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伯爵府

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221#
發表於 22-6-25 17:13 |只看該作者
口水包包 發表於 22-6-25 00:33
曉麗431果間,間隔好正丫。 可以做2大房,廳仲有個3角窗。 其他和諧式呢個則無左隻3角窗,個廳黑蚊蚊架。 ...

你係用家?


珍珠宮

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222#
發表於 22-6-25 17:29 |只看該作者
duckduckbb31 發表於 22-6-25 16:11
本帖最後由 duckduckbb31 於 22-6-25 16:16 編輯

謝謝

聽講話遲啲居屋都可以用H按,可能今年年尾成事,你留意吓啦,H按利率比P按jetso得多呀,又有封頂位(細P-2.5%)。
https://hk.news.yahoo.com/房委會建議容許資助房屋業主可使用-h按做按揭-034454561.html


伯爵府

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223#
發表於 22-6-25 17:51 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 12:01
cap圖俾你比較吓私樓vs白居二既首期&供款
圖一:同區買私樓3房
圖二:白居二9成20年

本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-25 17:52 編輯

唔冼比我睇,我層樓供完了!


伯爵府

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224#
發表於 22-6-25 17:53 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 17:29
聽講話遲啲居屋都可以用H按,可能今年年尾成事,你留意吓啦,H按利率比P按jetso得多呀,又有封頂位(細P-2. ...

H 有沒有mortgage link ?


水晶宮

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225#
發表於 22-6-25 18:09 |只看該作者
claudialuk2011 發表於 22-6-25 17:53
H 有沒有mortgage link ?

照有。


珍珠宮

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226#
發表於 22-6-25 18:14 |只看該作者
claudialuk2011 發表於 22-6-25 17:51
本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-25 17:52 編輯

唔冼比我睇,我層樓供完了!

只係想俾睇緊呢個post既人睇吓個分別喺邊啫,無其他意思


珍珠宮

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227#
發表於 22-6-25 18:16 |只看該作者
claudialuk2011 發表於 22-6-25 17:53
H 有沒有mortgage link ?

應該有啩,現有按揭都可以P轉H添,實際詳細係點我諗年尾會公佈啩


伯爵府

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228#
發表於 22-6-25 18:31 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 17:29
聽講話遲啲居屋都可以用H按,可能今年年尾成事,你留意吓啦,H按利率比P按jetso得多呀,又有封頂位(細P-2. ...

其實h 更有效反映資金成本!


大宅

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229#
發表於 22-6-25 19:15 |只看該作者

回覆樓主:

睇完之後,獲益良多,家人都中白居二,目標200萬左右的樓,因為單身,租樓都要8000一個月


大宅

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230#
發表於 22-6-25 19:16 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 17:29
聽講話遲啲居屋都可以用H按,可能今年年尾成事,你留意吓啦,H按利率比P按jetso得多呀,又有封頂位(細P-2. ...

供緊都可以轉?
我唔係好識
其實邊樣好d 呢
如果有得轉,轉H會好d?


珍珠宮

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231#
發表於 22-6-25 19:36 |只看該作者
duckduckbb31 發表於 22-6-25 19:16
供緊都可以轉?
我唔係好識
其實邊樣好d 呢

新聞係咁寫呀,為公平起見,所有資助房屋業主都有份。
myimage.jpg


大宅

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232#
發表於 22-6-25 19:38 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 19:36
新聞係咁寫呀,為公平起見,所有資助房屋業主都有份。

咁點解H係好d?有咩著數架


伯爵府

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233#
發表於 22-6-25 19:58 |只看該作者
duckduckbb31 發表於 22-6-25 19:38
咁點解H係好d?有咩著數架

本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-25 20:10 編輯

借錢睇利率
H多做H(0.8% 24/june,今年低見0.1%) +1.x(H按利息有上限=P按)
P多做P-2.5/2.75大約2.5左右!

https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/按息知多少-了解p按-h按有咩分別


珍珠宮

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234#
發表於 22-6-25 19:59 |只看該作者
duckduckbb31 發表於 22-6-25 19:38
咁點解H係好d?有咩著數架

H按係1個月銀行同業拆息HIBOR,個價係每日浮動有高有低&可能波動好大既,依家係0.87506厘,以H+1.3厘去計,實際利率2.17506厘,咁咪jetso過P按既2.5厘囉。


珍珠宮

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235#
發表於 22-6-25 20:13 |只看該作者
claudialuk2011 發表於 22-6-25 17:13
你係用家?

本帖最後由 口水包包 於 22-6-25 20:14 編輯

唔係,我買左最大。
同期白居二group 有人買呢個則既美孚同tko. 佢地係無窗既。


珍珠宮

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236#
發表於 22-6-25 20:16 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 18:16
應該有啩,現有按揭都可以P轉H添,實際詳細係點我諗年尾會公佈啩

到年尾加息加到無左h


伯爵府

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237#
發表於 22-6-25 20:24 |只看該作者
duckduckbb31 發表於 22-6-25 19:16
供緊都可以轉?
我唔係好識
其實邊樣好d 呢

轉按應該要手續費!


珍珠宮

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238#
發表於 22-6-25 20:28 |只看該作者
口水包包 發表於 22-6-25 20:16
到年尾加息加到無左h

唔會無咗H㗎,H按有封頂位係細P-2.5%(依家細P係5%即係封頂位2.5%)
即係H加息就算加到5厘,佢頂盡供款都只需要俾2.5%,除非佢係加P先至要再供多啲


珍珠宮

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239#
發表於 22-6-25 20:35 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-6-25 20:28
唔會無咗H㗎,H按有封頂位係細P-2.5%(依家細P係5%即係封頂位2.5%)
即係H加息就算加到5厘,佢頂盡供款都只 ...

好清晰 唔知到時轉唔轉到。 好大機會要罰兩年息。 再嘔返回贈比佢


珍珠宮

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240#
發表於 22-6-25 20:45 |只看該作者
口水包包 發表於 22-6-25 20:35
好清晰 唔知到時轉唔轉到。 好大機會要罰兩年息。 再嘔返回贈比佢 :sickmi ...

照新聞所講,我覺得同一銀行既話,P轉H可能到時只需要加份legal charge 註契,唔駛再重新造過份按揭&唔駛罰息囉,不過可能要俾少少律師費/手續費。
myimage.jpg

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