回覆樓主:
不買帶租約的房子主要是因為
無法立即入住自住、看房不便、租約細節與潛在糾紛風險，例如遇到惡房客或複雜的「不定期租約」會讓新買家難以處理，可能導致資金卡住或衍生法律問題；雖然有「買賣不破租賃」原則，但若租約有瑕疵或長度問題，新屋主仍可能要面對提前解約的困境與成本。
買有租約的房子主要考量點
無法立即入住 (最主要原因)：受民法「買賣不破租賃」保障，新買家必須承接原租約，若想自住，需等到租約到期。
看房不便：需配合租客時間看房，不如空屋彈性，難以準確評估房屋現況。
租約風險：
不定期租約：若租約非定期或超過五年未公證，新屋主可依法要求收回，但執行可能不順利。
租客問題：可能遇到不配合的租客，或租客本身有欠租、違法使用等問題。
押金問題：需確認押金已由舊屋主轉交新屋主。
按揭限制：銀行可能認為投資性質風險較高，影響貸款條件。
稅務與法律問題：需確認租客報稅合規，低報價格交易可能觸犯法律，未來賣出時稅務也更複雜。
潛在糾紛：遇到惡租客或假租約，可能比凶宅更麻煩，處理成本高。
結論
買有租約的房子適合以「包租公/婆」方式投資，想自住者應謹慎，優先選擇空屋；若決定購買，務必確認租約細節，例如租期長短、是否有公證、租金是否已收清，並與賣家和租客詳細溝通，避免買到“燙手山芋”
大力理財篇 之 子女理財！
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
發表於 
，地産話傾岩價才叫租客開門睇樓
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