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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› [分享]買樓的少少數口和見意

樓市動向今日: 2|主題: 74610

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樓主: scotttlk

[分享]買樓的少少數口和見意 [複製鏈接]

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126

maggielucas

子爵府

積分: 14092

181^#

發表於 12-5-9 00:32 |只看該作者

即供款能力多了，出租己可抵消供款（因低息）而之前文章提及居屋，公屋（市区）亦令私人产业（市区）提升了竞争力，新特首上埸之大方向有没有更新睇法？

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

182^#

發表於 12-5-11 17:56 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-11 18:10 編輯

第六感 - 易升難跌2

今天公佈的中原城市領先指數走勢圖。

談過小數口下的預感, 實質市況真的走勢看似易升難跌的局面了。這圖的重點是後段的走勢。市場在受到政策連番干預的超過一年後, 報復性上升, 進入突破性階段。
我眼中浮現出一幕感人的情景。小孩一直想去找有好感的同學相處, 娘就是設下重重規則, 力陳求學談戀愛有多少害處。就在每天都堅持捉實小孩的掌心多年後, 突然有一日發現小手掌已長大, 掙脫了娘的手心, 向著他的青春起步前行。前方便只有一串弦目的陽光, 和小孩長高了的背景.... 孩子的爸笑著為娘抹眼淚, 一面輕輕撫拍娘的手掌。輕聲在耳邊説 : " ...足夠了, 謝謝你手放開了... "

新特首

有人問我新特首後的第六感。我不知道大家想聽甚麼答案, 第六感告訴我, 會把新特首掛在嘴邊的人, 心中多小有個跌字和有個怕字。到底是怕跌, 還是怕不跌呢? 如果你像我, 怕聽不中聽的說話, 怕失望的話, 你要不要迴避不要再看下去了?

要談新特首, 可以有更多章節。我們的新特首大志很多, 志氣高昂, 主意多可以寫的事也多。為了不要太傷你的心, 我選輕一點的章節來開始寫好不好? 刀鋒慢慢地才切入核心, 好使大家的心臟作好準備。

我們先從2009年曾特首的説話, 引發全城思歪黨圍攻特首一役講起。

http://aviatrixj.xanga.com/714639341/item/
入市無門律師行合夥人「買唔起」

特首勸告有意置業一族，考慮購入一些較偏遠地區的單位「起步」，徐沛雄直言不切實際，他每天朝早 9時上班，完成工作隨時已是半夜零時，「唔通仲叫我搭個幾鐘頭車，返去天水圍？」

報紙與所謂輿論批評的枝節我先省略。由重點輕聲説起, 特首早已親自勸過大家去新界的單位上車起步。唔領情導致今日買樓上車困難的人, 你只能怪你自己。新特首上場我的第六感是新界區指數會向一百点進發, 珠三角融合有如天要下雨、娘要嫁人。如此有志氣的特首勸, 你會認為他做事刻意拖慢板嗎?

今天公佈的中原城市分區領先指數, 包括新界區。

新特首的其它方面, 大家真有心血夠可以找機會慢慢再寫。有時間, 我反而想用第六感, 看看金融新聞大事的歐羅問題, 心中有一種預感, 情況會更加傷人心。真不知道要不要叫大家期待。

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maggielucas

子爵府

積分: 14092

183^#

發表於 12-5-11 21:33 |只看該作者

期待更精彩文章,高人!
個人睇法: 歐州真的用了2年時間舗到宜家...呢台戲終要上場,然後資金回流美國...一定要大亂才能突出巨人形象...

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angel-11

大宅

積分: 3168

184^#

發表於 12-5-12 18:15 |只看該作者

真係投資高手

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

185^#

發表於 12-5-12 19:17 |只看該作者

回覆：scotttlk 的帖子

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

186^#

發表於 12-5-14 10:35 |只看該作者

angel-11 發表於 12-5-12 18:15
真係投資高手

我只係小師奶, 唔多識投資, 但又會七嘴八舌

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

187^#

發表於 12-5-14 10:36 |只看該作者

bbbjenny 發表於 12-5-12 19:17
請問你現有幾多物業於手上？你作為C9 又可以有敢多時間上BK分享？我的分析亦係平隱難跌!多謝賜教!

...

我係半個小師奶, 看樓市如同逛街市, 滿口小數口而已

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

188^#

發表於 12-5-14 10:41 |只看該作者

maggielucas 發表於 12-5-11 21:33
期待更精彩文章,高人!
個人睇法: 歐州真的用了2年時間舗到宜家...呢台戲終要上場,然後資金回流美國...一定 ...

高人BK中有好多, MRNT, ume..等先至係高人
我只係半個小師奶, 係長舌果隻

我也很希望大家分享多D時事睇法, 但我輩小師奶也能夠看得懂

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zhuzhu

大宅

積分: 1213

189^#

發表於 12-5-15 16:56 |只看該作者

"特首早已親自勸過大家去新界的單位上車起步。唔領情導致今日買樓上車困難的人, 你只能怪你自己。 "

good comment!

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Mrslot

公爵府

積分: 26525

190^#

發表於 12-5-15 17:07 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

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Mrslot

公爵府

積分: 26525

191^#

發表於 12-5-15 17:09 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

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mini_cc

子爵府

積分: 10226

192^#

發表於 12-5-15 18:55 |只看該作者

本帖最後由 mini_cc 於 12-5-15 18:55 編輯

其實我今個weekend想去沙田第一城睇睇呀~~因為我想出首期比細佬上車先....佢出o黎做咩大半年了, o係big 4做, 宜家人工得萬幾
我想幫佢比o左首期買間395/410呎的,上o左車先.....之後過多10年8年,如果要結婚就等佢自己決定樓換樓定照住住先~~當係我送比佢的結婚禮物

我上網搵過第一城395/410呎大約叫緊2.2M左右,租金都有8-9K....因為佢宜家人工唔高,所以想放租出去, 等租客供住先, 到結婚先算!

我呢個想法可行嗎??第一城OK嗎??因我見佢入場費低,所以先考慮, 仲有無其他屋苑推介?? 麻煩各高手幫忙!!謝

點評

bagm 上網睇果個..咁既價...係疑似凶宅...三思呀!!! 發表於 12-5-16 12:25

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

193^#

發表於 12-5-15 19:06 |只看該作者

引用：+本帖最後由+mini_cc+於+12-5-15+18:55+編

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

194^#

發表於 12-5-16 10:07 |只看該作者

bbbjenny 發表於 12-5-15 19:06
沙田第一城好似做緊2.6 M or 2.7 M

目前主要係2百6萬呢口價
早係2-3月, 仲有少部分座數做至2百3萬

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

195^#

發表於 12-5-16 10:41 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-16 11:06 編輯

mini_cc 發表於 12-5-15 18:55
其實我今個weekend想去沙田第一城睇睇呀~~因為我想出首期比細佬上車先....佢出o黎做咩大半年了, o係big 4做 ...

你想法正確

其實你動作有少少慢了。你應該係佢入大學時, 同佢講3年政府借貸總額叫佢用黎做首期買細價樓, 你代供頭三年。而大學學費及所有生活費你免息借比佢。要佢開個聯名戶口, 大學3年要做placement, part-time, 或獎學金, 年年多少要求還三、兩千蚊入戶口。 (注1) 然綬一畢業佢當然要入供樓錢入聯名戶口。若收入不高只入供樓額一半(方便還政府錢), 收入高入全數。

樓寫佢名, 但你供。同時又授權你放租, 租金入你袋好用作供樓。按揭你代做三十年, 租金必夠供樓有突, 多出來的還學費比你, 日後再有剩錢剩儲起佢。盈餘歸你, 當還你當初借出的大學生活費及借出按揭額的機會成本。

細路結婚時把聯名戶口的錢給他全數做禮。到時教他利用私底下的儲蓄及你們聯名戶口的錢, 去買新婚屋, 反正這些錢是他自己儲的。舊投資樓尤得佢自己收租供完佢。按揭期完成他便得到投資樓。他可以同婆家自稱有摟在手。樓是他名下, 首期是他名義下借調, 而佢一做野又好似自己有份供樓。業主的稱呼當之無愧。

你包回本又幫細路置業。細路要跟其它人一樣兩次買樓都自己籌首期又要自己還政府借貸, 辛苦一點但換來尊嚴地未夠20歲已做業主。他未來太太二十歲已嫁得有樓有儲蓄有前程的好人家, 嫁一個連婆家也光榮地挑不出骨頭的夫婿。夢幻的三嬴!

重點是整個計劃的轉送訊息不能太早全部告訴他。到他做人踏實又了解到揾錢辛苦, 才教他踏實地買樓投資雖然慢但又冇得輸的好處。教他傳説的"蠃在起跑綫"的定義, 原來是做對的投資下的槓桿和派息時間值, 只要勤力多笨也冇得輸。

(注1 - 交稅儲備用途。)