樓市動向

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子爵府

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181#
發表於 12-5-9 00:32 |只看該作者
即供款能力多了,出租己可抵消供款(因低息)而之前文章提及居屋,公屋(市区)亦令私人产业(市区)提升了竞争力,新特首上埸之大方向有没有更新睇法?


子爵府

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182#
發表於 12-5-11 17:56 |只看該作者
本帖最後由 scotttlk 於 12-5-11 18:10 編輯

第六感 - 易升難跌2

今天公佈的中原城市領先指數走勢圖。




談過小數口下的預感, 實質市況真的走勢看似易升難跌的局面了。 這圖的重點是後段的走勢。 市場在受到政策連番干預的超過一年後, 報復性上升, 進入突破性階段。
我眼中浮現出一幕感人的情景。 小孩一直想去找有好感的同學相處, 娘就是設下重重規則, 力陳求學談戀愛有多少害處。 就在每天都堅持捉實小孩的掌心多年後, 突然有一日發現小手掌已長大, 掙脫了娘的手心, 向著他的青春起步前行。 前方便只有一串弦目的陽光, 和小孩長高了的背景.... 孩子的爸笑著為娘抹眼淚, 一面輕輕撫拍娘的手掌。 輕聲在耳邊説 : " ...足夠了, 謝謝你手放開了... "





新特首

有人問我新特首後的第六感。 我不知道大家想聽甚麼答案, 第六感告訴我, 會把新特首掛在嘴邊的人, 心中多小有個跌字和有個怕字。 到底是怕跌, 還是怕不跌呢? 如果你像我, 怕聽不中聽的說話, 怕失望的話, 你要不要迴避不要再看下去了?

要談新特首, 可以有更多章節。 我們的新特首大志很多, 志氣高昂, 主意多可以寫的事也多。 為了不要太傷你的心, 我選輕一點的章節來開始寫好不好? 刀鋒慢慢地才切入核心, 好使大家的心臟作好準備。

我們先從2009年曾特首的説話, 引發全城思歪黨圍攻特首一役講起。

http://aviatrixj.xanga.com/714639341/item/
入市無門律師行合夥人「買唔起」

特首勸告有意置業一族,考慮購入一些較偏遠地區的單位「起步」,徐沛雄直言不切實際,他每天朝早 9時上班,完成工作隨時已是半夜零時,「唔通仲叫我搭個幾鐘頭車,返去天水圍?」

報紙與所謂輿論批評的枝節我先省略。 由重點輕聲説起, 特首早已親自勸過大家去新界的單位上車起步。 唔領情導致今日買樓上車困難的人, 你只能怪你自己。 新特首上場我的第六感是新界區指數會向一百点進發, 珠三角融合有如天要下雨、娘要嫁人。 如此有志氣的特首勸, 你會認為他做事刻意拖慢板嗎?

今天公佈的中原城市分區領先指數, 包括新界區。




新特首的其它方面, 大家真有心血夠可以找機會慢慢再寫。 有時間, 我反而想用第六感, 看看金融新聞大事的歐羅問題, 心中有一種預感, 情況會更加傷人心。 真不知道要不要叫大家期待。



子爵府

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183#
發表於 12-5-11 21:33 |只看該作者
期待更精彩文章,高人!
個人睇法: 歐州真的用了2年時間舗到宜家...呢台戲終要上場,然後資金回流美國...一定要大亂才能突出巨人形象...


大宅

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184#
發表於 12-5-12 18:15 |只看該作者
真係投資高手


禁止訪問

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185#
發表於 12-5-12 19:17 |只看該作者

回覆:scotttlk 的帖子

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子爵府

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186#
發表於 12-5-14 10:35 |只看該作者
angel-11 發表於 12-5-12 18:15
真係投資高手

我只係小師奶, 唔多識投資, 但又會七嘴八舌


子爵府

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187#
發表於 12-5-14 10:36 |只看該作者
bbbjenny 發表於 12-5-12 19:17
請問你現有幾多物業於手上?你作為C9 又可以有敢多時間上BK分享?我的分析亦係平隱難跌!多謝賜教!



...
我係半個小師奶, 看樓市如同逛街市, 滿口小數口而已


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188#
發表於 12-5-14 10:41 |只看該作者
maggielucas 發表於 12-5-11 21:33
期待更精彩文章,高人!
個人睇法: 歐州真的用了2年時間舗到宜家...呢台戲終要上場,然後資金回流美國...一定 ...

高人BK中有好多, MRNT, ume..等先至係高人
我只係半個小師奶, 係長舌果隻

我也很希望大家分享多D時事睇法, 但我輩小師奶也能夠看得懂


大宅

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189#
發表於 12-5-15 16:56 |只看該作者
"特首早已親自勸過大家去新界的單位上車起步。 唔領情導致今日買樓上車困難的人, 你只能怪你自己。 "

good comment!


公爵府

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190#
發表於 12-5-15 17:07 |只看該作者

回覆:[分享]買樓的少少數口和見意






公爵府

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191#
發表於 12-5-15 17:09 |只看該作者

回覆:[分享]買樓的少少數口和見意






子爵府

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192#
發表於 12-5-15 18:55 |只看該作者
本帖最後由 mini_cc 於 12-5-15 18:55 編輯

其實我今個weekend想去沙田第一城睇睇呀~~因為我想出首期比細佬上車先....佢出o黎做咩大半年了, o係big 4做, 宜家人工得萬幾
我想幫佢比o左首期買間395/410呎的,上o左車先.....之後過多10年8年,如果要結婚就等佢自己決定樓換樓定照住住先~~當係我送比佢的結婚禮物

我上網搵過第一城395/410呎大約叫緊2.2M左右,租金都有8-9K....因為佢宜家人工唔高,所以想放租出去, 等租客供住先, 到結婚先算!

我呢個想法可行嗎??第一城OK嗎??因我見佢入場費低,所以先考慮, 仲有無其他屋苑推介?? 麻煩各高手幫忙!!謝

點評

bagm  上網睇果個..咁既價...係疑似凶宅...三思呀!!!  發表於 12-5-16 12:25


禁止訪問

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193#
發表於 12-5-15 19:06 |只看該作者

引用:+本帖最後由+mini_cc+於+12-5-15+18:55+編

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


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194#
發表於 12-5-16 10:07 |只看該作者
bbbjenny 發表於 12-5-15 19:06
沙田第一城好似做緊2.6 M or 2.7 M

目前主要係2百6萬 呢口價
早係2-3月, 仲有少部分座數做至2百3萬


子爵府

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195#
發表於 12-5-16 10:41 |只看該作者
本帖最後由 scotttlk 於 12-5-16 11:06 編輯
mini_cc 發表於 12-5-15 18:55
其實我今個weekend想去沙田第一城睇睇呀~~因為我想出首期比細佬上車先....佢出o黎做咩大半年了, o係big 4做 ...

你想法正確
其實你動作有少少慢了。 你應該係佢入大學時, 同佢講3年政府借貸總額叫佢用黎做首期買細價樓, 你代供頭三年。 而大學學費及所有生活費你免息借比佢。 要佢開個聯名戶口, 大學3年要做placement, part-time, 或獎學金, 年年多少要求還三、兩千蚊入戶口。 (注1) 然綬一畢業佢當然要入供樓錢入聯名戶口。 若收入不高只入供樓額一半(方便還政府錢), 收入高入全數。

樓寫佢名, 但你供。 同時又授權你放租, 租金入你袋好用作供樓。 按揭你代做三十年, 租金必夠供樓有突, 多出來的還學費比你, 日後再有剩錢剩儲起佢。 盈餘歸你, 當還你當初借出的大學生活費及借出按揭額的機會成本。

細路結婚時把聯名戶口的錢給他全數做禮。 到時教他利用私底下的儲蓄及你們聯名戶口的錢, 去買新婚屋, 反正這些錢是他自己儲的。 舊投資樓尤得佢自己收租供完佢 。 按揭期完成他便得到投資樓。 他可以同婆家自稱有摟在手。 樓是他名下, 首期是他名義下借調, 而佢一做野又好似自己有份供樓。 業主的稱呼當之無愧。

你包回本又幫細路置業。 細路要跟其它人一樣兩次買樓都自己籌首期又要自己還政府借貸, 辛苦一點但換來尊嚴地未夠20歲已做業主 。 他未來太太二十歲已嫁得有樓有儲蓄有前程的好人家, 嫁一個連婆家也光榮地挑不出骨頭的夫婿。 夢幻的三嬴!

重點是整個計劃的轉送訊息不能太早全部告訴他。 到他做人踏實又了解到揾錢辛苦, 才教他踏實地買樓投資雖然慢但又冇得輸的好處。 教他傳説的"蠃在起跑綫"的定義, 原來是做對的投資下的槓桿和派息時間值, 只要勤力多笨也冇得輸 。

(注1 - 交稅儲備用途。)


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虎到金來勳章 牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章 環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 育兒性格勳章 開心吸收勳章


196#
發表於 12-5-16 11:34 |只看該作者
scotttlk 發表於 12-5-16 10:41
你想法正確
其實你動作有少少慢了。 你應該係佢入大學時, 同佢講3年政府借貸總額叫佢用黎做首期買細 ...

我打算用你呢個方法apply喺女兒身上. 到佢出嫁時, 佢就會有一層樓做自己的嫁妝.

點評

scotttlk  父母可直接資助兒女, 亦可直接教理財。 兄、姐才需要要婉轉一點安排...  發表於 12-5-16 12:03


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197#
發表於 12-5-16 11:55 |只看該作者
tantanmama 發表於 12-5-16 11:34
我打算用你呢個方法apply喺女兒身上. 到佢出嫁時, 佢就會有一層樓做自己的嫁妝. ...
作為媽咪你好叻


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198#
發表於 12-5-16 12:03 |只看該作者
宜家的人興買細價樓收租instead of 買教育基金,少的風險又進可攻,退可守


子爵府

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199#
發表於 12-5-16 12:03 |只看該作者

回覆:[分享]買樓的少少數口和見意

當時全係笨!想唔倒!我老豆又鬼曬咁嘈!覺得Gand loan 麻煩唔想我細佬申請!宜家想借九成分四十年還!但人工得萬二!HKMC只容許買到2M的樓!咁第一城無行了!




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200#
發表於 12-5-16 12:06 |只看該作者
睇budget做,方向正確

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