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五三五四


洋房

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201#
發表於 06-5-19 10:25 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

BearMum
thanks for your reply,but i work in chai wan and my hus work in kowloon east,and we want to let him school in wong chuk hang later.but if we live inside me and hus need take more than i hrs to goto work
so we still struggle,and we see the flat in tko is quite good and price is good,and had a big shopping mall.and jusco.but Ap lei chau,i just scare for traffic jam
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MRNT


男爵府

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202#
發表於 06-5-19 10:29 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

MRNT 寫道:
LFC, 我都唔係好有財力, 我只是一個欠銀行周身債的債仔.

Eddie&Sylvia, 我唔肯定現時的人的供樓能力是否比97年時強, 但我就認為, 今日樓價不升的原因與供款能力無關, 因為平均d人只是供緊收入的35-40%.

如果你按97年的樓價和利息去睇, 就算父母幫你俾首期, 同一層樓的供款比現時用99%或95%借貸的還要高.

遲小小我計條數比你睇.



條數計左喇, 如有錯請指正:

最新的中原城市領先指數約是53點, 即是說現在的二手樓價平均只是97年7月時的53%, 亦即是一層97年7月時賣500萬的樓, 今日只需265萬.

讓我們在此想一想當年:

當年500萬的樓, 一般要借350萬, 息口約12厘, 以借20年來計, 月供需$38,538.01;

今日, 同一層樓, 只借185.5萬, 再加息0.5%后, 息口約5.75%,以借20年來計, 月供只需$13, 023.65. 大降67%.即是同一層樓,今日買只需供97年的33%.

如果以同一筆首期(150萬)去計, 條數仲誇張, 今日投下150萬首期, 只需借115萬, 月供只需$8, 073.96. 即是同一層樓, 同一筆首期, 今日買只需供97年的20.95%. 我真係唔明d人點解話今日樓價高.
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cwinnie


大宅

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203#
發表於 06-5-19 10:40 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

唔算係大發展商...
不過果個地點冇其他私人樓可以選擇
而且永久望到海景

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amchk


伯爵府

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畀面勳章


204#
發表於 06-5-19 11:03 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

嘩, 連個標題都改埋. 睇黎今年次樓市都會平穩發展.

東方曼哈頓  : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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BearMum


複式洋房

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205#
發表於 06-5-19 11:16 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

五三五四

May be I concern my son more than myself and my husband. I will rather give him more time to rest daily and don't want to waste time on travelling. Because he is only a six year old boy.

Would you mind to let me know which school your son will be studying. If you really like TKO, why don't you change your son's school to TKO?

In my opinion, in long term, the price of property in HK is more stable than in TKO.
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206#
發表於 06-5-19 11:25 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

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MRNT


男爵府

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207#
發表於 06-5-19 11:33 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

影響樓價的因素有很多, 我不肯定整體上現在比起97是強了還是弱了, 但我就不同意d人話現在的樓價是過高, 因為同一層樓, 現在供款只是97的33%, 加上供款只佔收入的約35%.

我亦睇唔倒點解d人話現在的樓價太高, 但如果跌20%就合理喇.

amchk, 樓市不會平穩發展, 樓市是"升"易過"企".
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五三五四


洋房

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208#
發表於 06-5-19 11:38 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

BearMum
victoria primary school
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amchk


伯爵府

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209#
發表於 06-5-19 11:52 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

我講野一向都保守一點, 當然我想個市可以健康地 "升" 啦.

MRNT 寫道:
影響樓價的因素有很多, 我不肯定整體上現在比起97是強了還是弱了, 但我就不同意d人話現在的樓價是過高, 因為同一層樓, 現在供款只是97的33%, 加上供款只佔收入的約35%.

我亦睇唔倒點解d人話現在的樓價太高, 但如果跌20%就合理喇.

amchk, 樓市不會平穩發展, 樓市是"升"易過"企".
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BearMum


複式洋房

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210#
發表於 06-5-19 12:02 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

五三五四

Victoria primary 好像要around 3 thousand school fee. If you really like to live in TKO, why don't you try some DSS school eg. x才, 播x....in TKO.
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MRNT


男爵府

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211#
發表於 06-5-19 12:12 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

真係開心喇, 原來我同你真係咁相似wor, 都有著同一個願望.

如果大升, 就有機會大跌, 要捕捉大升中的頂位去出貨, 實在極難, 除了90%靠運氣之外, 還要有過人的膽色, 在下自問做唔到. 所以如果樓市可以由我同你去控制, 我就會提意你一齊將個市慢慢推高, 等佢長升長有. (閉喇! 講左曾生想講果句添.)

amchk 寫道:
我講野一向都保守一點, 當然我想個市可以健康地 "升" 啦.

[quote]
MRNT 寫道:


amchk, 樓市不會平穩發展, 樓市是"升"易過"企".
[/quote]
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amchk


伯爵府

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212#
發表於 06-5-19 12:12 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

今朝唔見左亞 mission 哥/姐.

Looking forward to your newsclippings.
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五三五四


洋房

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213#
發表於 06-5-19 12:29 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

BearMum
but i like vp because of IB and their style
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lailai2006


複式洋房

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214#
發表於 06-5-19 15:11 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

今日看有線8台, 瑞銀預測06/07樓價會升50%, 你們信嗎?
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該用戶已被刪除

215#
發表於 06-5-19 15:56 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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MRNT


男爵府

積分: 7367


216#
發表於 06-5-19 16:16 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Eddie&Sylvia, 你個名好有兩小無猜小情人feel.

兩年升50%? 呢d只是大膽的假設, 搏下出位咁解嗟, 一個唔覺意俾佢講中左, 仲唔名震天下? 講錯左就無所謂, 因為講錯的人太多了, 到時無人會留意倒佢係邊個.

唔係無可能, 因為樓價大升同大地震一樣, 從來都是無得預測的, 不過如果俾佢不幸言中, 咁07年的世紀大跌市就變得有可能了.

唔好意思, 我又想計下數先, 如果樓市真係升多50%, 咁我付身家........ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
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chuchuching


民房

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217#
發表於 06-5-19 21:56 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Hello hkchina2000,

我係你忠實 fans 呀！好鬼鐘意睇你發表嘅意見，係呢小妹有d嘢想聽聽你嘅高見，煩請你有空指教指教！
小妹對西九四小龍(即昇悅居、泓景台、宇晴軒、碧海籃天)甚有興趣，原因係 : (1) 屋企人住係附近屋邨，方便夜晚番去食飯同照應。(2) 亞女番學校車大約只需二十分鐘，都幾快！(3) 老公番工番機場，去南昌站
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hoeve


大宅

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218#
發表於 06-5-19 22:23 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

瑞銀預測可信性真係.....
施永青就預測3年共升50%，
佢話其實每年升12-13%，
3年後就有50%，所以唔係多

Eddie&Sylvia 寫道:
[quote]
lailai2006 寫道:
今日看有線8台, 瑞銀預測06/07樓價會升50%, 你們信嗎?

唔信, 10% - 20%都有可能,升50%, 點都唔信, :tongue: [/quote]
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該用戶已被刪除

219#
發表於 06-5-20 09:12 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

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MRNT


男爵府

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220#
發表於 06-5-20 10:10 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

chuchuching, 唔好話係我fans啦, 我都係借此同大家分享下, 我講既野未必一定o岩, 能影響樓價的因素實在太多太多了, 有好多仲係未出現, 而且是無可預計的, 所以根本唔會有人可以好肯定咁預測樓市的走勢. 能夠估倒是升是跌已經需要大量數據去分析, 再要估埋未來兩年升50%, 就真係有d誇張.

王文彥先生今年二月時話全年樓價會跌三成 (我唔知會唔會真係發生), 但我就覺得在二月所能作出的預測, 不可能跌三成, 因為跌三成必需是有極之重大的不利因素, 各位都記得, 97之前根本無負資產呢個詞, 即是說"中英談判觸發移民潮", "六四事件", 歷次股災都從未試過令樓價下跌三成. 如果王先生能在二月時就預知倒香港今年會發生比上述事件更糟的利淡消息, 除非佢真名叫做"蘇民峰"啦, 如果唔係, 都係隨口斷估, 真係講中都係撞彩既嗟.

四小龍中, 如果揀碧海籃天, 唯一原因是貪佢自成一角, 但自成一角都未必靜wor, 因為隔離有兩間學校, 樓下仲有個二手車場, 再隔離有個公屋.

論樓齡, 碧最高; 論方便, 碧離地鐵最遠; 論發展商, 碧最細, 但聽講建築質素還算好, 但價錢, 卻沒有因這些因素而有所折讓, 點解唔揀其餘三寶呢?

你知唔知剩下未賣的單位是恆隆的還是現代建設的呢? 如果不是恆隆全資擁有的, 我估佢未必會劈價賣, 因為現代建設未必同意, 要雙方同意才可劈價, 再加上, 來緊新地的Mahattan Hill開盤, 尺價一定唔會低. 爵悅亭劈完再劈都要4K以上啦.

請問你想買一手定二手啊?


Eddie&Sylvia, 97的確令好多人唔開心, 不過呢d唔開心, 應該隨董事長一起退休了.


[quote]
chuchuching 寫道:
Hello hkchina2000,

我係你忠實 fans 呀！好鬼鐘意睇你發表嘅意見，係呢小妹有d嘢想聽聽你嘅高見，煩請你有空指教指教！
小妹對西九四小龍(即昇悅居、泓景台、宇晴軒、碧海籃天)甚有興趣，原因係 : (1) 屋企人住係附近屋邨，方便夜晚番去食飯同照應。(2) 亞女番學校車大約只需二十分鐘，都幾快！(3) 老公番工番機場，去南昌站
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