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發表於 25-3-13 11:51 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-13 11:52 編輯

whywhite22 發表於 25-3-13 11:45
呢單新聞如果成事，請問對新世界債券係咪會有負面影響？因為佢現有資產要抵壓比銀行貸款，對現有債券不利 ...

呢單係舊聞，唔係新聞，冇記錯好似幾個星期前，而且應該係利好、唔係利淡

利申：我冇買新世界債券

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彥彥媽咪

子爵府

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發表於 25-3-13 11:59 |只看該作者

本帖最後由彥彥媽咪於 25-3-13 12:00 編輯

whywhite22 發表於 25-3-13 11:45
呢單新聞如果成事，請問對新世界債券係咪會有負面影響？因為佢現有資產要抵壓比銀行貸款，對現有債券不利 ...

我認為較大影響既是 perp 債，對短期債反而會有支持、新世界願抵押更多物業支持業務，也是証明佢唔想死既做法、之前換走大花筒孫仔，已是立心想執返好盤數既表現、加上皇都願意平手甚至蝕住來開賣，對佢加強現金流有幫助，所以佢 2027 既債可以由 6x 彈返上 8x 都係外間對佢能應付短期債既信心回升。

咁當然信唔信新世界就人人心態不同，在我，我不是盡信、但我不會太悲觀，我心態總認為香港人不同大陸機構咁不負責任（如恒大個停）不會話執就執。我有無貨係手都唔想見到佢摺埋呀，畢竟係香港其中一間老牌公司啦

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發表於 25-3-13 12:02 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 25-3-12 16:21
我都鍾意新樓，但睇到佢管理費成 $5，$6 之類真心肉赤，因為我唔識游水，又唔打波，比個幾大會所我都無用 ...

我原先住間屋住咗1X年,開始舊想裝修,但見新樓對比三四年前,價錢好吸引,舊年就賣咗舊樓買咗新樓.我都唔識游水,我家姐40歲先學識游水,我都想試下自學.

新樓最大缺點係管理費貴,不過我覺得係時候要對自己好D,享受一下,唔想以後人在天堂,錢在銀行,所以舊年換咗樓.買新樓有個好處就係置業回贈夠比印花稅,又唔使煩裝修,收樓就可以入住,煩少好多嘢.

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bopomofo2405

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發表於 25-3-13 12:04 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-13 11:33
但利息向下走喎，一年後相差會更大，兩年後仲大....

樓賣出咗就無得返轉頭，究竟係睇現時收息好？定一年 ...

如果覺得樓市見底，當然一動不如一靜，話晒買賣不動産嘅成本都唔細。
但如果覺得樓市仲向下行，咁賣咗再買返都ok，唔存在返唔到轉頭問題。

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發表於 25-3-13 12:05 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 25-3-13 12:06 編輯

fannychau 發表於 25-3-13 11:51
呢單係舊聞，唔係新聞，冇記錯好似幾個星期前，而且應該係利好、唔係利淡

利申：我冇買新世界債券

我今朝睇新聞見到

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bopomofo2405

侯爵府

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發表於 25-3-13 12:06 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 25-3-13 11:59
我認為較大影響既是 perp 債，對短期債反而會有支持、新世界願抵押更多物業支持業務，也是証明佢唔想死既 ...

原來之前跌到6x？
咁之前買依家賣都有賺。

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發表於 25-3-13 12:25 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-12 19:41
我贊成退休之前換樓㗎，順便裝修到啱退休後用

我都覺得換樓要係退休前搞掂,所以我舊年都換咗,希望退休之後有恆心學游水,有時間就用多D會所設施.

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Gorgor0612

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發表於 25-3-13 12:27 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-13 11:33
但利息向下走喎，一年後相差會更大，兩年後仲大....

樓賣出咗就無得返轉頭，究竟係睇現時收息好？定一年 ...

錢點擺好個人嘅！我會放住定期先！

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彥彥媽咪

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發表於 25-3-13 12:35 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-3-13 12:02
我原先住間屋住咗1X年,開始舊想裝修,但見新樓對比三四年前,價錢好吸引,舊年就賣咗舊樓買咗新樓.我都唔識游 ...

都係架，所以我要努力做下穩陣投資，拎呢d 收入來交差管費先得。

我都希望可以換到樓呀，依家假日就睇睇樓當行街，不過依家好多新樓好鬼多人咁（一梯1x 伙，一棟隨時 70 層）嘩…..我人老左，仔大哂，已脫離左有細路走來走去既年代好耐，人生到呢個階段，想找低密度d 既屋住，耳根清靜d 既地方，好好同老公退休休息下，現在努力中

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發表於 25-3-13 12:40 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-13 12:41 編輯

bopomofo2405 發表於 25-3-13 12:04
如果覺得樓市見底，當然一動不如一靜，話晒買賣不動産嘅成本都唔細。
但如果覺得樓市仲向下行，咁賣咗再買 ...

樓市有冇得再下跌，要考慮好多因素，當中包括人工有冇跌、建築成本...

1. 新樓建築成本5000-6000/呎、融資成本三年期當1000/呎、推廣佣金當免費、合理利潤1000-2000/呎，未計地價都9000/呎，睇返各區仲有幾多下跌空間？冇錢賺就冇人投地、冇人投哋就冇足夠供應，冇足夠供應都好難話要下跌。

2.雖然好多人話大灣區一體化，但人工成本唔跌，樓價就好難會大跌，有能力供樓冇人會白白放棄自己層樓，冇拋售壓力就唔會大跌，你睇下今年公務員減薪都咁困難，最後都只係凍薪。

3. 唔想寫太長，仲有好多嘢想講，下次有機會

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發表於 25-3-13 12:42 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-3-13 12:05
我今朝睇新聞見到

每張報紙報導嘅日期都唔同

點評

發表於 25-3-13 12:51

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發表於 25-3-13 12:42 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 25-3-13 12:51 編輯

彥彥媽咪發表於 25-3-13 12:35
都係架，所以我要努力做下穩陣投資，拎呢d 收入來交差管費先得。

我都希望可以換到樓呀，依家假日就睇睇 ...

公海有個"人生無常" POST好多人討論,睇完之後我哋都要對自己好D,好好享受退休生活.

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