自由講場 今日: 276 | 主題: 1351993

積分: 31439

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

201^#

發表於 22-6-25 13:42 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-25 13:33
我當年係後補。填完表之後我求神拜佛，又訓唔著希望前面好多人放棄。當時我前面要1千。知道有份超開心。 ...

真心恭喜你有個安樂窩

我都好登我fd開心㗎。

私人傳訊

口水包包

積分: 35162

202^#

發表於 22-6-25 13:45 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-25 13:42
真心恭喜你有個安樂窩我都好登我fd開心㗎。

多謝

私人傳訊

phoebesin

積分: 3313

203^#

發表於 22-6-25 14:12 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-23 11:35
本帖最後由 ggiee 於 22-6-23 11:38 編輯

居屋20年樓就要比4成仲限你十幾年要還曬

我完全明白你，因為近年出售過租置才知白居二買家受政府條款很多規限！

私人傳訊

積分: 2818

204^#

發表於 22-6-25 14:29 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-24 22:31
本帖最後由 hfl2000 於 22-6-24 22:37 編輯

https://www.midland.com.hk/property-news/業主貼士/【白 ...

請教下，請問係咪過左擔保期，先要再估值?無啦啦要補返錢，好得人驚

私人傳訊

normal1357

別墅

積分: 645

205^#

發表於 22-6-25 14:31 |只看該作者

其實平左百零萬，我覺得好

私人傳訊

HL7646

子爵府

積分: 12628

206^#

發表於 22-6-25 14:39 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-24 20:09
到時一樣擔保炒貴埋25年up，有首期既又被迫捱埋貴貨。針無頭利。當我用500萬買到650呎天盛苑25年樓，其 ...

市區55年舊樓500萬有600 sq ft

私人傳訊

積分: 31439

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

207^#

發表於 22-6-25 14:45 |只看該作者

duckduckbb31 發表於 22-6-25 14:29
請教下，請問係咪過左擔保期，先要再估值?無啦啦要補返錢，好得人驚
...

咁緊係啦，銀行自己有個估價list佢會同你計數批到幾多年期俾你，計數估計到過咗擔保期都唔會超6成，除非你好高市價買層樓/借條數好大/層樓大跌得好緊要啦，如果唔係都唔會無神神要你補㗎啦，印象中我無聽過有cases話要補錢。
公平啲講私樓都係咁㗎啦，大跌市變負資產估值大跌既話，都可能會被call loan，但其實你正正常常供款既話，實際真係被call loan既cases又有幾多呢？

私人傳訊

積分: 2818

208^#

發表於 22-6-25 14:46 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-25 14:45
咁緊係啦，銀行自己有個估價list佢會同你計數批到幾多年期俾你，計數估計到過咗擔保期都唔會超6成，除非你 ...

原來係咁，多謝指教
咁應該大多數正常都唔會突然咁樣嘅

私人傳訊

積分: 31439

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

209^#

發表於 22-6-25 14:56 |只看該作者

phoebesin 發表於 22-6-25 14:12
我完全明白你，因為近年出售過租置才知白居二買家受政府條款很多規限！
...

就係要有規限啲賣家先至唔會開天殺價，你叫得貴人哋買唔起，咁你先會減會劈價，當你間公屋減到1百幾萬既話，就算要俾4成都係頂多俾80萬，呢個價應該好多人都買得起喎。
如果無規限，大部份人都俾得起既話，需求咁大，你又點會肯減價呢？到時啲公屋都賣到1000萬並不是夢。

私人傳訊

積分: 31439

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

210^#

發表於 22-6-25 15:08 |只看該作者

duckduckbb31 發表於 22-6-25 14:46
原來係咁，多謝指教
咁應該大多數正常都唔會突然咁樣嘅

https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/居屋按揭faq-成數-年期-壓力測試-綠表白表夾屋/
呢篇報導都幫到你了解多啲

私人傳訊

口水包包

積分: 35162

211^#

發表於 22-6-25 15:13 |只看該作者

HL7646 發表於 22-6-25 14:39
市區55年舊樓500萬有600 sq ft

55年同25年

私人傳訊

積分: 2818

212^#

發表於 22-6-25 15:14 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-25 15:08
https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/居屋按揭faq-成數-年期-壓力測試-綠表白表夾屋/
呢篇報 ...

唔該哂，明白左好多，不用擔心要補錢嘅問題

但想問下居屋p按，受唔受加息影響呢？因為聽到最近話加息，又唔太了解呢方面，唔知影唔影響到供樓

私人傳訊

積分: 31439

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

213^#

發表於 22-6-25 16:05 |只看該作者

duckduckbb31 發表於 22-6-25 15:14
唔該哂，明白左好多，不用擔心要補錢嘅問題
但想問下居屋p按，受唔受加息影響呢？因為聽到最近話 ...

依家加既係私樓H按，暫時唔關公居屋P按事，銀行體系總結餘暫時仍然好充足，暫未有加P壓力，P按唔會咁輕易經常加，對上一次加P按係2018年，加咗0.125%。
https://m.mingpao.com/pns/經濟/article/20220617/s00004/1655402634751/
「年內或加P 業界料按息見3厘總結餘一個月跌17% 暫仍多於上次加P」
依家細P(中銀恒生匯豐)係5%，居屋應該係做緊P減2.5，實際利率係2.5%。咁你假設計吓加P，加4次0.125%先會去到3%，每月供款大約相差$1000囉。
圖一：500萬借9成20年 2.5%月供23845
圖二：500萬借9成20年 3%月供24956
圖三：500萬借8成20年 2.5%月供21196
圖四：500萬借8成20年 3%月供22183

私人傳訊