樓市動向 今日: 0 | 主題: 74616

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發表於 06-5-26 19:20 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華懋不是上市公司, 無需向股東交代, 同在下一樣, 無需向老婆交業績報告, 所以可以為所欲為, 唔o岩價就唔賣住, 不過華懋有錢過我, 我唔賣時要出租幫補供樓, 佢就唔洗供樓, 抓幾耐都得.

今年好多地產公司都放曬風, 話賣樓收益將不及去年, 所以賣樓壓力未必如想象中大, 賣得少, 業績倒退, 只要是大圍一齊倒退, 有乜野好驚? 公司因為有龐大土儲, 所以估值仍高.

上半年都賣左5千個, 下半年再賣多5, 6千個, 加埋一萬鬆d, 都無問題啊?

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MRNT

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發表於 06-5-29 16:06 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見).

四叔真是失策, 推18個單位出來, 居然賣得果兩個, 我仲以為佢會搵d炒家傾好曬才開盤, 搞到得兩個賣得出, 你話幾肉酸呢. 應該搵個人出來打 pat pat.

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發表於 06-5-30 01:52 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

沙士期間發展商都劈價賣樓，而家冇沙士，但發展商每年都要做靚盤數，過去都推出不少優惠，但成績平平！以將軍澳怡心園為例，當時呢個盤熱賣，原因係以一手樓樓價計，佢真係最平，市民負擔得起！發展商只要將單位訂於合理價格，去貨不是問題，相反，若再堅持現時售價，並非每個發展商像華懋般咁有財力，又唔雖要向股東交代！樓市上升會！不過要等調整至合理水平才能健康發展！

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-5-30 11:16 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Deleted.

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MRNT

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發表於 06-5-30 11:40 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

問題是沒有人可以話俾你知, 什麼是合理水平, 而"合理水平"的本身就是一個模糊不清的形容詞. 全港供樓人士只需用了收入的35%來供樓, 就可自置物業, 相比起其它發達國家的主要城市, 甚至相比起深圳, 上海, 北京及多個國內主要城市來說, 我就覺得這已經是低于"合理水平"的價格. 但對於某些港人來說, 就會認為自已能力負擔得起的價格, 才是"合理水平", 但自已的能力每每卻隨著經濟的向下而向下. 心目中的"合理水平"又再下調, 下調速度往往會比樓價下調的速度更快, 所以永遠買不到樓.

樓市的投資是很長線的, 短期的波動無需太上心, 免得自尋煩惱.

香港樓市的幾次大升, 都是在美國經濟向下, 需要減息以刺激經濟, 但香港的經濟卻是向上, 但又要跟隨美國減息的情況下發生. 這包括了最近兩次的升市, 93 & 97. 照睇, 07年類似的情況(本港經濟好, 但又要跟隨美國減息)可能又會發生.

如果你在96年中問十位專家, 問佢地未來12個月(即回歸前)香港樓市會如何, 我相信無一個會答你:"會升100%.". 如果當時真係有人咁答, 肯定會俾人話係痴線佬.

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Longman

大宅

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發表於 06-5-31 13:02 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

我其實唔係好明點解華懋的樓可以hold咁耐？就算唔駛同股東交待，但樓起好了又唔賣經過年年月月始終都會舊喇，又要搵人管理、維修等等，其實佢地點唸？近幾年華懋又無乜地產買賣，究竟佢地點養員工，小甜甜真係有錢成咁...以佢地兩公婆出名節儉的心態又怎會咁優待員工

我有朋友住緊華懋樓，以前成日聽人講華懋樓質數差。我問過朋友佢又話唔係咁差喎，不過層樓就升黎升去到升唔起 ?-(

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jc4358

別墅

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發表於 06-5-31 14:20 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

Longman 寫道:
我其實唔係好明點解華懋的樓可以hold咁耐？就算唔駛同股東交待，但樓起好了又唔賣經過年年月月始終都會舊喇，又要搵人管理、維修等等，其實佢地點唸？近幾年華懋又無乜地產買賣，究竟佢地點養員工，小甜甜真係有錢成咁...以佢地兩公婆出名節儉的心態又怎會咁優待員工

我有朋友住緊華懋樓，以前成日聽人講華懋樓質數差。我問過朋友佢又話唔係咁差喎，不過層樓就升黎升去到升唔起 ?-(

yes, 小甜甜 is VERY rich bcoz she got a lot of properties for rent ...

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猴子爸

大宅

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發表於 06-5-31 15:32 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華懋兩盤劈價散貨

【本報訊】受樓市氣氛差拖累，今年頭 5 個月主要發展商售樓表現均未如理想，銷量較去年同期遜色。儘管地產商歸咎市道欠佳，未有大舉推盤，導致賣樓量下跌；但若肯劈價即見承接，故華懋再將兩個貨尾盤減價近三成清貨。
華懋再出招減價，將馬鞍山迎濤灣約 200 伙貨尾劈價兩三成發售，海景單位呎價由 5200 減至 3700 元，山景 4100 減至 3400 元。深井豪景花園 7 至 9 座約 30 伙，減價 60 萬至 70 萬元推售； 1023 方呎單位由 290 萬降至 230 萬元； 1188 方呎單位由 330 萬減至 260 萬元。

小甜甜也劈價

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amchk

伯爵府

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畀面勳章

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發表於 06-5-31 16:12 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

華懋樓都要 5,200 一呎, 梗係要劈啦, 我5,200 一呎情願買太古城囉.

東方曼哈頓 : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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MRNT

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發表於 06-5-31 17:00 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

我同某間公司的幾個高層都交過下手, 佢地的思維不能用常理去推測, 出租或出售的物業價格亦都大幅偏離市價, 無人承租或買, 就寧願讓其空置, 甚至空置十幾年, 但對一些芝麻綠豆般的小事卻極為緊張. 完全不是一間大公司的管理方法.

不過人地錢多, 可以為所欲為地處理自已的財產, 旁人無權過問.

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MRNT

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發表於 06-6-2 20:53 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

今日落大雨, 聽日公佈小一派位結果, 利記話預約睇樓人數大跌13%.

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發表於 06-6-2 23:28 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

老實講，華懋真係唔等錢使，好市時佢賣都冇人理佢，市靜冇新盤出，佢襯呢個時間出貨都算係高招，賺少D，好過擺

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發表於 06-6-2 23:28 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

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發表於 06-6-2 23:29 |只看該作者

Re: 香港樓市仍處於上升軌(純粹個人意見).

老實講，華懋真係唔等錢使，好市時佢賣都冇人理佢，市靜冇新盤出，佢襯呢個時間出貨都算係高招，賺少D，好過擺

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MRNT