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子爵府

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201#
發表於 25-3-12 19:21 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-3-12 18:51
咁你之前買嘅樓係咪賣咗啊?

樓市跌係換樓時候啦

未呀,打算四出睇睇,希望換得成。我想買左搬定先賣舊屋,唔想中途走來走去,要短租等新屋個隻


珍珠宮

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202#
發表於 25-3-12 19:21 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 19:21
未呀,打算四出睇睇,希望換得成。我想買左搬定先賣舊屋,唔想中途走來走去,要短租等新屋個隻
...

如果你啲資金係搞得掂嘅,就梗係唔好走來走去啦,同埋如果你急於買樓嘅話呢依個時候會俾人哋壓價


子爵府

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203#
發表於 25-3-12 19:30 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-3-12 19:09
新鴻基OK。當定期都好。
你係銀行買應該spread 大的。
我都係銀行買開,啱啱先試在IB 買,買入價好好多。

我都有 IB account 但好少用,人懶唔想自己操作,因為我仲要返工,無時間呢樹睇個樹睇,所以我會靠我銀行個 RM 幫我睇,大家合作左好耐、我認為佢是可信,但我亦會就佢建議左既野再去做下功課先下鎚既,我戶口開在 offshore ,就當錢塞走左,香港有錢夠開飯就算。我呢間行可以比我買到好多 private banking 既貨,選擇也多,咁就ok 了。

你幾時睇到唔錯既 bond 不妨分享下,交換下意見。

HSBC 有張 perp bond 6.875% 依家做緊 100.1/2 左右、2029 有機會 call or 會 coupon reset ,呢張我認為不錯,早前我有張 6.375 既已宣告 3月30 號 call 走,都賺左少少,打算收回錢再塞入呢張 ,長揸收息


子爵府

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204#
發表於 25-3-12 19:33 |只看該作者
conniecheung 發表於 25-3-9 22:31
收租 好多野跟尾
定期簡單好多

同意,年紀大最怕煩。


子爵府

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205#
發表於 25-3-12 19:35 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-3-12 19:21
如果你啲資金係搞得掂嘅,就梗係唔好走來走去啦,同埋如果你急於買樓嘅話呢依個時候會俾人哋壓價
...

我依家住緊既屋是舊屋,都預左要有較大折讓先走到架喇,好在我係好早期買住到依家,所以都唔駛蝕讓既。

其實屋住慣左唔想搬,但太舊既話問題會多,我唔想第日留比下一代既是一個‘負債’ 而不是‘資產’


珍珠宮

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206#
發表於 25-3-12 19:41 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 19:35
我依家住緊既屋是舊屋,都預左要有較大折讓先走到架喇,好在我係好早期買住到依家,所以都唔駛蝕讓既。

...

我贊成退休之前換樓㗎,順便裝修到啱退休後用


侯爵府

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207#
發表於 25-3-12 20:09 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 19:30
我都有 IB account 但好少用,人懶唔想自己操作,因為我仲要返工,無時間呢樹睇個樹睇,所以我會靠我銀行 ...

我offshore 銀行戶口,一間唔可以買直債,而另一間個價仲差啲,所以都係揀IB。
我頭先係IB search 過新鴻基債券,冇你mentioned 果張,有另一張類似嘅 2026/9到期,息率唔錯。
我再扒扒資料後,再報告。


男爵府

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208#
發表於 25-3-12 20:37 |只看該作者

回覆樓主:

我想賣左佢,自己投资重好,不過呢排價低
D租客好差烦


珍珠宮

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209#
發表於 25-3-12 20:50 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 19:21
未呀,打算四出睇睇,希望換得成。我想買左搬定先賣舊屋,唔想中途走來走去,要短租等新屋個隻
...

我都係打算買咗先,趁依家平。賣就等之後升返再諗,肯定唔會賤賣。

如果做過大維修,應該唔使折讓好多。


水晶宮

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210#
發表於 25-3-12 21:21 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 11:56
其實買債同股都要睇買個間係咩公司,佢既實力好,自然所有野都好,但股票價浮動大,是力不到不為財既事, ...

都係股票啱我多d,今年開局唔錯,揸住幾隻已賺咗廿幾個


珍珠宮

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211#
發表於 25-3-12 21:53 |只看該作者
MissMaMa 發表於 25-3-12 21:21
都係股票啱我多d,今年開局唔錯,揸住幾隻已賺咗廿幾個

你好叻,我無咩偏財運,買邊隻輸邊隻 贏少少都有,但輸嘅甘好多


水晶宮

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212#
發表於 25-3-12 23:11 |只看該作者
hellomiki 發表於 25-3-12 21:53
你好叻,我無咩偏財運,買邊隻輸邊隻 贏少少都有,但輸嘅甘好多
...

買咗邊隻?
都有d 好彩,呢幾個月工作太忙,冇太多時間睇股票,有時set 咗買入就算,爆升冇時間沽,結果股價一飛沖天,都有d 運。不過冇買太多,跑贏恆指,已好滿意~
attach0/tmp/phpDJOQAy


水晶宮

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213#
發表於 25-3-13 07:42 |只看該作者
本帖最後由 MissMaMa 於 25-3-13 07:43 編輯
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 11:56
其實買債同股都要睇買個間係咩公司,佢既實力好,自然所有野都好,但股票價浮動大,是力不到不為財既事, ...

你講起買債券,我記得大約係2020年, 嗰時銀行定期利率係好低, 當時我問建行嘅 RM, 有冇高啲嘅息率, 佢話定期就冇高息,債券就有。然後就話有隻叫綠地集團嘅債券,做緊高息,有11厘,US$20萬入埸,佢話見我有錢放定期,問我有冇興趣,話放一年收返$17萬港元。 我問佢有什麼風險,佢話唯一嘅風險,就係公司倒閉。 後來我search 一下,呢間公司基本上係不斷發債,負債比率高。結果,2023年見到新聞,綠地債券違約


子爵府

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214#
發表於 25-3-13 08:21 |只看該作者
MissMaMa 發表於 25-3-13 07:42
你講起買債券,我記得大約係2020年, 嗰時銀行定期利率係好低, 當時我問建行嘅 RM, 有冇高啲嘅息率, 佢 ...

呀,呢d 國內野我都唔敢亂掂的。我揸既雖不致全是國債, A 級債(因為呢d 既 yield 不會太高)但也不會買呢停內房類既野的。

我始終對港資既公司有信心多d


侯爵府

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215#
發表於 25-3-13 09:22 |只看該作者
本帖最後由 bb560 於 25-3-13 10:37 編輯
MissMaMa 發表於 25-3-13 07:42
你講起買債券,我記得大約係2020年, 嗰時銀行定期利率係好低, 當時我問建行嘅 RM, 有冇高啲嘅息率, 佢 ...

依家香港好多銀行揸住(接近負資產)樓按,點會亂借錢俾一般公司⋯⋯一般香港公司嘅公司債卷,我就唔會買囉
再講白啲,間公司質素高,啲公司債卷,根本唔會流出街


水晶宮

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216#
發表於 25-3-13 09:24 |只看該作者

回覆樓主:

定期計4球3%p.a 息每年收$120000息!
租金年收$168000,扣除交稅15%及管理費當1500@month,實收$124800,差咁少我放定期算! 租比人仲要招呼租客! 又怕遇到租霸,咪搞! 不過有人租樓出街唔打釐印,但犯法野唔建議做! 樓主自己諗


水晶宮

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217#
發表於 25-3-13 10:22 |只看該作者
收租,有啲住客好,可以住幾年,慳返(執整)費


男爵府

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218#
發表於 25-3-13 11:28 |只看該作者
MissMaMa 發表於 25-3-12 23:11
買咗邊隻?
都有d 好彩,呢幾個月工作太忙,冇太多時間睇股票,有時set 咗買入就算,爆升冇時間沽,結果股 ...

請教呢個係咩app呢?


伯爵府

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219#
發表於 25-3-13 11:33 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-3-13 11:38 編輯
Gorgor0612 發表於 25-3-13 09:24
定期計4球3%p.a 息每年收$120000息!
租金年收$168000,扣除交稅15%及管理費當1500@month,實收$124800, ...

但利息向下走喎,一年後相差會更大,兩年後仲大....

樓賣出咗就無得返轉頭,究竟係睇現時收息好?定一年後收租好?....n年...


翡翠宮

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220#
發表於 25-3-13 11:45 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 25-3-12 12:46
若我不是手上已有一張新世界等緊佢返家鄉,呢期佢張 2027 到期既債都係 8x ,coupon rate 5.x, 計落 YTM ...

呢單新聞如果成事,請問對新世界債券係咪會有負面影響?因為佢現有資產要抵壓比銀行貸款,對現有債券不利。
attach0/tmp/php3iut9Z
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