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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 我又入咗市喇！(回顧2013#209)

樓市動向今日: 2|主題: 74608

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樓主: ume

我又入咗市喇！(回顧2013#209)

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8 91011 12...14

ume

公爵府

積分: 29804

181^#

發表於 12-2-26 17:23 |只看該作者

引用：+本帖最後由+HL7646+於+12-2-26+14:21+編輯

原帖由 HL7646 於 12-02-26 發表
本帖最後由 HL7646 於 12-2-26 14:21 編輯

你有高既學歷，即係你有分析問題既能力，你應明白問題係可以從多角度去分析、解決。
首先請把問題一個個咁分出來，然後續個解決。
第一要定下自想發展既事業方向，我深信行行出狀元，只要你熱愛你的工作，一定會有好既發展。
而係唔係要讀master，咁要視乎你想入那一行既入職條件，如果under grad 已經足夠，咁我會先入職做幾年嘢之後先進修，原因係雖然學歷重要，但在已經有學位既同時工作經驗都好重要！有咗工作經驗進修先更有用。
致於樓價高低不應只睇樓既面價，因為貴平從來都係相對，如果放在面價角度，而家既樓價比起03年叫做貴。但如果放在能力上，對一個03年人工1萬，但而家搵到10萬既人來講，03年就貴過而家，因為佢03年買唔起，但而家買得起。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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kelvin_tung

禁止訪問

積分: 217

182^#

發表於 12-2-26 20:04 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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HL7646

子爵府

積分: 13010

183^#

發表於 12-2-26 21:23 |只看該作者

ume 發表於 12-2-26 17:23
你有高既學歷，即係你有分析問題既能力，你應明白問題係可以從多角度去分析、解決。
首先請把問題一個個咁 ...

UME, 多謝你的意見. 其實我想入果行(FINA/BANKING)的入職條件, 其實大部份的職位都好大機會需要FINA.
但實際上都總有些少例外GEI, 有人不係讀果科但都可以入到第2行做野, 不過呢D 空缺同埋機會相對地少, 機會又係比較細。咁老實講, 我都覺得工作經驗同樣重要, 如果係咁的話, 我會做幾手準備LOR,

1. 報哂所有我想入行果D 行業的工, 合符資格的都報哂先, 並TRAIN 好INTERVIEW SKILLS, INDUSTRY KNOWLEDGE.
2. 考定要入行的CERT, 如HKSI 1,7,8, CFA LV1.
3. 同時報定MASTER, 囉哂PROF 的REF. LETTER(S).
4. 我SIS 做FINA 中上層位, 其實要她幫我搵D ANALYST/BIG4/MT 都OK GEI, 但我不想靠人LOR (有只係當BONUS)
5. 暑假一路進修, 一路試搵能夠TRAIN UP 我相關SKILLS 那些PART-TIME 做住先. (因為我要今年12月才GRAD)

至於樓價, 我不想佢大升/大跌LOR (因為經濟會差, 難搵工), 橫行都OK 架.

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catbabycat

大宅

積分: 2137

184^#

發表於 12-2-27 09:14 |只看該作者

我想問下,2年買賣物業限制係幾時實施呀? 如果兩年嗰啲到咗期,市場上又會有多啲盤買賣,會不會又可以緩和下個市呢?

點評

hkaa 2010年11月19/20日開始有SSD 發表於 12-2-27 22:15

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chickenwing2006

瑪瑙宮

積分: 142864

好媽媽勳章

185^#

發表於 12-2-27 13:30 |只看該作者

引用：我想問下,2年買賣物業限制係幾時實施呀?+如

原帖由 catbabycat 於 12-02-27 發表
我想問下,2年買賣物業限制係幾時實施呀? 如果兩年嗰啲到咗期,市場上又會有多啲盤買賣,會不會又可以緩和下個 ...

I remember Around 2010 oct or nov ..... (^.^)

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catbabycat

大宅

積分: 2137

186^#

發表於 12-2-27 19:44 |只看該作者

chickenwing2006 發表於 12-2-27 13:30
I remember Around 2010 oct or nov ..... (^.^)

即係新嗰批係今年年尾滿2年.

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HL7646

子爵府

積分: 13010

187^#

發表於 12-3-4 14:56 |只看該作者

catbabycat 發表於 12-2-27 19:44
即係新嗰批係今年年尾滿2年.

希望佢地會出貨啦！

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ume

公爵府

積分: 29804

188^#

發表於 12-3-4 15:37 |只看該作者

引用：我想問下,2年買賣物業限制係幾時實施呀?+如

原帖由 catbabycat 於 12-02-27 發表
我想問下,2年買賣物業限制係幾時實施呀? 如果兩年嗰啲到咗期,市場上又會有多啲盤買賣,會不會又可以緩和下個 ...

我估即使第一批過咗SSD可出售既樓放返出來，只要經濟無大既逆轉，對緩和樓價既作用都唔會太大。
不過而家樓價和上年都10%左右上落，都算係穩定，如果這市況持續幾年咁想上車既朋友都有時間去儲首期，其實都ok啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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catbabycat

大宅

積分: 2137

189^#

發表於 12-3-10 23:04 |只看該作者

ume 發表於 12-3-4 15:37
我估即使第一批過咗SSD可出售既樓放返出來，只要經濟無大既逆轉，對緩和樓價既作用都唔會太大。
不過而家樓 ...

我想問下,如果想計回報,係點計出來呀?

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ume

公爵府

積分: 29804

190^#

發表於 13-1-22 21:23 |只看該作者

回覆：我又入咗市喇！(回顧2011# ...

本帖最後由 ume 於 13-1-22 21:36 編輯

眨下眼，又一年了！這年令我經歷了最大既驚喜，亦遇上最大既失望。這些經歷令我覺得有時真係唔可以計得太盡！生活不應只包含賺錢、蝕錢，生活雖然不一定如意，而最重要係和自己重要的人一起經歷，互相扶持！
講返層樓，2011年，我和老公，作了緊慎的風險平估，然後膽粗粗咁買咗間樓仔收租。一年後，無咩升跌，叫做賺咗租金。兩年後的今日，估佢唔到，層樓升咗28.75%，如果只計當天買樓時所用的首期加雜費，回報率接近9成！感覺相當良好！我相信，我再有錢的話，我會偏向買樓收租！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

公爵府

積分: 29804

191^#

發表於 13-1-22 21:34 |只看該作者

引用：Quote:ume+發表於+12-3-4+15:37+我估即使第

原帖由 catbabycat 於 12-03-10 發表
我想問下,如果想計回報,係點計出來呀?

最簡單計法係1年租金收入除以樓價。
但我自己就會以買樓時所需要的錢作為本金，然後把樓價升幅加上租金收入再扣除所有支出，包括利息、差管、稅務、維修裝修等等去計。因為我覺得咁樣計更能反映我這個投資的回報。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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我係c奶

珍珠宮

積分: 30685

192^#

發表於 13-1-22 21:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+catbabycat+於+12-03-10+發表

原帖由 ume 於 13-01-22 發表
最簡單計法係1年租金收入除以樓價。
但我自己就會以買樓時所需要的錢作為本金，然後把樓價升幅加上租金收入 ...

事實證明c9有時候係好有遠見的，希望觀望的人繼續觀望，唔好入巿住，咁我的樓先唔憂租唔出個好價

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happyjess

大宅

積分: 4017

193^#

發表於 13-1-22 22:47 |只看該作者

本帖最後由 happyjess 於 13-1-22 22:52 編輯

我2010年尾ssd推出後, 買了個細單位出租, 現市價升了70%.

其實我當時原本想買將軍澳一個約260萬單位, 首期及供款完全冇壓力.
但老公當時死都唔肯, 話樓價會向下調.
加上問左個相熟aa意見, 佢都話ssd會令炒家卻步, 樓價會跌.
仲攪笑到我話想約睇樓, 個aa居然話唔想害我地, 叫我地睇定d個市先喎!
(當時好彩冇信佢!!)
我老公話個aa有良心, $都唔賺費事害人, 所以c6 連樓都唔肯去睇.

最後我日哦夜哦, 話現金會貶值, 迫佢就範.
軟硬兼施下, 最後佢只肯買現在這細單位, 當時165萬, 現在已280萬了.
而260萬這個tko單位, 今時今日同樣升了70%, 值450萬, 賬面升了200萬.

其實當時身邊反而有兩三對朋友賣樓, 話等跌市再買.
結果, 到今日仲租緊樓, 慘慘.
另外, 有些朋友知道我買左樓, 唔係話我勇, 便是話我傻.
我唔理得咁多, 總之自己負擔到又唔係問你借.

今天, 我覺得選擇尚正確, 唯一錯失便是沒有買tko個單位.
現在希望可以買多個單位收租, 可以輕輕鬆鬆等退休

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ume

公爵府

積分: 29804

194^#

發表於 13-1-22 22:52 |只看該作者

引用：我2010年尾ssd推出後,+買了個細單位出租,+

原帖由 happyjess 於 13-01-22 發表
本帖最後由 happyjess 於 13-1-22 22:51 編輯

我2010年尾ssd推出後, 買了個細單位出租, 現市價升了70%.

係呀！這幾年細價樓真係升得好癲！所以兩年前買1、2佰萬既樓真係升好多！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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Ben2003

侯爵府

積分: 22989

195^#

發表於 13-1-22 22:55 |只看該作者

機會總是留給有準備的人。
但是，有準備不一定能找緊機會，因為....
命運就是這樣的敲門。
要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。

尋找「閃光點」，努力不懈，堅毅不屈，機會總是留給有準備的人。但是，有準備不一定能找緊機會，因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境，堅持，不要放棄。黑暗是可怕的，極難耐的.....但是，渡過了黑暗，不就是黎明了嗎 ?!

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happyjess

大宅

積分: 4017

196^#

發表於 13-1-22 23:08 |只看該作者

我公司個阿姐仲勁(勇).
早幾年(約2008金額海x後), 當時天水圍的柏慧一期開售, 佢聽個同鄉講,
話十多萬便可做業主, 於是膽粗粗同人一起排通宵.

可能當時經濟真係太差, 加上d咩咩優惠, 約140多萬便買了個高層兩房單位
阿姐仲做了95%按, 所以首期+雜費都是十鬆萬.

當時佢同公司請假, 話想用十萬大元買樓, 我聽完覺得有d匪夷所思.