樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

積分: 13012

261^#

發表於 13-12-1 00:01 |只看該作者

but actually we are not sure about the future.
so difficult to predict

私人傳訊

irene0811

複式洋房

積分: 103

262^#

發表於 13-12-1 00:23 |只看該作者

回覆：[分享]買樓的少少數口和見意

私人傳訊

積分: 10963

263^#

發表於 13-12-3 13:30 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 13-12-3 13:31 編輯

回覆 HL7646 的帖子

從來預測未來都必定有不確定性的
但人生經驗類積下，會發現部份事情是有規律的，例如明天的大陽會在東方升起，冬天會變寒冷。隨住觀察的時間累積經驗，慢慢人學會预測天氣，甚至計算寒暑及潮汐漲退的日子。這些就叫做集体智慧。

把人生經驗累積再好好運用，有些事情不確定的因素原來有数得計的，小師奶要學會這些小数口，才是正面的態度去面對未来。

私人傳訊

積分: 8044

264^#

發表於 13-12-3 19:59 |只看該作者

引用：回覆+HL7646+的帖子從來預測未來都必定有不

原帖由 scotttlk 於 13-12-03 發表
本帖最後由 scotttlk 於 13-12-3 13:31 編輯

回覆 HL7646 的帖子

請問你會用乜因素去衡量宜家樓價有否過高？

私人傳訊

HL7646

積分: 13012

265^#

發表於 13-12-3 22:25 |只看該作者

ismandy 發表於 13-12-3 19:59
請問你會用乜因素去衡量宜家樓價有否過高？

1. 住私樓的人的平均家庭月入與平均樓價的比例.
2. 住私樓的人的個人入息中位數與平均樓價的比例.3. 政府成日話失業率得3.3%, 但其實實際上不止, 因為青年人失業率都幾高, 尤以男性居多。
4. 金價大回調.

私人傳訊

積分: 8044

266^#

發表於 13-12-3 22:33 |只看該作者

HL7646 發表於 13-12-3 22:25
1. 住私樓的人的平均家庭月入與平均樓價的比例.
2. 住私樓的人的個人入息中位數與平均樓價的比例.3. 政府成 ...

多謝分享。

好同意1，2，3點，不過第四點個人覺得關係沒甘大。另外，我自己會加埋利息，通脹，以及供求。唔知道是否合理。

私人傳訊

不敢九筒

禁止訪問

積分: 208

267^#

發表於 13-12-3 22:36 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

janicetsang

積分: 6302

268^#

發表於 13-12-4 11:37 |只看該作者

寫得好好。有見地。
Thx!

私人傳訊

apsm

禁止訪問

積分: 10893

269^#

發表於 13-12-4 15:54 |只看該作者

引用：對於樓市,+大家都有一点点驚慌失措。+越黎

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 10963

270^#

發表於 13-12-4 16:13 |只看該作者

ismandy 發表於 13-12-3 19:59
請問你會用乜因素去衡量宜家樓價有否過高？

若果你指幾時會跌? 我唔知架, 到時候米自然知law。我地做師奶仔既邊知咁多喎, 有D野直覺黎傢麻。

即係去街市問街坊, 問下街市D野價錢係米過高.... 個個都話D野貴晒架啦, 近十年行街市既印象中, 好似乜物價都升曬。所以除口問師奶仔, 其實街市裡面無乜野唔會厭貴。但係呢, 我尋日買到$25 3條紅衫煲湯, 都唔知覺得幾鬼抵~

因為廾幾蚊, 我都已經唔知仲有乜肉可以煲湯, 煲完食埋佢好味又有益。買新鮮豬骨都未得, 唔好話肉lu。所以呢, 我地師奶仔D野好難講架播, 去到埋檔口揀過先知抵唔抵, 係同直覺做比較。

D太過專家既野要D大師先識, 我唔識唯有去信人地專家。但師奶仔會記住邊個啱邊個靠害咁囉~

私人傳訊

積分: 8044

271^#

發表於 13-12-4 23:09 |只看該作者

引用：Quote:ismandy+發表於+13-12-3+19:59+請問

原帖由 scotttlk 於 13-12-04 發表
若果你指幾時會跌? 我唔知架, 到時候米自然知law。我地做師奶仔既邊知咁多喎, 有D野直覺黎傢麻。

即係去 ...

我相信沒人講得出幾時跌同跌幾多，所以想搵D蛛絲馬跡來做好風險管理。

我見你開呢個主題好有意思同深度，想向你取經

去唔同街市格價買到平野即是買到荀貨，颱風後街市買到既系貴菜。

私人傳訊

積分: 10963

272^#

發表於 13-12-6 10:42 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 13-12-6 10:43 編輯

ismandy 發表於 13-12-4 23:09
我相信沒人講得出幾時跌同跌幾多，所以想搵D蛛絲馬跡來做好風險管理。

我見你開呢個主題好有意思同深度， ...

我呢個"半個"肥師奶講既邊有所謂深度, 只有繁瑣的數口。師奶另一個特色係善忙, 所以厄秤、混雜菜果D檔口雖然不一定最好生意, 但一定係街市生存到。大家隔得一排, 見檔主叫聲靚女同平D賣埋佢, 總有一次又鬼姐眼理去幫襯曾經話過比佢厄秤果檔。硬係要反到去煮果陣黎後悔做也又去呢檔買。

我寫下的有如每一個婆媽師奶的拍紙薄, 把食譜的各次新舊嘗試的成敗記下來供自己日後參考。我的置業小數口講來講去只有一招, 就係 : 搞好家庭的財政令置業有數得計, 比估升跌更重要。有大智慧的叻人當然覺得可笑, 無奈我地師奶就係只識咁多麻。

scotttlk 發表於 10-8-11 09:50

早晨呀

我覺得,用真正既c9小數口計數, 根本唔使太著意升定跌

只要層樓仲未冧, 租金衣然存在, 買樓係揸得越耐越難倒蝕既

返而,供樓要注意利息變化, 因為會影響供樓期間既負擔

所以美國傾向長期寬鬆政策係供樓既黄金期

呢條數口, 最多人關心我認為不太重要的升跌。其次是所有衛道說辭中的加息陰影。我近來見亂估加息的可能性已去到離譜的階段, 所以就拋下書包。可憐肚中只有脂肪, 唯有去借真正專家的墨水來拋一拋。

家陣做父母最擔心未來, 我其實注意到最大的變數係另一個因素, 層樓要未冧。呢點其實先至係難以估計但又日漸影響大家呢。

私人傳訊

maggielucas

積分: 14092

273^#

發表於 13-12-6 11:18 |只看該作者

scotttlk 發表於 13-12-6 10:42
我呢個"半個"肥師奶講既邊有所謂深度, 只有繁瑣的數口。師奶另一個特色係善忙, 所以厄秤、混雜菜果D檔口 ...

Good to learn from you!

私人傳訊

jennybbb

大宅

積分: 2336

274^#

發表於 13-12-6 11:36 |只看該作者

引用：Quote:ismandy+發表於+13-12-4+23:09+我相

原帖由 scotttlk 於 13-12-06 發表
本帖最後由 scotttlk 於 13-12-6 10:43 編輯

私人傳訊

積分: 8044

275^#

發表於 13-12-6 15:29 |只看該作者

引用：Quote:ismandy+發表於+13-12-4+23:09+我相

原帖由 scotttlk 於 13-12-06 發表
本帖最後由 scotttlk 於 13-12-6 10:43 編輯

多謝你分享思考新角度。

的確，計好家庭財政負擔去買樓投資好重要。

私人傳訊

積分: 10963

276^#

發表於 13-12-11 12:28 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 13-12-11 12:32 編輯

被抹殺的事業仕途
大家還記得十五年前、二十年前的事嗎? 當日香港人充滿自信, 選擇離去的去新的地方重頭開始。留下來的都可以拼搏。不用尤疑便去做, 香港人的拼搏精神的高峰。各位身邊必定有人説, 那時的香港人多機會, 今時今日就不同了。

不同意你不用急著反駁。香港人的出頭機會被抹殺, 較年輕的一群中幾乎認定是常識。輪不到你反駁, 這現象甚至不用甚麼權威去解釋, 年輕的人都有一肚子話要控訴這個社會。理你甚麼客觀權威的定義, 都不及他們切膚之痛般的真實直接。其實即使像我們多年打滾社會的老餅, 身邊都一直有人在抱怨升職那薪困難, 遠進不上物價及住屋成本上升的速度。

大家都説不出一個解釋, 對不對?

被輿論, 被霸權

大陸有個說法, 説甚麼事情也可以假, 只有騙子是真的。

香港在回歸後, 流行一個霸權說法。嚴格地説, 是第三屆特首才出現的説法。今天早上, 我遇上有人拿著免費報紙在説香港不行了, 然後指控地産霸權的惡劣。今早的頭條新聞 : 谷歌嫌港地貴棄建數據中心。

這一件事我早有注意。上一任特首在位時有好幾個大型IT或數據項目新聞。一個小小的將軍澳就有流傳進注了十多個數據中心。它的密集程度有點不可思意。我早已心中在懷疑, 將軍澳工業村原本就構思成數據中心園, 還是因為工業長期不能盡用將軍澳, 才把空置的土地交給不介意地點的數據中心行業呢? 這批長期浪費的工業村用地, 到抵霸權是政府還是李家?

香港一直有輿論説缺乏創新和高端科技產業。 IT數據中心可玩是香港唯一適合的新行業。但我一直在注意的是IT或數據項目的新聞中可細分成兩大類, 流失至大陸境內為一類, 註守在香港境內的為第二類。

我早已注意到, 香港發展最快, 政府最強力監管及扶持的金融業, IT或數據項目都以流失的一類新聞為主。然後通訊業、電腦業等的IT跨國巨頭進注香港的 IT或數據項目都是以第二類註守在香港境內為主。事隔數年, 會發現第一類的落實了, 幾大銀行都已實現了搬遷後檯工序及IT數據至大陸。你的白簿仔(前稱紅簿仔)戶口的打印品郵寄早已全部搬往大陸。從前三幾天能收到的戶口資料, 今日要更長時間才能運抵香港寄出。

Google的項目無疾而終, 其實早已有所流傳。傳説承建商抱怨, 流產的原因是政府提供的地底路徑沒有適當空間安置國際級巨型光纖連接數據中心。傳聞政府官僚的回覆完全沒法配合雲端年代的光速商業速度, 承建商便夾在急速的巨企商業要求和不可能的本土技術任務當中, 隨時間流逝合作夥伴們見到項目難產都已散了。 Apple的項目也看似會如此下場。際級巨企它們都是首先搞定了一大塊土地, 甚至前期地基等已搞定的所謂熟地。土地都早巳劃出了, 多年後又嫌貴。際級巨企級科技霸權鬧本土是"霸權"的矛盾, 真的只有香港市民才能看得懂。

但報紙寫的又是甚麼一回事呢?

毒霸, 詞霸... 稱霸等, "霸"這一字, 原本只在大陸流行。香港原本慣常用"皇"這一字, 例如喜劇之皇, 甚麼皇者等。

這一造生安白造的説詞源頭在那裡, 一如追尋流感或畢靚爸追尋喪屍源頭一樣, 分析下DNA便無所揗形。若果我説, 西環政權刻意想把香港所有金融業遷往前海, IT業遷往深圳或上海。甚至不歡迎。你會還反對嗎? 我認識的及工作會遇上IT人, 香港人的比例或注香港的人數都只見減少。

若下一代想要多於最低工資的仕途, 便要學習認清本地的西環小國策了。深圳河以北的勢力才配得上稱霸, 因為朝廷容不得任何勢力稱皇威脅到皇帝的獨專。要換一個詞匯。

甚麼事情也可以假, 只有騙子是真的。

私人傳訊

yipdingdong

大宅

積分: 1764

277^#

發表於 13-12-31 17:03 |只看該作者

回覆：scotttlk 的帖子

求教大師，想減持一件套現3-4m做些小投資(消費品或新興工業)，目標五年double，做得過嗎？未來五年市場風險大嗎？因IDR不能再加按。減一件剩三件。

私人傳訊

iwin

大宅

積分: 1997

278^#

發表於 14-1-2 08:35 |只看該作者

回覆：scotttlk 的帖子

推

私人傳訊