樓市動向

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261#
發表於 06-5-26 15:37 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

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男爵府

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262#
發表於 06-5-26 19:20 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華懋不是上市公司, 無需向股東交代, 同在下一樣, 無需向老婆交業績報告, 所以可以為所欲為, 唔o岩價就唔賣住, 不過華懋有錢過我, 我唔賣時要出租幫補供樓, 佢就唔洗供樓, 抓幾耐都得.

今年好多地產公司都放曬風, 話賣樓收益將不及去年, 所以賣樓壓力未必如想象中大, 賣得少, 業績倒退, 只要是大圍一齊倒退, 有乜野好驚? 公司因為有龐大土儲, 所以估值仍高.

上半年都賣左5千個, 下半年再賣多5, 6千個, 加埋一萬鬆d, 都無問題啊?


男爵府

積分: 7367


263#
發表於 06-5-29 16:06 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見).

四叔真是失策, 推18個單位出來, 居然賣得果兩個, 我仲以為佢會搵d炒家傾好曬才開盤, 搞到得兩個賣得出, 你話幾肉酸呢. 應該搵個人出來打 pat pat.


複式洋房

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264#
發表於 06-5-30 01:52 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

沙士期間發展商都劈價賣樓,而家冇沙士,但發展商每年都要做靚盤數,過去都推出不少優惠,但成績平平!以將軍澳怡心園為例,當時呢個盤熱賣,原因係以一手樓樓價計,佢真係最平,市民負擔得起!發展商只要將單位訂於合理價格,去貨不是問題,相反,若再堅持現時售價,並非每個發展商像華懋般咁有財力,又唔雖要向股東交代!樓市上升會! 不過要等調整至合理水平才能健康發展!


大宅

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265#
發表於 06-5-30 11:16 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Deleted.
[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]


男爵府

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266#
發表於 06-5-30 11:40 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

問題是沒有人可以話俾你知, 什麼是合理水平, 而"合理水平"的本身就是一個模糊不清的形容詞. 全港供樓人士只需用了收入的35%來供樓, 就可自置物業, 相比起其它發達國家的主要城市, 甚至相比起深圳, 上海, 北京及多個國內主要城市來說, 我就覺得這已經是低于"合理水平"的價格. 但對於某些港人來說, 就會認為自已能力負擔得起的價格, 才是"合理水平", 但自已的能力每每卻隨著經濟的向下而向下. 心目中的"合理水平"又再下調, 下調速度往往會比樓價下調的速度更快, 所以永遠買不到樓.

樓市的投資是很長線的, 短期的波動無需太上心, 免得自尋煩惱.

香港樓市的幾次大升, 都是在美國經濟向下, 需要減息以刺激經濟, 但香港的經濟卻是向上, 但又要跟隨美國減息的情況下發生. 這包括了最近兩次的升市, 93 & 97. 照睇, 07年類似的情況(本港經濟好, 但又要跟隨美國減息)可能又會發生.

如果你在96年中問十位專家, 問佢地未來12個月(即回歸前)香港樓市會如何, 我相信無一個會答你:"會升100%.". 如果當時真係有人咁答, 肯定會俾人話係痴線佬.


大宅

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267#
發表於 06-5-31 13:02 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

我其實唔係好明點解華懋的樓可以hold咁耐?就算唔駛同股東交待,但樓起好了又唔賣經過年年月月始終都會舊喇,又要搵人管理、維修等等,其實佢地點唸?近幾年華懋又無乜地產買賣,究竟佢地點養員工,小甜甜真係有錢成咁...以佢地兩公婆出名節儉的心態又怎會咁優待員工

我有朋友住緊華懋樓,以前成日聽人講華懋樓質數差。我問過朋友佢又話唔係咁差喎,不過層樓就升黎升去到升唔起 ?-(


別墅

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268#
發表於 06-5-31 14:20 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Longman 寫道:
我其實唔係好明點解華懋的樓可以hold咁耐?就算唔駛同股東交待,但樓起好了又唔賣經過年年月月始終都會舊喇,又要搵人管理、維修等等,其實佢地點唸?近幾年華懋又無乜地產買賣,究竟佢地點養員工,小甜甜真係有錢成咁...以佢地兩公婆出名節儉的心態又怎會咁優待員工

我有朋友住緊華懋樓,以前成日聽人講華懋樓質數差。我問過朋友佢又話唔係咁差喎,不過層樓就升黎升去到升唔起 ?-(


yes, 小甜甜 is VERY rich bcoz she got a lot of properties for rent ...


大宅

積分: 1860


269#
發表於 06-5-31 15:32 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華 懋 兩 盤 劈 價 散 貨




【 本 報 訊 】 受 樓 市 氣 氛 差 拖 累 , 今 年 頭 5 個 月 主 要 發 展 商 售 樓 表 現 均 未 如 理 想 , 銷 量 較 去 年 同 期 遜 色 。 儘 管 地 產 商 歸 咎 市 道 欠 佳 , 未 有 大 舉 推 盤 , 導 致 賣 樓 量 下 跌 ; 但 若 肯 劈 價 即 見 承 接 , 故 華 懋 再 將 兩 個 貨 尾 盤 減 價 近 三 成 清 貨 。
華 懋 再 出 招 減 價 , 將 馬 鞍 山 迎 濤 灣 約 200 伙 貨 尾 劈 價 兩 三 成 發 售 , 海 景 單 位 呎 價 由 5200 減 至 3700 元 , 山 景 4100 減 至 3400 元 。 深 井 豪 景 花 園 7 至 9 座 約 30 伙 , 減 價 60 萬 至 70 萬 元 推 售 ; 1023 方 呎 單 位 由 290 萬 降 至 230 萬 元 ; 1188 方 呎 單 位 由 330 萬 減 至 260 萬 元 。

小甜甜也劈 價


伯爵府

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畀面勳章


270#
發表於 06-5-31 16:12 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華 懋 樓都要 5,200 一呎, 梗係要劈 啦, 我5,200 一呎情願買太古城囉.
東方曼哈頓  : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455


男爵府

積分: 7367


271#
發表於 06-5-31 17:00 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

我同某間公司的幾個高層都交過下手, 佢地的思維不能用常理去推測, 出租或出售的物業價格亦都大幅偏離市價, 無人承租或買, 就寧願讓其空置, 甚至空置十幾年, 但對一些芝麻綠豆般的小事卻極為緊張. 完全不是一間大公司的管理方法.

不過人地錢多, 可以為所欲為地處理自已的財產, 旁人無權過問.


男爵府

積分: 7367


272#
發表於 06-6-2 20:53 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

今日落大雨, 聽日公佈小一派位結果, 利記話預約睇樓人數大跌13%.


複式洋房

積分: 324


273#
發表於 06-6-2 23:28 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

老實講,華懋真係唔等錢使,好市時佢賣都冇人理佢,市靜冇新盤出,佢襯呢個時間出貨都算係高招,賺少D,好過擺


複式洋房

積分: 324


274#
發表於 06-6-2 23:28 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).


複式洋房

積分: 324


275#
發表於 06-6-2 23:29 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

老實講,華懋真係唔等錢使,好市時佢賣都冇人理佢,市靜冇新盤出,佢襯呢個時間出貨都算係高招,賺少D,好過擺


男爵府

積分: 7367


276#
發表於 06-6-17 10:52 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

今周公佈的CCI跌1.59%, 報53.69, 比起SHK上月初劈價時微升. 顯示整體二手樓價無受影響. 研究數字顯示, 整體樓市氣氛同部份報紙所講的有出入. 有人鍾意信報紙, 以為報紙都講得既就係真理. 我就鍾意信研究所得的數字多d. 話曬係講緊投資wor, 個個仙都係好辛苦搵返來咖.

樓價咁都唔跌, 睇下淡友仲有乜招數先.

不過係呢度唔唱衰個市係有罪咖, 有人唔鍾意聽, 都係收收口好d.


禁止發言

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277#
發表於 06-6-18 02:21 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

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洋房

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278#
發表於 06-6-18 04:10 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華懋d樓正一老牌罐頭屋,新樓舊屋,如果自住,勉強accept, 但唔洗想住可以賣出去

snailman :-(


伯爵府

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畀面勳章


279#
發表於 06-6-18 12:49 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

歡迎兩位新加入國民!

父親節快樂 :-P
東方曼哈頓  : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455


男爵府

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280#
發表於 06-6-20 20:00 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

擇自昨日經濟日報, 劉兆昌專欄:

樓市回升訊號 :
1. 7月前再有地皮勾出  
2. 中央短期內公布中港經濟新政
3. 股市谷底回升,恆指16000點
4. 新盤重推,單一樓盤即日售出300伙
5. 美息第三季見頂
6. 巴西世界杯衛冕成功

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