樓市動向 今日: 0 | 主題: 74606

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202^#

發表於 12-5-16 12:21 |只看該作者

mini_cc 發表於 12-5-16 12:03
當時全係笨！想唔倒！我老豆又鬼曬咁嘈！覺得Gand loan 麻煩唔想我細佬申請！宜家想借九成分四十年還！但人 ...

你已經叻過大部份父母!
你亦應該注意到要等細佬有半年入息, 又夠高入息供樓, 又要揀到時他階層接受到的樓好多變數。我會去考慮自己知細佬係乜料, 到佢都入息高到夠供樓, 佢D同輩已把那一階層的樓仔搶到貴。

所以一係他讀書時已早早暗地裡代買一間舊的細價樓代投資, 賺到的日後貼細佬。一係要借用Grand Loan的機會教他投資....

回到你的問題, 一城已不是細價樓了。一般年輕人收入只夠供百鬆D萬樓仔, 而因應他同年紀畢業生一找到配偶便令到按揭額倍增, 所以一城只依賴細佬新仔入息供唔到是正常的現象。一係買沙田平D既屋苑, 一係買另一區吧。

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203^#

發表於 12-5-16 12:33 |只看該作者

maggielucas 發表於 12-5-16 12:03
宜家的人興買細價樓收租instead of 買教育基金,少的風險又進可攻,退可守 ...

我好同意人為左長逺打算買樓, 係踏實又笨的方法。小師奶數口麻...
基金一類可以係另一回事, 月供麻, 呢D高階金融專業事務, 要時勢又要眼光, 因時而制宜..... 適合叻D既專業人仕

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mini_cc

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204^#

發表於 12-5-16 17:26 |只看該作者

之前o係hse28見到一間第一城叫2M,收緊6.8K租, 我心諗咁平租的~~於是我真係打o左去問, 個國語人業主話咁平因為好耐之前死過人!! 嚇到我

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mini_cc

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205^#

發表於 12-5-16 17:30 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

我細佬宜家o係big 4做緊.....過多2年先可以做到chartered accountant, 我估佢將來的人工應該夠供倒間屋仔掛.....
想問o下有無d 樓齡大d的屋苑可以推介留意o下呢~~
因為我自己多數睇新樓, 舊樓真係唔熟...

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ELJCHL

男爵府

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206^#

發表於 12-5-16 23:37 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

我想買德福花園作投資約$4M，我可以比3成按揭，你地覺得值唔值，有無其他東九龍區物業推介？

I love my dear husband and dear daughter.

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207^#

發表於 12-5-18 10:38 |只看該作者

mini_cc 發表於 12-5-16 17:30
回覆 scotttlk 的帖子

我細佬宜家o係big 4做緊.....過多2年先可以做到chartered accountant, 我估佢將來的 ...

會計師, 四年經驗又考完專業試, 收入理應足夠二百萬按揭的審批。
若你以二百萬樓價以下的上車價做目標, 難左D, 要去摷三十五年以上舊樓。深水涉一帶仲有既, 但已好難有盤, 而且環境唔多合年輕會計師要求。但今日連屯元的新界區也出現二百萬以下的上車盤造急, 恐怕你要考慮多D地區。

例如屯門市廣場大約2百3萬起450尺左右 (運氣好仲會有剛好2百萬) , 屯門時代廣場剛好2百萬起 400尺左右, 屯門大興花園2百萬起 550尺左右, 都係大約20-25年樓既大型新界屋苑。

一係你等股市大跌一千點果一日, 去問下有冇得壓下價, 沙田本身仲有河畔花園一類剛好2百萬起的盤, 試下有冇機會。

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208^#

發表於 12-5-18 10:53 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-18 10:55 編輯

ELJCHL 發表於 12-5-16 23:37
我想買德福花園作投資約$4M，我可以比3成按揭，你地覺得值唔值，有無其他東九龍區物業推介？

...

其實我唔係咁識見意...

德福理應好租, $23大約係4%, 但單位要企理。

同區尚人一些冷門屋苑, 可能2百萬有交易, 你可以以深入認識果一區為目標行下睇下樓, 可能考慮拆兩間化算D。

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edpo

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209^#

發表於 12-5-18 11:15 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

係咪等個股市跌得咁上下，我就可以試下大膽壓價....?
高人們，近排外圍咁樣，係咪等下先買樓(我已經有自住樓，都係近排買的，見D人好像搶野咁買樓，真係諗多30mins，又或者少左一萬就比人爭左我想買的單位...我只係想買多層來收租...我知唔使咁趕...不過見而家都仲有心儀細價樓盤...)係咪太過進取???

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bbbjenny

禁止訪問

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210^#

發表於 12-5-18 11:42 |只看該作者

引用：回覆+scotttlk+的帖子係咪等個股市跌得咁

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MrandMrs

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211^#

發表於 12-5-20 00:12 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

Thanks for information !! 受用受用！！:ghost

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edpo

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212^#

發表於 12-5-20 01:01 |只看該作者

之前用賣左自住樓的錢已經買番一間自住樓，今天用上次賣樓剩下的錢再買多一層細價樓收租...
今天睇收租樓，間間地產都話市係靜左，但無業主肯減，大不了寧可封盤..
其實大家都知道D業主經過幾次大跌，都知道左個game rules係點，佢地可以收開租的唔賣再放租，自住唔賣繼續住又可以，我無理...我只係搵我既心水...搵到了，個價又ok，我用左一個lunch既時間就買左...因為負擔得來，又唔影響自己生活質素，計過又過到壓力測試...
我買既係細價樓，跌了一、兩成又點，收番幾年租就一樣係番到，好過我拿著錢會胡亂買stock，次次都係輸多win少...(人地話我豬都係咁話，因為我唔知拿hk$有咩好做...)自住的樓我會裝修靓靓，then一直供下去，收租的樓就當係買比亞B，等人地同佢供樓....咁我由而家開始就會繼續努力save money，希望有日我能再買第三間...

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bbbjenny

禁止訪問

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213^#

發表於 12-5-20 07:25 |只看該作者

引用：之前用賣左自住樓的錢已經買番一間自住樓，

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edpo

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214^#

發表於 12-5-20 13:05 |只看該作者

回覆 bbbjenny 的帖子

得你讚我好開心呀...
我只知自己的做法正確，但就唔知timing o岩唔o岩....
總之買左係又驚又喜啦(可能對我呢D C9仔來講真係好大件事...)，知外圍經濟唔好，但我知就算加息OR收租唔夠比供樓錢，我地都供到兩間 ....其實唔應該有咩諗....可能我c9仔啦...老公話都買左啦，就算大跌，邊個叫你去賣樓jei...你又唔係好等錢使....希望係啦...

坦白講，幾年前我咪又係拿住40萬買層樓仔(仲要無咩錢去裝修)，來回左幾轉之後，先有而家兩間，兩間都仲叫有裝修，大不了又反回幾年前....應該唔會gwa...只要我真係一直收租下去...自住樓我從無擔心過升跌，因為真係點都要住...而家打算將自住樓裝修得靓靓，仲諗緊點樣可以整個playing corner亞B，我將會係超開心咁搬入去，好期待呀....

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bbbjenny

禁止訪問

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215^#

發表於 12-5-20 14:24 |只看該作者

引用：回覆+bbbjenny+的帖子得你讚我好開心呀..

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ronaldlcm

男爵府

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216^#

發表於 12-5-20 21:00 |只看該作者

見你地大談罝業心得, 自己有點慚愧和傷心..
小弟前年成家尚未立室, 小兒去年出世今天四個月大..
老婆, b和我都跟我父母同住, 因為家中以前有一些經濟問題, 我地住既32年舊樓仲係供緊, 應該仲要供多十年..
畢業起我每月比約8千家用以供父母供樓和生活用(幸好他們也有工作的), 我打工收入不多, 技能一般, 所以出來工作十年多也儲不了錢..(還grand load和讀part time degree等)
現在我和太太收入加起約三萬五, 她每月給外母約4千, 我們平時已是很省儉的人, 我們開聯名數年儲下來約三十萬現金, 其餘投資十萬的股票現在都變死水了>_<
現在跟家人爭吵越多, 小b開始長大, 很想真正有自己一個家..
請教你們我們應該怎樣置業哩?

現在新開盤的喜雅在我們家附近卻最少要4百萬, 我們想過變賣所有資產做1成首期, 其它做按揭, 但這樣每月生活費卻很高, 可能生活得更辛苦..
單橦的深水埗也約三百萬, 還是租住哩?
希望大家指教一下....

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hkaa

伯爵府

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217^#

發表於 12-5-20 21:28 |只看該作者

本帖最後由 hkaa 於 12-5-20 21:34 編輯

ronaldlcm 發表於 12-5-20 21:00
見你地大談罝業心得, 自己有點慚愧和傷心..
小弟前年成家尚未立室, 小兒去年出世今天四個月大..
老婆, b和 ...

先買九龍約三百萬內的舊樓，然後拖最長的還款期，反正利息很低，經濟改善後逐步換樓，至少替自己供樓。

按揭計算機
http://www.gohome.com.hk/mortgage-calculator/

律師費約五、六千元，大型屋苑可以做比較長的按揭，買樓前先問幾間銀行估價及最長按揭期。

樓價 3000000港幣
按揭成數90%
貸款額2700000港幣
總利息2.2%
按揭年期 30年

計算結果
首期300000

每月供款10252

總利息990,692

總還款額3,690,692

置業首筆支出
首期 $ + 釐印費 $45,000 + 代理佣金 $30,000
+ 土地/公司查冊: 查詢

隱藏

總數 $375,000

還款計劃表

年	期數	還款 (港幣)	利息 (港幣)	本金 (港幣)	餘下還款
1	1	10,252	4,950	5,302	2,694,698
1	2	10,252	4,940	5,312	2,689,386
1	3	10,252	4,931	5,321	2,684,065
1	4	10,252	4,921	5,331	2,678,734
1	5	10,252	4,911	5,341	2,673,393
1	6	10,252	4,901	5,351	2,668,042
1	7	10,252	4,891	5,361	2,662,682
1	8	10,252	4,882	5,370	2,657,311
1	9	10,252	4,872	5,380	2,651,931
1	10	10,252	4,862	5,390	2,646,541
1	11	10,252	4,852	5,400	2,641,141
1	12	10,252	4,842	5,410	2,635,731
小計		123,023	58,755	64,269
2	13	10,252	4,832	5,420	2,630,312
2	14	10,252	4,822	5,430	2,624,882
2	15	10,252	4,812	5,440	2,619,442
2	16	10,252	4,802	5,450	2,613,993
2	17	10,252	4,792	5,460	2,608,533
2	18	10,252	4,782	5,470	2,603,064
2	19	10,252	4,772	5,480	2,597,584
2	20	10,252	4,762	5,490	2,592,094
2	21	10,252	4,752	5,500	2,586,594
2	22	10,252	4,742	5,510	2,581,085
2	23	10,252	4,732	5,520	2,575,565
2	24	10,252	4,722	5,530	2,570,035
小計		123,023	57,326	65,697

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hkaa

伯爵府

積分: 15080

218^#

發表於 12-5-20 21:29 |只看該作者

3	25	10,252	4,712	5,540	2,564,494
3	26	10,252	4,702	5,550	2,558,944
3	27	10,252	4,691	5,561	2,553,384
3	28	10,252	4,681	5,571	2,547,813
3	29	10,252	4,671	5,581	2,542,232
3	30	10,252	4,661	5,591	2,536,641
3	31	10,252	4,651	5,601	2,531,039
3	32	10,252	4,640	5,612	2,525,428
3	33	10,252	4,630	5,622	2,519,806
3	34	10,252	4,620	5,632	2,514,173
3	35	10,252	4,609	5,643	2,508,531
3	36	10,252	4,599	5,653	2,502,878
小計		123,023	55,866	67,157
4	37	10,252	4,589	5,663	2,497,215
4	38	10,252	4,578	5,674	2,491,541
4	39	10,252	4,568	5,684	2,485,857
4	40	10,252	4,557	5,695	2,480,162
4	41	10,252	4,547	5,705	2,474,457
4	42	10,252	4,537	5,715	2,468,742
4	43	10,252	4,526	5,726	2,463,016
4	44	10,252	4,516	5,736	2,457,280
4	45	10,252	4,505	5,747	2,451,533
4	46	10,252	4,494	5,757	2,445,775
4	47	10,252	4,484	5,768	2,440,007
4	48	10,252	4,473	5,779	2,434,229

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edpo

積分: 3717

219^#

發表於 12-5-20 23:22 |只看該作者

本帖最後由 edpo 於 12-5-20 23:27 編輯

如果返工路程都就到，就到新界搵上車盤，二百多萬一定有五百呎...一定要先搵細樓上車，如果唔mind住400呎的，二百萬都有交易...但有BB的家庭一定要有saving，所以置業可能唔係而家既事...at least要有多十幾萬周轉，同時搵二首樓時都要番少少錢做裝修，如果搵新界樓的話，亦要搵o岩你BB讀的幼稚園，所以你地而家就算買樓都要有多D野諗...

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