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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 1516，想諮詢下大家意見

樓市動向今日: 0|主題: 74632

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1516，想諮詢下大家意見 [複製鏈接]

12 3

0030

公爵府

積分: 26412

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

1^#

發表於 13-7-19 12:07 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

案例：買左層新樓已經支付三成按揭，但之後不懂如何選擇好
選擇一：有層full pay的二手私人樓，九龍單棟32年兩房舊樓，市值275萬（這幾個月試過放售，有幾個人出過該價格），如果系你，你會考慮放售這層舊樓而只需貸款60萬，定係
選擇二：keep住這層舊樓，按揭300萬，供30年，一個月還11500，而租金收入保守估計8500元，（不涉及雙倍印花稅問題）
其實，我先生就偏向選擇2，我自己就1516的，好似好矛盾甘，其實賣左舊樓，貸款減少左，心裡壓力輕鬆好多，生活鬆動點，而宜家樓價都偏高，高價出售都幾好，出租呢唔系話無好，但我自己就驚麻煩，驚遇到麻煩的租客等及要重新維修間屋～

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LamLam1022

男爵府

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hashtag影視迷勳章畀面勳章 BK Milk勳章

41^#

發表於 13-7-21 22:13 |只看該作者

回覆：1516，想諮詢下大家意見

我會選2
我驚你第日後悔,好似我咁，09年賣出就供完單位,當初98萬買…e十永遠買唔返

當時我換大D所以賣舊居,其實諗返轉頭我第二物業可借9成(09年可以)咁我e+就可以完夢做包租婆

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sibylyau

大宅

積分: 4672

40^#

發表於 13-7-20 12:07 |只看該作者

回覆 Jasmine-4711 的帖子

哦明白明白...

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Jasmine-4711

翡翠宮

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39^#

發表於 13-7-20 11:53 |只看該作者

回覆 sibylyau 的帖子

sorry,BSD or DSD我可能lo亂了.

BSD係kwu你3年.else收你稅,長揸就可避

DSD如你巳有物業,收double厘印.如公一間,婆一間就可避.

如有錯請指正

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sibylyau

大宅

積分: 4672

38^#

發表於 13-7-20 11:20 |只看該作者

本帖最後由 sibylyau 於 13-7-20 11:28 編輯

Jasmine-4711 發表於 13-7-19 23:27
回覆 reverof 的帖子

大部份人都話升左十幾年,樓市係時候跌,加上未來供應量增加又加政府辣招,施永青同大学 ...

"如舊樓要花大錢翻新水電地板等及外牆磚,又full-pay,何不駗高價估了.將來再買可一間落老公名,另一間落老婆名避BSD.低價才買一自住(loan)一出租(full-pay)."

我想問, BSD點避?我吾係好明白??..可以解釋下嗎?? ...乜吾係兩年內買賣就要額外印花稅。

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

37^#

發表於 13-7-20 08:27 |只看該作者

回覆：1516，想諮詢下大家意見

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

36^#

發表於 13-7-20 08:14 |只看該作者

引用：回覆+wynma+的帖子到退休，仲有30年，到時

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Casper_baby

別墅

積分: 808

35^#

發表於 13-7-20 00:41 |只看該作者

回覆 Jasmine-4711 的帖子

我的做法是，用賣出高利潤樓的現金存入銀行，以對沖另一層樓的利息開支。當樓價下跌時，可把握樓會靈活調動去買入新單位。你可以參考一下，先賣出舊樓，反正你有維修費的顧慮；將現金存入mortgage link之類戶口，對沖利息支出。當你家庭入息可再供一層你可負擔的心水單位（樓齡較新），再把握機會入市，或許到時已轍招，無晒乜D物D呢。

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Jasmine-4711

翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

34^#

發表於 13-7-19 23:27 |只看該作者

回覆 reverof 的帖子

大部份人都話升左十幾年,樓市係時候跌,加上未來供應量增加又加政府辣招,施永青同大学学者都看淡,點解仍有人話樓可保值?任何商品都有升及跌的週期,樓主何不等下跌多d才買新樓任.

如舊樓要花大錢翻新水電地板等及外牆磚,又full-pay,何不駗高價估了.將來再買可一間落老公名,另一間落老婆名避BSD.低價才買一自住(loan)一出租(full-pay).

這想法是否太天真了?

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93691

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33^#

發表於 13-7-19 23:08 |只看該作者

回覆 wynma 的帖子

你投資的全部都是廿幾三十年樓齡的樓，"只要少少裝修，睇落企企理埋"

我都有層廿多年的細價舊,想請教:長揸遲早屋內要換水電地板共十多萬,屋外全楝要夾錢換外牆估計十多萬,夠30年又強制驗樓同驗窗,吾pass又洗一筆.我有位auntie因冇換水電(等人收購),租客漏水唔通知.結果耐左爆大喉浸了大厦lift槽,保險唔賠,她自賠幾十萬.

我都在15/16好唔好駗未洗大裝修,駗樓市未lum脫手,或長揸收租(但內外裝修幾十万,只是遲早問題).電線舊易火燭,水管舊會爆浸出公眾地方,保險唔賠欠保養的舊野.auntie巳領左野,所以keep舊樓係要預大筆裝修費.

你唔考慮下賣左佢,2-3年後樓價跌時,另外買間新d/大d的?

ps.我自已15/16,想交流心得而已