樓市動向 今日: 0 | 主題: 74578

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發表於 06-4-19 08:14 |只看該作者

香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見).

以落實"北水南調", 但因民市場上仍有未明朗因素, 例如息口, 及人民幣預期升值, 所以短時間內只看到股市大漲小回. 但隨著時間過去, 不明朗因素必將明朗, 股市炒家終會覺得港股有位高勢危的一天, 原估計外資會在07-08年大炒中國奧運概念的行動或已提前.

香港樓市仍處於上升軌.

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發表於 06-4-19 10:49 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

繼續賣出d股票先.

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riaria

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發表於 06-4-19 11:57 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

地鐵十年內可以由港島南區直達深圳北提供一條龍服務

【東方日報專訊】兩鐵合併方案拍板，地鐵主席錢果豐有信心說，地鐵正與內地不少城巿的政府包括武漢、天津及杭州等地商討合作計劃，希望十年內，鐵路可以由港島南區直達深圳北提供一條龍服務。

此外，由地鐵興建，往來大嶼山東涌至昂坪的吊車「昂坪360」，下月底完工，六月初試行，並計劃邀請弱勢社群、旅遊業及商業夥伴試搭，六月底正式啟用。

投資深圳地鐵

昨日在深圳出席活動的地鐵主席錢果豐表示，兩鐵合併後會將九鐵的區域性鐵路特點融入地鐵，新公司會成為一間兼具區域性的城巿鐵路公司，經濟效益更高，「地鐵十年的憧憬，希望可以由深圳北邊的界線，一路到達香港島南端，都是地鐵的一條龍服務。」

地鐵目前在深圳投資深圳地鐵的四號線二期，預計在二○○九年通車，香港地鐵將會負責營運，該鐵路連接龍華至皇崗口岸，屆時乘客便可轉乘九鐵落馬洲支線。地鐵除了在北京及深圳有投資外，亦與武漢、天津及杭州等地的市政府有接觸，商討合作的可能性。

此外，政府向立法會提交的文件指出，「昂坪360」工程進展順利，即將展開全面測試及校驗工序，然後在五月底完成所有工程。按目前進度，位於昂坪山上的「昂坪市集」可在五月底開始營運。市集內的租戶已開始裝修工程，各項景點亦快將展開最後測試。

設售多種套票

文件指出，「昂坪360」會設有多種套票，市民日後可經網上購票，又或在東涌及昂坪的吊車站即場購票。為照顧遊客需要，營辦商會安排旅遊代理商代售車票。吸取迪士尼的混亂經驗，營運商已制訂對外公布售票情況程序，如車票售罄網站會刊登公告，亦會通知地鐵、新大嶼山巴士、警方及各政府部門應變，地鐵東涌線亦會沿線作出公布。

「昂坪360」的吊車已開展試車程序，每部吊車擺放了五個水桶，共重一千二百五十公斤，模擬乘客重量進行負重測試。地鐵公司工程總監柏立

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發表於 06-4-19 14:53 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

唔洗驚, 隔一座山的南區同灣仔區, 價錢都可以相差幾倍, 何況隔一個關? 治安, 教育同醫療都相隔幾個年代水平, 有能力在港生活的, 都仍會在港, 反而有能力在港生活的國內有錢人, 或會因為交通的便利, 而會讓孩子在港成長.

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wingyee1120

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發表於 06-4-19 15:50 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hello hkchina2000,

你好呀, 我想買海怡半島, 唔知而家入市是否合適? 因為我係用家, 唔係炒家, 炒樓我唔會炒海怡. 你有咩高見? Many Thanksssss!

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KKK18

複式洋房

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發表於 06-4-19 17:12 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

I also think that the stock market has not much room to go up. Even it will reach 20000 pts, the room is only 15-20%, and this room is not guarranteed.

For property market, the room up there is till big.

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7^#

發表於 06-4-19 19:02 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Wingyee, 高見就唔敢講. 只是自已一d個人想法如下:

點解你話炒樓就唔會炒海怡呢? 我就反而覺得尼類位于港島或九龍的老牌大型屋苑應該會幾受歡迎. 今年新婚數字創新高, 出生率亦同時回升, 呢類屋苑不容睇少wor. 我今日還沒有海怡, 但約左經紀星期六過去睇. 我會睇, 但多數唔會買. 我係新界人, 我最遠都係去到九龍, 過左海好容易盪失路.

買豪宅的人是目前經濟復甦最受惠的一群, 但我覺得個價已經好高, 不過再升都唔出奇, 但我傾向保守, 擔心現在發展商會興建大量"豪宅", 兩三年后供應量會大增, 到時個價未必會好高. 反而由於上車盤造價低, 發展商不會考慮將有限的地皮用來建上車盤, 改為做"豪宅"可賣貴好多. 所以未來上車盤的新盤不多.

至於現在是否入市的最好時機, 我答唔倒, 因為幾個%的上落係無人睇得到的, 偶然講中的都是撞彩居多. 我就覺得后市絕對可以看高一線.

如果我係你, 未有樓抓手, 我會趁炒家還在炒股搵快錢的時候入市.

wingyee1120 寫道:
hello hkchina2000,

你好呀, 我想買海怡半島, 唔知而家入市是否合適? 因為我係用家, 唔係炒家, 炒樓我唔會炒海怡. 你有咩高見? Many Thanksssss!

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palmchristy

男爵府

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發表於 06-4-19 20:29 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

在樓市成交量接近最低時買入, 買入價錢一定較低, 而且價錢向上機會較大.

在樓市成交量接近最高時售出, 賣出價錢一定較高, 而且價錢向下回調的機會大.

最好自己留意下現時的成交量是多是少.

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發表於 06-4-19 21:05 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

哈哈! 今次應該是遇到高人了.

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evajames

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發表於 06-4-19 21:06 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hello!hkchina2000,想你比些意見我.我有層樓係屯門,是04年買入的一手樓,己放賣了一段時間,但都賣唔出(我要求的價錢是市價及平手走),你會放租一年,定蝕讓離場,(今年6月要供二按).

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發表於 06-4-19 21:38 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

evajames, 我估屯門樓可能會跑輸大市, 但現時交投氣氛較弱. 好難放, 但有一線曙光, 就係西鐵屯門站地皮招標, 屆時會為該區二手樓價提供一個重新定位的標准.

你知唔知道你個屋苑多唔多人選擇二按? 如果多, 可能會有好多人選擇在呢個即將要供二按的時候離場. 所以如果條件許可, 等到六七月后會更容易賣. 即使你抓多一年, 我估賣價低過今日的機會也不大.

我的意見是, 放租一年無妨, 即使要離場, 等多三個月可能唔洗蝕, 或蝕少d.

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wingyee1120

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發表於 06-4-19 22:27 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Palmchristy & hkchina2000 你地好,

聽完你地的意見, 我都有啲頭緒了, 海怡半島成交量現時相對底, 班炒家閃哂, 而家係我地啲用家的入市時機, 同埋我睇左幾個月樓, 海怡的價已經升左3-5%了, 我怕追唔切.

我又成日諗, 當年底或明年初利息見頂, 到時樓價或多或少都升, 我的想法對不對呀 ?

palmchristy 寫道:
在樓市成交量接近最低時買入, 買入價錢一定較低, 而且價錢向上機會較大.

在樓市成交量接近最高時售出, 賣出價錢一定較高, 而且價錢向下回調的機會大.

最好自己留意下現時的成交量是多是少.

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Bratz

民房

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13^#

發表於 06-4-19 22:56 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

樓 is long term investment. change your investment horizon, and plan your retirement.

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14^#

發表於 06-4-19 23:30 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee, d炒家只是暫時閃開下, 因為股市有快錢搵, 佢地還有一個未回來的原因, 就是個市的升勢未確認. 仲有, 除左住宅外, 豪宅, 鋪, 商廈及廠廈根本不淡.

有一個很殘酷的事實, 就是長線投資者會在個市跌得好殘的時候買入作長線投資; 炒家多數會在當頭起的時候入市, 這樣可以在最短的時間內用最少的本錢賺錢; 最唔抵就係用家, 尤其是好辛苦才儲夠首其果批, 佢地之中好多都係在個市最旺, 價錢最高的時候才接炒家的火棒.

來緊幾個月, 個市唔會差, 壞的消息已盡出, 信心最薄弱的時候是去年底, 要賣的人在去年底已賣出. 未來幾個月有乜好消息?

息口可能見頂;
新的經濟數據顯示經濟持續復甦, 失業率進一步下降;
有地皮被勾出, 繼而高價成交;
大公司公佈業績高速增長, 股市再創新高;
......

主要地產商都將今年的消售重點在六, 七月后推出, 就可見一番. 到時, d地產商或會搞搞個整體氣氛, 炒家湧至是必然的事.

如果你揀海怡, 最好早d買, 我認為海怡會是一個率先上升的屋苑之一.

oh, 收到你個pm, 多謝你的資料.

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palmchristy

男爵府

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發表於 06-4-19 23:40 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee1120,

我是以用家身份講小小個人經驗, 我試過因個人需要在04年2月買樓, 後來至知當時的成交量算是很低, 所以較易以低價買入樓宇, 04年3月起樓價便開始大升了. 後來我錯過05年3-4月成交量大增的放樓機會, 結果一直持有至今, 用了一年時間, 樓價才回升到05年3-4月的水平.

個人認為近日樓市成交偏低, 觀望的業主和買家都很多, 的確是換樓的好時機. 鋤價都易少少. 但眼見心水旬盤已經一個又一個以低價走左, 都有少少心急, 擔心遲下要追價.

我並沒有能力預測樓市走勢, 所以年尾會點真係唔知。

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發表於 06-4-19 23:49 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

palmchristy, 我好慚愧, 我亦沒有能力預測樓市走勢, 我只是斷估, 不過幾好彩, 紀錄中估中的機會暫時都幾高.

我是一個投資者, 不過想學做炒家, 但礙於我穩陣的性格, 學左好耐都做唔倒. 我一向都好少追貨, 又唔鍾意賺dd就走.

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wingyee1120