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水晶宮

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201#
發表於 22-12-10 12:24 |只看該作者
本帖最後由 MissMaMa 於 22-12-10 12:25 編輯
banbanmm 發表於 22-12-10 10:21
賣得出的價才是硬價,成日強調話好硬,然後有冇成交,根本係得啖笑。
尤其是投資物業,股票跌咗都只係眼冤 ...

我去睇樓嘅單位,不乏優質全海景單位。其中一個業主企硬嘅原因,就係覺得自己個單位優質,所以企硬,只能夠微議。 講真,如果當日佢肯減一成,我可能會考慮入市, 不過 agent話業主放盤好耐,一路都唔肯議價,一直企硬。 最近再問agent,佢話單位已累減接近一成半, 呢個只係開價,應該仲有價講。


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202#
發表於 22-12-10 12:24 |只看該作者
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大宅

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203#
發表於 22-12-10 12:27 |只看該作者

回覆樓主:

好多優質盤價錢都好硬淨,自己去睇吓樓,親身感受就最好。都係嗰句,自住樓,有能力睇啱就買,樓價一定唔會大跌,始終香港好多有錢人


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204#
發表於 22-12-10 15:37 |只看該作者
MissMaMa 發表於 22-12-10 12:24
我去睇樓嘅單位,不乏優質全海景單位。其中一個業主企硬嘅原因,就係覺得自己個單位優質,所以企硬,只能 ...

你講嘅依個"優質全海景"單位,如果可以係依兩個月成交到,重還好,如果唔係,會再跌多20%,佢重傷心


水晶宮

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205#
發表於 22-12-10 16:53 |只看該作者
bb560 發表於 22-12-10 15:37
你講嘅依個"優質全海景"單位,如果可以係依兩個月成交到,重還好,如果唔係,會再跌多20%,佢重傷心
...

agent 話業主一路叫價都比屋苑成交價高,所以放咗一段長時間都成唔到,而家由高位回落,眼見市況差,先至肯減。業主太貪心,如果半年前肯減10%,一早已賣咗,而家仲冇得賺咁多。


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206#
發表於 22-12-10 18:21 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-12-10 12:21
投資 買來收租或者手上有現金可以full pay :
肯定完全冇投資價值, 講真資深投資者(即係有腦嗰啲)絕對 ...

有些人仍睇好出年會開關、然後一大堆人走來買樓…世界變了、仲係呢套咩?


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207#
發表於 22-12-10 18:24 |只看該作者
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208#
發表於 22-12-10 19:28 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-12-10 18:24
之前鬧人哋大陸成日攞個喼嚟香港碌到佢哋隻腳嘅人 唔知有冇後悔過, 原來嗰時先至喺香港經濟最好嘅日子
...


世界輪流轉
以前好多人 返深圳買餸 買豬肉 買蒙牛


子爵府

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209#
發表於 22-12-10 19:45 |只看該作者
本帖最後由 chanti 於 22-12-10 19:46 編輯
Cherryville 發表於 22-12-10 18:24
叫佢哋唔好傻啦
而家根本係兩極化得好緊要 真係好有錢嗰班 使唔使等通關嚟香港?
其他嗰啲一早就上網買, ...

唔冼話好有錢嗰班 、我親戚小康之家娶左大陸少女、已經來左香港生埋仔了(單飛)

舖王個仔,不斷賤賣物業、想走佬?


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210#
發表於 22-12-10 20:17 |只看該作者
chanti 發表於 22-12-10 18:21
有些人仍睇好出年會開關、然後一大堆人走來買樓…世界變了、仲係呢套咩?
...

我覺得通關之後,係賣走香港嘅樓,然後轉錢到外國就真


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211#
發表於 22-12-10 20:19 |只看該作者
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212#
發表於 22-12-10 20:53 |只看該作者
chanti 發表於 22-12-10 19:45
唔冼話好有錢嗰班 、我親戚小康之家娶左大陸少女、已經來左香港生埋仔了(單飛)

舖王個仔,不斷賤賣物業 ...

舖王個仔係俾人呃,高價買左低檔旅館,遇上新冠,冇旅客要執笠


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213#
發表於 22-12-10 21:03 |只看該作者
bb560 發表於 22-12-10 20:53
舖王個仔係俾人呃,高價買左低檔旅館,遇上新冠,冇旅客要執笠

唉呀、咁失策


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214#
發表於 22-12-10 21:34 |只看該作者
banbanmm 發表於 22-12-10 10:08
成日咁強調優質,所謂優質係咪完全冇跌到,仲維持樓市高峰期價格呢?
二手樓好個性化,大家都知景觀、地段 ...

冇人話優質盤唔會跌,只係唔會好似報紙咁樣講劈價兩三成就買得到,至少我冇遇到!

最近一兩星期,我睇中咗兩間優質盤,大膽還價仲俾埋票,咪又係得個吉!

一手樓mark down 左,只係佢原本個價錢唔合理!

俾個例子你:
觀塘凱匯四房單位,發展商留起幾個優質單位唔賣,2021年有個四十幾樓單位招標價3000幾萬賣出咗,2022年中秋節,幾個月前,發展商講都係四十幾樓,2300萬都肯賣,經紀叫我入票,話仲有得傾!點傾都仲貴過二手,即係發展商點都唔會平過二手樓價賣,因為發展商認為係優質!


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215#
發表於 22-12-10 21:37 |只看該作者
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216#
發表於 22-12-10 21:51 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-12-10 21:37
咁梗係啦,

講真,個個都想用最平嘅價錢,買到件最筍最優質嘅單位!

買開樓都知,個市升緊嘅時候,唔好話你要睇優質盤,連啲垃圾盤有得平既都冇樓睇,或者要連租約買。仲想話叫業主減價,平少少買優質盤?好難!

依家樓市跌,會多咗優質盤選擇,但要平價買到優質盤,而且要比市價平兩三成 (唔係凶宅),我都想買!等緊人介紹!


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217#
發表於 22-12-10 21:53 |只看該作者
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218#
發表於 22-12-10 21:57 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-12-10 20:19
又唔一定既, 有D人 十幾廿萬身家都走到啦, 我唔知點解呀

最慘係
讀啲唔知乜 學校
搵唔到白領 可能成世做藍領


珍珠宮

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219#
發表於 22-12-10 22:35 |只看該作者
BO_NG 發表於 22-12-10 21:34
冇人話優質盤唔會跌,只係唔會好似報紙咁樣講劈價兩三成就買得到,至少我冇遇到!

最近一兩星期,我睇中 ...

其實有少少唔明你。
一方面堅持所謂優質盤唔會劈價,一方面又大膽還價。
而你舉的例子,發展商留起的優質單位,舊年三千幾萬賣出,而家二千三百萬都肯賣,唔係已經劈咗兩成幾?


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220#
發表於 22-12-10 22:56 |只看該作者
本帖最後由 BO_NG 於 22-12-10 23:04 編輯
banbanmm 發表於 22-12-10 22:35
其實有少少唔明你。
一方面堅持所謂優質盤唔會劈價,一方面又大膽還價。
而你舉的例子,發展商留 ...

就係用一般人認為樓市有大劈價 (我講緊係低估價超過兩至三成), 所以大膽還價,結果係 “無可能” 買到我認為既優質盤,所以優質盤唔會有大劈價。如果我大膽還價仲買得到,咁我就認為優質盤有劈價啦!

發展商就算一手2300萬賣,但二手同一座,同一方向,同一個積最近成 1900賣!我唔覺得賣2300萬係劈價!如果係平過市價1900萬賣,咁就真係叫劈價!


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