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虎到金來勳章


181#
發表於 22-6-25 06:53 |只看該作者
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水晶宮

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182#
發表於 22-6-25 07:52 |只看該作者
opclk99 發表於 22-6-25 06:38
Agree x 2
你依d咪正路。
長租不如買舊公屋,

對,做人量力面而為,簡單滿足,已經好過好多人。

點評

opclk99    發表於 22-6-25 14:32


珍珠宮

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183#
發表於 22-6-25 07:56 |只看該作者
ggiee 發表於 22-6-24 20:05
私樓不用
所以話d政策都唔知攪咩 玩死人

下,咁樣玩人


珍珠宮

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畀面勳章


184#
發表於 22-6-25 08:21 |只看該作者

回覆樓主:

所以可以買2手已補地價既樓
3房其實唔係好貴
買左起碼升值就關自已事

龍鳳媽


大宅

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185#
發表於 22-6-25 09:26 |只看該作者
ggiee 發表於 22-6-24 21:28
問題一直輪迴好煩
呢d就係樓齡大
一係4成首期

認同,同樣400萬樓,
白居2俾得4成 首期,
等同於私樓俾2成,都已經有銀行肯做按揭了。


珍珠宮

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186#
發表於 22-6-25 10:14 |只看該作者
馬騮狗 發表於 22-6-25 06:22
我三年前都係中白居二,最後買公屋.其實,睇你對住屋有幾大需求.我租咗10年樓,對我黎講,有地方住,有固定居所 ...

恭喜你我都係咁同個fd講,要為退休打算吓呀。佢以前租私樓3房都2萬幾喇。
上年睇3房,市區私樓最平都900幾1000萬,(上年最多只可借8成),轉戰白居二抽中,陪佢睇完一間又一間,落力陪佢還價(利申:我唔係agent)卒之都搵到間啱心既,500零萬,雖然唔近地鐵,但多巴士線,管理費個幾一呎,有個安樂窩養老,供20年就供完,佢不知幾開心。


珍珠宮

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187#
發表於 22-6-25 10:31 |只看該作者
opclk99 發表於 22-6-25 06:38
Agree x 2
你依d咪正路。
長租不如買舊公屋,

公屋居屋都好,百年歸老仔女仲有瓦遮頭。

點評

opclk99    發表於 22-6-25 14:33


伯爵府

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188#
發表於 22-6-25 11:17 |只看該作者
Rainy 發表於 22-6-25 00:39
覺得唔應該有白居二,搶貴晒d居屋,令公屋市場流轉慢左,以前公屋換居屋,居屋換私樓,一層一層,依家d居屋 ...

本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-25 11:36 編輯

白居二原本係為一班2至6萬入息(居屋白表入息)D人而又買唔起私樓的人、又抽唔到新居屋D人一個置業機會!
可以買租置/居二、不過佢哋估唔到D 租置/居二 業主 提價!同引生按揭問題


伯爵府

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189#
發表於 22-6-25 11:40 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 10:14
恭喜你我都係咁同個fd講,要為退休打算吓呀。佢以前租私樓3房都2萬幾喇。
上年睇3房,市區私樓最平 ...

你個fd 交得二萬幾租都有實力、正正係白居二的目標群!佢應該抽過新居屋白表而唔中!


珍珠宮

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190#
發表於 22-6-25 12:01 |只看該作者
claudialuk2011 發表於 22-6-25 11:40
你個fd 交得二萬幾租都有實力、正正係白居二的目標群!佢應該抽過新居屋白表而唔中!
...

cap圖俾你比較吓私樓vs白居二既首期&供款
圖一:同區買私樓3房
圖二:白居二9成20年
圖三:白居二8成20年
佢2公婆加埋搵大約6萬,比上不足比下有餘,正正係夾心階層囉!最緊要係佢哋工作唔係固定入息收入,如果正常買私樓係要造按保&要過壓測就難批啦,依家白居二有政府擔保係唔駛造按保唔駛壓測,易批好多!
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大宅

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191#
發表於 22-6-25 12:26 |只看該作者
小玲太太 發表於 22-6-25 02:01
我見hse28啲廣告全部寫925呃人既。

愉翠苑分左幾期出售,有部份座數係2007年首次出售,計返只有15年,係可以做925,應該唔係呃人


珍珠宮

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192#
發表於 22-6-25 12:40 |只看該作者
Wish1388 發表於 22-6-25 12:26
愉翠苑分左幾期出售,有部份座數係2007年首次出售,計返只有15年,係可以做925,應該唔係呃人

...

啱呀 https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/每年更新名單-已過擔保期的未補地價居屋一覽/
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珍珠宮

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193#
發表於 22-6-25 12:56 |只看該作者
evavong 發表於 22-6-25 00:33
呢個上周三的,屯門未補價居屋4百幾尺都開560萬

開價任佢開既啫,都係嗰句,你唔一定要買㗎喎,無人買個價自然會減會劈,乜都係假,睇返房署成交紀錄就準啦,屯門最新樓齡居屋應該係富健花園,睇返今年最新成交:484實呎 成交價係285萬/333萬、600實呎成交價係410萬。有數據有真相。
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珍珠宮

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194#
發表於 22-6-25 13:08 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 12:56
開價任佢開既啫,都係嗰句,你唔一定要買㗎喎,無人買個價自然會減會劈,乜都係假,睇返房署成交紀錄就準 ...

佢係咪睇房協果個翠鳴台丫。。 房協不嬲貴過私樓。 有乜好比


珍珠宮

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195#
發表於 22-6-25 13:09 |只看該作者
evavong 發表於 22-6-25 00:33
呢個上周三的,屯門未補價居屋4百幾尺都開560萬

cap埋屯門第二新樓齡既「龍門居」今年成交記錄你睇: 592實呎355萬/467萬成交、484實呎400萬成交。有數據有真相。但如果你話房署啲數據係假既,咁我都無嘢好講啦。
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珍珠宮

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196#
發表於 22-6-25 13:14 |只看該作者
口水包包 發表於 22-6-25 13:08
佢係咪睇房協果個翠鳴台丫。。 房協不嬲貴過私樓。 有乜好比
...

房協樓係無政府擔保㗎,借9成係要造按揭保險&要過壓測,無可能用來同居二比較㗎喎⋯⋯不過房協樓最長可以借30年,基本上同私樓無乜分別


珍珠宮

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197#
發表於 22-6-25 13:17 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 13:14
房協樓係無政府擔保㗎,借9成係要造按揭保險&要過壓測,無可能用來同居二比較㗎喎⋯⋯不過房協樓最 ...

係丫 但佢講樓價貴居屋唯一可能係呢到囉。 其他跟本唔會佢口中咁貴。 翠鳴好新, 開價平左添丫


珍珠宮

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198#
發表於 22-6-25 13:19 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 口水包包 於 22-6-25 13:25 編輯

佢話開560萬係平啵
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珍珠宮

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199#
發表於 22-6-25 13:29 |只看該作者
口水包包 發表於 22-6-25 13:17
係丫 但佢講樓價貴居屋唯一可能係呢到囉。 其他跟本唔會佢口中咁貴。 翠鳴好新, 開價平左添丫 ...

本帖最後由 hfl2000 於 22-6-25 13:33 編輯

所以我都唔明,點解房署有哂最新成交數據,1百幾至4百幾萬都買到既居二/公屋,佢哋就梗係唔信(視而不見?)喺佢哋眼中淨係睇到6百幾萬以上既樓?呢啲係咩玩法?算啦,佢話自己有能力full pay買添,咁有能力既話,仲洗咩同人爭白居二名額爭房屋福利呢,留返俾真正有需要既人啦唔該


珍珠宮

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200#
發表於 22-6-25 13:33 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 13:29
本帖最後由 hfl2000 於 22-6-25 13:33 編輯

所以我都唔明,點解房署有哂最新成交數據,1百幾至4百幾萬 ...

我當年係後補。填完表之後我求神拜佛,又訓唔著希望前面好多人放棄。 當時我前面要1千。知道有份超開心。

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