10點仲帶客上嚟睇樓, 你哋會唔會俾佢睇, 尋晚就係咁, 會唔會有d過份? ...

其實過唔過份，都係睇人既，樓主其實最好就講明條件，清清楚楚，咁就會少啲誤會。
而且而家都唔係討論邊個啱邊個唔啱既時候。
理論上之前業主答應你可以比你早啲完約，即使係口頭都有法律效力。但問題係，你無憑無據，業主即使反口，你都未必証明到佢有講過，這一點你會比較蝕底。
至於你既按金，如果你無整爛佢啲嘢，佢係唔可以隨便扣你既，你又唔使太担心。

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水晶宮

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發表於 11-10-14 16:44 |只看該作者

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講真 , 你係有權唔比佢入屋睇樓架 .. 本來大家好來好去就冇所謂 , 但如果明知佢有前科 , 又有問題 , 我會租到 11 月底而唔比佢睇樓 law ... , 至於扣租佢都唔可以亂黎 ... Good Luck !

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