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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

241^#

發表於 25-3-13 14:25 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-13 14:18
真係幾好奇點解有賣出咗樓，就冇得返轉頭呢個思維。

你問下以前落錯車嘅人點解一直唔買樓？

其實講就簡單，好多人講賣咗第日低位買返，仲有冇再低位冇人知，當你要拎一嚿錢出嚟買樓就唔係講咁容易
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greentea000

水晶宮

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242^#

發表於 25-3-13 14:25 |只看該作者

gallygally 發表於 25-3-13 13:46
香港好多樓都有30年樓齡以上, 唔知過多20年會點處理呢d大量舊樓.
香港之前果幾十年樓價升因為供應少同樓齡 ...

2042年近3萬樓宇樓齡達50年　林筱魯：120年才可全拆、要加速重建

原文網址: 2042年近3萬樓宇樓齡達50年　林筱魯：120年才可全拆、要加速重建 | 香港01
https://www.hk01.com/article/1039666?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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243^#

發表於 25-3-13 14:43 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-13 14:25
2042年近3萬樓宇樓齡達50年　林筱魯：120年才可全拆、要加速重建

原文網址: 2042年近3萬樓宇樓齡達50年　 ...

除左50年, 仲有大量30年+, 香港密度咁高其實好難攪重建，所以香港政府不得不攪北都同明日大魚, 因為城市要更替

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244^#

發表於 25-3-13 14:48 |只看該作者

其實宜家新樓, 真係貴得好離地, 要二千萬+先有正常住得下的面積同基本梗廚, 除左大陸人, 唔知仲有咩香港打工仔會買.
其實只要地價做番平, 香港人先會有正常單位可以買到黎住.

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greentea000

水晶宮

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245^#

發表於 25-3-13 14:52 |只看該作者

gallygally 發表於 25-3-13 14:43
除左50年, 仲有大量30年+, 香港密度咁高其實好難攪重建，所以香港政府不得不攪北都同明日大魚, 因為城市 ...

只有公屋政府可以決定，居屋都唔得，更加唔好講私樓。
30+算後生，大把未做大維修。40+嘅第一城、太古城，每個月都有成交，唔係想像中咁可怕，最重要有管理有保養。

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發表於 25-3-13 14:57 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-13 14:52
只有公屋政府可以決定，居屋都唔得，更加唔好講私樓。
30+算後生，大把未做大維修。40+嘅第一城、太古城， ...

30+ 現在仲ok, 但頂多住多廿年, 咁之後咪冇人接貨, 所以樓市低迷+供應加, 更加冇咩人接. 成交都係得個位數.

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greentea000

水晶宮

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247^#

發表於 25-3-13 15:15 |只看該作者

gallygally 發表於 25-3-13 14:57
30+ 現在仲ok, 但頂多住多廿年, 咁之後咪冇人接貨, 所以樓市低迷+供應加, 更加冇咩人接. 成交都係得個位數 ...

反正無新買家舊業主就走唔到，就要繼續交管理費，屋苑就有錢維持住，最令政府同大眾擔心嘅事已經解決。有無交投，完全唔重要。

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bopomofo2405

侯爵府

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發表於 25-3-13 15:18 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-13 14:25
你問下以前落錯車嘅人點解一直唔買樓？

其實講就簡單，好多人講賣咗第日低位買返，仲有冇再低位冇人知， ...

你都識講落錯車

但唔排除落啱車。
就算落錯車，快趣上返車，一樣得。

同意你話定期利率長期趨勢都係向下。

我覺得用定期收入息代替租金收入，未必係最好嘅方法。

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249^#

發表於 25-3-13 15:27 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-13 15:15
反正無新買家舊業主就走唔到，就要繼續交管理費，屋苑就有錢維持住，最令政府同大眾擔心嘅事已經解決。有 ...

現在大型屋苑已算不錯，至少有維修基金去保養住

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250^#

發表於 25-3-13 15:31 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-13 15:18
你都識講落錯車但唔排除落啱車。
就算落錯車，快趣上返車，一樣得。

落啱定落錯，通常都要一段時間之後先會知。落錯車就唔係咁容易上返車，當中涉及好多心態、使費、租約..嘅問題

我只係話手持物業，就唔好睇話短線回報相差少少，有好多嘢要考慮，一動不如一靜

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發表於 25-3-13 15:36 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-13 15:18
你都識講落錯車但唔排除落啱車。
就算落錯車，快趣上返車，一樣得。

過去30年樓價走勢，通脹種種原因，樓長遠上昇呢個應該唔會有爭拗，菠蘿包都加咗好多

中間起起跌跌。

你話落啱車定落錯車，睇下你喺邊個時間睇，半年後結果、兩年後嘅結果、十年後嘅結果都會唔一樣
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彥彥媽咪

子爵府

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2024年龍年勳章

252^#

發表於 25-3-13 15:44 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-13 12:53
你啟發咗我一直想不通嘅嘢，我要再諗諗你呢段說話, 可能會打通任督二脈。
因為我2019年時，手持 ...

哦、明了…..買債應除抱住‘揸到尾’ 既想法外，也可以在債價浮動時換貨，換入一些潛力較好既債。

如我之前講，eg A 公司、入貨價為 101，後來跌到 95，咁當然可以揸到尾，但若市場有一張年期短過 A 既 B, 佢現價是 96，或甚至 92，而佢票息同年期都比 A 好，實力上我亦對佢有信心既、我會考慮換入，尤其若 A 年期長過 B , 咁換 B 而同樣票息既話個 yield 也會好d , 對嗎？早些收回錢又再另作安排，一般而言，年期較短既債，估算風險一定易過長債。

以上只是部份考慮因素，到時有呢個選擇既話可以做下功課再決定

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PIGPIG朱

珍珠宮

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253^#

發表於 25-3-13 16:15 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-3-12 21:21
都係股票啱我多d，今年開局唔錯，揸住幾隻已賺咗廿幾個

叻叻

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 46965

254^#

發表於 25-3-13 16:25 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-13 16:51 編輯

彥彥媽咪發表於 25-3-13 11:59
我認為較大影響既是 perp 債，對短期債反而會有支持、新世界願抵押更多物業支持業務，也是証明佢唔想死既 ...

我個人睇法，就係如果佢間公司唔諗住俾新世界執，就一定唔會執。
但諗住玩財技，係股民度攞啲錢貼佢蝕咗嗰啲呢就會執。

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 46965

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發表於 25-3-13 16:48 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-3-14 01:50 編輯

fannychau 發表於 25-3-13 12:40
樓市有冇得再下跌，要考慮好多因素，當中包括人工有冇跌、建築成本...

1. 新樓建築成本5000-6000/呎、融 ...

建築成本可以年年唔同，只可以做近期指標。

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bopomofo2405

侯爵府

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256^#

發表於 25-3-13 17:13 |只看該作者

本帖最後由 bopomofo2405 於 25-3-13 17:13 編輯

PIGPIG朱發表於 25-3-13 16:48
建築成本可以年年唔同，只可以做近期指標。
因為如果樓市跌，政府又要賣地賣得好嘅，甘建築商無水位唔會投 ...

好

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bopomofo2405

侯爵府

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發表於 25-3-13 17:17 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 25-3-13 15:44
哦、明了…..買債應除抱住‘揸到尾’ 既想法外，也可以在債價浮動時換貨，換入一些潛力較好既債。

如我之 ...

好多時冇逼切性+思考層次問題，小宇宙發揮唔到功能。看你嘅分享，我應該知我遇到相同處境時，會睇多啲。

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