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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› [分享]買樓的少少數口和見意

樓市動向今日: 0|主題: 74610

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樓主: scotttlk

[分享]買樓的少少數口和見意 [複製鏈接]

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126

scotttlk

子爵府

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221^#

發表於 12-5-21 15:32 |只看該作者

ronaldlcm 發表於 12-5-20 21:00
見你地大談罝業心得, 自己有點慚愧和傷心..
小弟前年成家尚未立室, 小兒去年出世今天四個月大..
老婆, b和 ...

見意你降一點預算至2百多萬, 或看看我剛才計算如何利用8成至9成按揭工具。

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

222^#

發表於 12-5-21 18:13 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-21 18:16 編輯

scotttlk 發表於 12-5-11 17:56
第六感 - 易升難跌2

今天公佈的中原城市領先指數走勢圖。

第六感 - 水果籃看歐羅

前面提到有時間我想用寫第六感看歐羅問題這一個國際大新聞。心中早在多年前已有一種預感, 歐羅問題與金融海嘯一役情況差又多, 會令所有自認醒目的專家名譽掃地。我猜大家一直聽到的, 都是不知到歐豬脫離歐羅的打擊有多大。

街市中有時一個一個大的水果籃賣, 包裝的精致, 一般有兩三個標準價錢及參考果籃包好, 例如$1,388一籃, $3,688一籃, $8,888一籃....等。試想新鮮時因為早已包裝好, 大家都不看或看不清果籃內的水果, 但精致的包裝吸引, 大受歡迎。後來大家終於發現, 果籃內有一個像奇異果的小東東有時不太新鮮。本來反正一個大果籃中的小東東不合意不打緊, 買了果籃不吃它就算, 又不是為了未吃過奇異果去買果籃。問題出在近來街坊都傳聞説原來像奇異果的小東東有蟲, 街坊都開始擔心傳染整個果籃了。

早前一直拖蓍懶散的菜籃不去寫, 因為感到歐洲人會像家中的丈夫那樣, 習慣了麻煩事拖拖拉拉十年八載, 爛菜好菜照吃不理會, 不難吃就算。現在國際上的形勢仿如街坊傳聞幾年了, 生果檔不理一直照賣, 堅持一定連奇異果買一樣。否則便遺背果籃的團結包羅萬有的道義, 亦不想去處理那一大批壞奇異果。拖了這麼久歐豬問題出現了一個轉捩點 --- 中美俄同年政權交接中有大轉變。這一點, 歐洲人自己也控制不了, 有如街市中的餸菜, 賣得好不好有時也身不由己。

若真的傳染了的果籃會不值錢是對了, 我猜沒人敢買,又貴又沒保障。大家去街市時, 有沒有注意到有時有些小堆的"果籃", 沒有包裝, 賣幾個醜様的果果便宜一點。這些小"果籃", 一般買過的人都知道表面上有幾個醜様的果, 但壓底的多是樣子早已有點壞了的爛生果, 今天的一代人根本不會去吃。所以這些小堆的"果籃"會便宜賣, 亦多數賣不完的。原本名貴得体的大水果籃若像歐洲人那樣一直照舊樣子賣, 下場會不會一如小"果籃"?

街市的生果檔, 大的水果籃中若尤得像奇異果的小東東在一邊不放入果籃, 事情又怎樣了? 奇實拖了這麼久, 歐羅一直也高企, 那有恐慌了? 不是説金融市場一刻間大上大落嗎? 歐豬唱了幾年, 金融市場的歐羅跌個屁了, 相對美元一直強勢! 根本各國主權基金及央行, 一直投資法意德東歐等。它們買歐羅, 分散風險好, 叫迫不得以也好, 一直在投資歐洲支持歐洲, 因為美國及日本等國已陷入危險, 不能承受世界經濟再多一個病夫。

原來包裝精緻的大水果籃, 都是做生意的, 有錢人大量買來送禮。買的收的也不在意水果, 其實只在乎當中的洋酒及魚子醬等名貴東西。那些水果只是附屬品, 老闆收太多都吃不下, 又怕有蟲, 都是交比員工自己分配去吃。外面東東有蟲的傳聞太大, 生果檔大主顧門都忍不住去找生果檔, 叫他換好的奇異果, 甚至干脆不要奇異果, 快快定調。免得送禮傾生意都有閒言閒語, 形響送禮的名節事大, 仿似生果檔唔急但顧客急。一如今日中美俄等, 比歐洲人自己更急於去推進歐豬改革。而歐洲的德意法等強國, 是傳統科技、工業、及核子強國, 世界經濟及政治誰都不能少看。政權交接期, 德意法基上重要得不能倒下, 少少一粘老鼠屎的燒臘會容許老叫全世界最大的帝國選舉陪葬嗎?

你可能記得那像發霉生果的燒臘國怎麼辨了? 我看是美英法等強國會叫德國多掛點滴, 給燒臘人多口氣活下去到下年再説吧。最壞最終命運可能會送去小堆的爛生果堆中發霉去吧。老實説只要不讓一粒老鼠屎，壞了一鍋粥, 英美意德誰有興趣去理會了? 四年前干脆破產的冰島, 破產後這幾年你有聽説過嗎? 燒臘人戰艦沒有, 核子不會, 只有保育了愛琴海一項望天打掛成就, 大選後政權到手了叫誰去理睬?

想想思歪如果也像歐巴馬等是出色的政治家, 你估他會如何看待終日望天打掛的抱怨市民? 視他們如上帝的代表多大代價也必定實現他們正義的唔使錢買樓期望? 還是參考愛琴海的燒臘國了?

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zhuzhu

大宅

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223^#

發表於 12-5-21 20:38 |只看該作者

燒臘國雖是微不足道，但西豬等的問題仍在惡化中。

長遠，似乎歐債總有平伏一日；短期，波动卻未有竭止的跡象。

歐債究境是危還是机?

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Cinken

伯爵府

積分: 16443

224^#

發表於 12-5-21 20:51 |只看該作者

zhuzhu 發表於 12-5-21 20:38
歐債究境是危還是机?

...

可以好肯定咁講，絕對係危中有機，機中有危果隻

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

225^#

發表於 12-5-21 20:56 |只看該作者

引用：Quote:zhuzhu+發表於+12-5-21+20:38+歐債究

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ronaldlcm

男爵府

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發表於 12-5-21 21:01 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

多謝scotthlk和樓上的分析..唔知你有冇睇錯, 我講我其實現在total得三十多萬saving, 買樓差不多肯定要做9成了..
顧及所說的一年支出, 裝修, 其它現金應急....
其實我是否不應該買檈哩? >_<"
看見樓價一天比一天高, 我真的不知可以怎麼做........=/
兩年前太太(當時是女友)已大力建議我們要買樓, 可當時只儲得十萬左右..
到今天三十萬, 樓價已是一倍番了.... =/

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

227^#

發表於 12-5-22 09:45 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-22 09:47 編輯

ronaldlcm 發表於 12-5-21 21:01
回覆 scotttlk 的帖子

多謝scotthlk和樓上的分析..唔知你有冇睇錯, 我講我其實現在total得三十多萬saving, ...

我可能誤會了你變賣資產能有 1百萬首期....

...抱歉, 可能主觀認定你情形有這一數額才好考慮3百萬摟引致誤會。

市面很多書、學者、輿論等都為你一代抱不平, 教你的情況叫窮忙族。它們因為別有用心, 所以都不是要來幫你拉出困局。只把你忙又困的心情宣洩至社會甚或政治層面。想扇動你的負能量向轉化至它們預設的方向...

你的情形是典形第三世界或發展中國家常有的情況 -- 上一代人視你夫婦為退休保障依賴, 而你又有下一代飛升的育兒成本要面對。你兩夫婦表面看來做人很不錯, 可靠又有能力照顧家人。但依賴你兩的人都不體諒你, 更不為你本人感受設想.... 未來你兒女更加百分百不養你, 他/她們未來不做啃老族你可能已經要還神了。

上一代不為自己的老年打算, "疊埋心水"吃定兒女的未來錢。自己今天吃再多的苦日後老年注定更苦... 標準的自制侉代貧困陷阱。

中國傳統的養兒防老香港算普遍, 你境況不是特殊例子對不對? 你可有想過別人是如何去面對? 成功的人是如何擺脫陷阱?

我跟你説一定不是同輩的精英你相信嗎? 財務上跑在你前面的精英, 你認為會停下來等一等你嗎? 停下來幫一幫才再做精英嗎?

對了, 你早上不幫你, 你只有自己才幫到你自己。你情形, 一買樓你早上即使不幫你, 至少也一段三至五年時間內不要再拖累你吧!?

明白了嗎?

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scotttlk

子爵府

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228^#

發表於 12-5-23 12:24 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-5-23 12:43 編輯

政府派錢的喜雅個個投機者都叫貴

早前, 一個二個輿論又鬧新樓華而不實, 實用率低, 假豪宅, 超級貴, 地點偏遠, 又話大陸暴發戶搶貴樓.... 總之樓市乜都可以不滿, 乜都可以閙政府, 乜都鬧得官商勾結, 市民及輿論永遠冇錯的。

好喇, 市建局喜字糸的新作, 發展時棄用私人發展商改找房協合作, 以實而不華高實用率做主題, 仲有限購條款。本來政府肯順應民意, 市民終於求仁得仁, 事情總算守得雲開。點知開賣又係人人鬧。首先鬧房協樓都咁貴, 又鬧地點差, 再鬧唔夠乜乜乜實用, 又鬧積唔夠靚, 鬧得最勁係開價後嚴貴...

最近期的參考新盤有大圍, 講發展商背景一樣咁負面。大圍一定唔算市區, 地的價值肯定不及深水涉。大圍由一期9千至1萬一尺賣到後期最低價一批仙景都8千幾一尺, 貴你市區一二千, 實用再打個折, 幾千個單位一樣被市場消化晒。

7至8千一尺根本係半新樓的二手價去賣一手樓, 喜雅先果3百幾個單位, 我估不愁銷路。 8千蚊尺均價計兩房先4百4萬, 三房先6百2萬, 咁細銀碼都嚴貴的話, 真係冇乜資格住一手新樓。

街市的街坊早前一直在討論, 市建局收D失修危樓都9千一尺。家下市區新樓先賣你7千, 小師奶心中一算, 根本就係政府倒貼比喜雅買家住舊區。果D自認超過公屋入息水平, 將來新居屋又未必合適的愛投訴家庭, 政府終於提供資助本地市民買市區樓的機會, 仲要係全新樓。那些只識嘈嘈閉, 政府明著貼錢又嚴三嚴四唔買的自認夾心家庭, 到底係乜心態, 真係司馬昭了。

喜字糸的 "超抵買"、"政府補貼"的一類形容詞, 目前我未見到有人憑良心肯講出口。我相信明眼人都擔心供應太少買不到, 不會公開邀請更多的買家來爭相認購。所以話所謂的"輿論"係冇死錯人的。

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

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發表於 12-5-23 17:00 |只看該作者

引用：+本帖最後由+scotttlk+於+12-5-23+12:43+編

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

230^#

發表於 12-5-24 17:32 |只看該作者

bbbjenny 發表於 12-5-23 17:00
現今社會的現象，愛投訴，攞著數。公民意識薄弱，各家自掃門前雪，自私自利!要求高但不付出，所有事情都理 ...

其實我唔知點講好
用同理心我能理解他們的出發點也是環境迫成的。但我地不能同情他們, 因為同情不尊重, 亦害了他們。

買不起, 捨不得買的東西, 在人生中千百樣, 有甚麼大不了? 這一種情形下, 小孩心智未成熟才會依賴性地向父母講扭計説話, 想扭計。小孩扭計係零成本行為, 做古怪或壞行為構成父母不便, 唔博冇獎, 博一博起碼有些少機會。至多打手板而巳...

他們成人也説悔氣説話的潛台詞才是最大問題。係一種消極的心態。當事人要真已無其它辨法才會用到悔氣態度來宣洩。我相信社會多少也應該鼓勵大家多向正面思想, 才能面對問題。買摟呢件事中個人欲念其實係好大影響。喜雅一事中的不悅心態, 同近兩年那些醫生律師也厭貴有異曲同功之哀。

小小數口中, 我一直想説, 計數何必計埋一邊想贏到盡? 早點用小數口計自住條數, 早點看得開煩少樣, 何用選擇發悔氣?

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scotttlk

子爵府

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231^#

發表於 12-6-20 11:12 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-6-20 11:16 編輯

scotttlk 發表於 12-5-23 12:24
政府派錢的喜雅個個投機者都叫貴

早前, 一個二個輿論又鬧新樓華而不實, 實用率低, 假豪宅, 超級貴, 地點 ...

喜雅是「港人港地」版本夾屋前奏

喜雅超額即日售罄

房協旗下的喜雅, 優先認購已超額近9倍, 普通單位未等到公開發售, 已即日售罄。事後印証了我説的"超抵買"看法。

喜雅特色戶首錄成交呎價1.18萬 2012-06-16

http://news.sina.com.hk/news/84/1/1/2692947/1.html
...喜雅共提供三百二十七個單位，其中三百二十個標準戶，於上周六（九日）開售後十小時已悉數沽清。...

喜雅向隅客轉投區內樓市 2012-06-13

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2689685/1.html
...早前共接獲3109張入票的房協深水埗喜雅，自320個標準單位上周末全部售罄後，據知餘下2789名的向隅客近日已有部分轉投區內二手市場及鄰近新盤，帶動區內成交急升...

香港的輿論是否慣性錯誤判斷, 又慣性不負責任後不了了之。還是香港原來就應該人人心懷不愧, 整日等機會發難? 多少買家受惠於前面籌的人放棄呢? 而排在前面籌的人多少是受輿論影響下放棄的呢?

是否連BK討論區也有可能變成了鱷魚潭?

確立了新一種政府資助房屋

一如前文, 喜雅確立了新一種政府資助房屋方針。喜雅這實驗証實「港人港地」其中的一個方向可行, 就是政府興建接近私樓的房屋, 以放棄私人發展商的新樓溢價以同區二手水平作參考。
甚至低於近似半新樓定價, 還削建築成本少做豪華化的材料及設施。表面上只限港人購買令業權稍有一點限制, 實質是政府找借口倒貼中籤者買新樓, 又阻礙大戶投資者爭奪去偏幫某一類市民。由於冇補地價問題, 將來二手放賣賺額全數歸業主以便換其它私樓。解決了傳統居屋的流轉慢問題, 亦早一點給房協套現補地價去提早花在公屋身上。説穿了是另類政府資助房屋政策實驗版, 可以成為未來夾屋的改良版本, 為實踐「港人港地」提供可行性參考。

梁振英暫不推港人港地 2012-06-19

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2695437/1.html

梁振英在無綫訪問中稱，香港目前未需要走到「港人港地」的一步，稱「港人港地」政策靈活，毋須立法，只需在賣地條款列明，政府將來可跟隨市場發展，再決定應否落實。根據梁振英早前構思，是推出一些只限港人購買的私樓，以避免內地投資者搶樓時搶高樓價，令港人置業難。....

但我的小師奶第六感預期, 後來的喜系會縮減補貼, 不用定價太低。喜雅實驗一方面發現小小發售限制及少了豪華設施等難處不減認購需求。另一方面喜雅實驗似是「港人港地」的輕盈版本。政策靈活代表日後可以在需要時推更多發售及轉讓限制的更嚴格「港人港地」的"夾屋", 甚至批給友好建築商"私人參建", 喜系一浸浸提高一點售價, 好讓到時的嚴格版"夾屋"多一點不同定價折讓空間。

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bbbjenny

禁止訪問

積分: 4822

232^#

發表於 12-6-20 11:27 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

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scotttlk

子爵府

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233^#

發表於 12-8-13 12:55 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-8-13 15:37 編輯

原本我以為進入了梁年代, 樓市何去何從的懷疑心態已告一段落。

半個小師奶的我也是半個小胖子, 近來專心減肥, 腦海只有一句 "我要健康我要消脂", 加上我要心攸的腰~~

我以為要不要買dynamic fat burner才是這刻最大的煩惱?!

但這一個半月來, 原來大家都還很介懷現在的樓價。

消脂如供樓廣告如樓價

首先, 我用自己經驗説明。 honey説我短短一個月已瘦了~~

(我當然沒有中fancl的宣傳計了~

)

我不知為何, 成為小師奶後突然明白消脂是細水長流, 一如家務。所以消脂運動我動衡心多於任何方面。消脂運動不痛苦, 不艱辛, 更不激烈, 但有衡心去堅持。幸運地效果使所有人也驚訝, 連自己也估不到!

買樓其實也是細水長流這一回事。樓價高低本身無意義, 每月供款負擔才是買樓的決定性因素。而提高每月手頭現金餘額, 便像消脂運動的衡心考驗。買樓的決策易還是難, 很大程度上取決於這樣的理財衡心。

廣告宣傳的都不要信, 我便不參加必獸站, 也沒買fancl。你要不要信虛無的廣告? 還是去身體力行?

樓價要看體質理財因人而異

我的一百二十磅是肥胖, 但你的一百二十磅可以是偏搜。因為我可能只有5尺二, 但你可能有5尺11!! 我可能一百二十磅可以血壓低, 所以我不能食"削身"的減肥藥。但你可能一百二十磅血壓高, 所以要控制住血壓後才去減肥。

所以, 我認為貴的樓, 你財力可以應付自如。這不應解釋成我要看樓市跌, 而你要看樓市升。體質和理財都是因人而異的。

看樓市尤如賭大細

我信真的冇人有水晶球。亦相信明天生活還是要繼續。所以我選擇用衡心(做運動)去找健康, 用衡心(去供樓)固定自己住屋成本。人生為甚麼不可以簡簡單單?

我多口提及過用師奶眼光看樓市。但樓市升或跌根本只是口水之爭, 一如菜心由12元一斤給我估中回落了到10元。我們小師奶只贏個心理開心而已, 很多時候見菜平左買多少少, 或買靚D大家食好D, 隨時仲花多幾蚊。街市價格重點還是師奶的一家人的一餐幸福晚餐, 便宜二元贏不到一家的幸福。
小賭可以宜情, 但堅持好賭者十個人可以有十一個不歡的家庭。早日退出賭大細的小心眼, 早日贏回開心的家。

樓市小師奶似有增無減

我估樓市中的用家也多少也是這種小師奶心態, 心思只想著每晚的幸福晚餐。樓市買家中若小師奶比例越多, 便越是令樓市有入冇出, 個個小師奶有頭家便揸樓幾十年。你認為咁既短期內有入冇出市點跌呢?

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yeikaki

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發表於 12-8-13 14:17 |只看該作者

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maggielucas

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發表於 12-8-13 16:08 |只看該作者

引用：+本帖最後由+scotttlk+於+12-8-13+15:37+編

原帖由 scotttlk 於 12-08-13 發表
本帖最後由 scotttlk 於 12-8-13 15:37 編輯

原本我以為進入了梁年代, 樓市何去何從的懷疑心態已告一段 ...

好耐冇發表了，當然棒場了

實話，宜家成本咁高，就算樓升咗都唔會賣因為好貴，除非有需要，而且厘印，裝修費好貴，所以睇怕住好幾年再算
坦白講，無乜更好投資都係揸物業好，的租金又升得勁，以前的H按都係留返養老好了

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愛生活

複式洋房

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發表於 12-8-13 16:57 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

請教我想買間居屋，屯門我想在市中心附近考慮，不知邊個屋苑好的，謝謝。

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scotttlk

子爵府

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237^#

發表於 12-8-13 17:10 |只看該作者

maggielucas 發表於 12-8-13 16:08
好耐冇發表了，當然棒場了
實話，宜家成本咁高，就算樓升咗都唔會賣因為好貴，除非有需要，而且厘 ...

多謝捧場
其實見你寫的才是專家, 我只是長舌而已

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tantanmama

公爵府

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

238^#

發表於 12-8-13 19:03 |只看該作者

我都想做個好似你咁叻嘅小師奶啊.

我兩個月前將出租的樓仔賣了, 一心想立刻換過間質素好d嘅樓, 但係極少盤, 睇啱又唔夠人快, 幾次都被截糊了. 我計好數架喇, 就算買咗即跌10-20%我都ok唔會瞓唔著的, 但放盤唔多, 想買樓嘅人就好多. 我只係買出租樓啫都咁難, 可想而知果d賣咗自住樓等換樓嘅人心理壓力有幾大.

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scotttlk

子爵府

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發表於 12-8-14 10:20 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-8-13 19:03
我都想做個好似你咁叻嘅小師奶啊.
我兩個月前將出租的樓仔賣了, 一心想立刻換過間質素好d嘅樓, 但係 ...

我只係半個小師奶, 只識煮果幾味菜, 又只識果小小家務。又係半個小胖。

家下最叻玩無痛減肥, 叻到見親人就sell佢減~

其實個半月先減到肚腩仔果小小, 己經急不及待去認叻, 成日照鏡幻想幾時有心攸條腰.... (吐....)

政府打壓樓市措施出台後, 咁困難仲入市的買家, 已確認了買家人人打算長綫持有, 那有甚麼炒賣。而打壓後的成交更加令投資者對市場建立信心。即是説現在入市的人都有長綫投資的打算, 買家中已分不開純用家和投資者, 至令買家出價的意願和決斷令人刮目。

話說技術上大家早已知市場上, 若市場缺少左呢批短線放售的"潤滑滯"階層, 好易令市場買賣太稀薄引至跳價、追價、及抖快爭購。今天你遇到的買家困難現象, 引証了我提及的一種説法。

scotttlk 發表於 10-7-16 18:32

6) 市場由多方面組成。如長期缺小一環, 由另一環節大幅取代，市場便可能不健康。考慮樓盤時，不要人雲亦雲聽信仇視投資者或炒家的說法。沒有了投資者, 誰來長期低於市價續租物業給租客? 如無炒家唔使先揾到樓就肯放盤, 近大半年升市缺盤時, 那裏有返一兩口價咁少? 自住業主怕賣出後無家可歸，要你返一兩成價都似~

當日官方及輿論都傾向怪罪炒家, 認為乜都比人炒貴晒。搞出政府亂打炒家的調控政策。到左今日, 呢班証明是亂説的人不止沒有認錯, 更從未見任何一個修正言論。今日回看做官的只肯説遺心論, 議員政棍個個賄賂公屋票倉, 所謂學者及分析員九流, 而新聞界更加係唔慌好人。

奇怪的是, 不用爭取連任的曾特首係少數敢説真話的人。