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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓換樓交接期，點做先比較好？

樓市動向今日: 0|主題: 74635

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樓主: jessicatsehk

樓換樓交接期，點做先比較好？ [複製鏈接]

123

wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

21^#

發表於 14-4-19 17:52 |只看該作者

回覆：樓換樓交接期，點做先比較好？

我12年換樓時都好好彩，我係先賣後買，但當然放盤期間有照睇定樓，所以一放出先可以咁快再買，我放完再買相隔只有一星期，但我新買果度我唔打算裝修，所以就決定早收樓過自己放果層交吉日期。
明白最難係大訂果舊錢，我地果時有兩手準備，一係問定銀行，銀行係有呢樣貸款可做，利息好似唔會話太貴。
另一手準備係問屋企人幫幫手，最後係屋企人幫忙，我地一收返大訂同尾數，就即還屋企人了。始終係大數目嘛！
所以其實你可以先去銀行問埋樓換樓，中間有舊錢返唔切，果個貸款係點，希望可以幫到你！

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Thelittlepingu

珍珠宮

積分: 34140

BK Milk勳章畀面勳章

22^#

發表於 14-4-19 18:21 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+sk1111+於+14-04-19+發表你賣

原帖由 Ol0314 於 14-04-19 發表
而家較難叫買家短租比你
一來出租只可上五成
除非業主本身買出租

點解可以話冇賣過?

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31998

23^#

發表於 14-4-19 18:54 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Ol0314+於+14-04-19+發表而家

原帖由 Thelittlepingu 於 14-04-19 發表
點解可以話冇賣過?

我都係聽我律師講
佢千叮萬祝
叫我唔好租返比前業主
佢話個case 係個老婆稱
佢唔知情下老公賣士樓
層樓雖然無老婆名
但因為佢長住係度
唔係租客係家人
老公係唔可以係無佢的同意下賣樓
咁個買賣唔算數
咁個老公走左路
想追都追唔返d 錢
呢個已經係case law
所以以後都會跟有關case 判
所以身為買家
唔好take 呢個risk
而我係買家我都唔會比上手業主短租

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Thelittlepingu

珍珠宮

積分: 34140

BK Milk勳章畀面勳章

24^#

發表於 14-4-19 21:21 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Thelittlepingu+於+14-04-19+

原帖由 Ol0314 於 14-04-19 發表
我都係聽我律師講
佢千叮萬祝
叫我唔好租返比前業主

嘩，咁都得

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 17814

25^#

發表於 14-4-20 21:23 |只看該作者

回覆：Ol0314 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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becks'

別墅

積分: 745

26^#

發表於 14-4-21 13:46 |只看該作者

回覆：樓換樓交接期，點做先比較好？

剛完成！
先賣樓，成交日期長啲，才買樓，但要吉樓，可要求業主提早交提，呢啲可以叫地產傾

viviii

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ChristyYu

複式洋房

積分: 436

27^#

發表於 14-4-21 15:12 |只看該作者

回覆 becks' 的帖子

成交日期最長係幾耐???

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becks'

別墅

積分: 745

28^#

發表於 14-4-21 18:36 |只看該作者

回覆：ChristyYu 的帖子

我做咗3個幾月

viviii

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uumeme

大宅

積分: 1971

29^#

發表於 14-4-29 14:01 |只看該作者

引用：想放私人屋苑樓換村屋，要等收到賣出的大訂

原帖由 jessicatsehk 於 14-04-17 發表
想放私人屋苑樓換村屋，要等收到賣出的大訂才能應付新購入的大訂。
如果在收到大訂後又咁快睇中心儀單位落 ...

走入放盤地產買，AA知你想換樓，但你話明自己有訂金問題，佢一定幫你諗掂條數，俾個建議你。AA大把經驗啦。
當年換樓，我說出我嘅條件和難處，aa好快就講左個解決方案給我，最後買賣即日成交，舊樓係延長成交多個半月俾我新屋裝修。當然賣樓要減少少，就當省返搬出搬入的費用。

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jojoplanet

珍珠宮

積分: 31256

30^#

發表於 14-4-29 17:33 |只看該作者

jessicatsehk 發表於 14-4-17 16:24
想放私人屋苑樓換村屋，要等收到賣出的大訂才能應付新購入的大訂。
如果在收到大訂後又咁快睇中心儀單位落 ...

你個問題正是我煩惱中。。。
我地想到既方案：－

１。我地諗住係賣咗跟住叫買家租番比我，但ＡＧＥＮＴ話一定唔可以寫係合約因為咁做銀行借唔足的。
２。２個月完成交易佢再比我住２個月，當然租金要係樓價調節番同埋私下簽一份信咁上下既野。
３。賣咗自己個層就去揾樓，舊個層長點交易期，跟住同銀行申請ＢＲＩＤＧＥＧＩＮＧ　ＬＯＡＮ搞新個層

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31998

31^#

發表於 14-4-30 15:02 |只看該作者

引用：Quote:jessicatsehk+發表於+14-4-17+16:24+

原帖由 jojoplanet 於 14-04-29 發表
你個問題正是我煩惱中。。。
我地想到既方案：－

睇下
(綜合報道)(星島日報報道)銀行按揭生意淡靜，換樓的過渡性貸款亦成為銀行競爭的戰場。恒生銀行（011）新推超低息的換樓過渡貸款計畫，貸息罕有與新做按揭息率看齊，即最低可至P減2.85厘（2.15厘），遠遠低於市場水平。
　　恒生昨日推出為換樓人士而設的「好預算」換樓計畫，為準備換樓的業主，於完成售出現有物業前，提供一筆過渡貸款作為購買新樓的首期。最高貸款額為現有物業出售價或估值最多70%再減出現有按揭貸款尚欠餘額，又或為新物業所需首期減去已付訂金，以較低者作準。
　　一般而言，換樓過渡貸款息率介乎P至P減1厘，中銀香港（2388）去年推出這類貸款息率優惠時，貸息最低是P減1.75厘。恒生個人貸款業務主管關穎嫺則表示，現時的換樓過渡貸款息率看齊新做按揭利率。恒生目前的按息為P減2.4厘至P減2.85厘，實際按息視乎個別情況而定。至於該行推低息換樓過渡貸款會否引同業仿效，她只稱，要視乎同業本身的決定。
　　恒生的換樓計畫設預先批核服務，客戶於出售現有物業及購入新物業前，可預知獲批的換樓過渡貸款及新物業的按揭貸款金額；非恒生按揭客戶亦可申請計畫。
　　關穎嫺指，推出換樓計畫主要是回應換樓客的需要，讓他們有足夠資金應付購買新物業的首期。過渡貸款屬為期6個月的短期貸款，與新物業按揭貸款分開計算，客戶申請過渡貸款時，必須同時出示現有物業及新物業的買賣合約。
　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳坦言，市場對換樓過渡貸款需求向來不大，現時恒生新推的換樓過渡貸款，注入新元素，令計畫較以往更具彈性，貸息亦較吸引，相信旨在吸納新的按揭客戶。

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31998

32^#

發表於 14-4-30 15:03 |只看該作者

引用：回覆+Ol0314+的帖子都要層樓賣咗出去先....

原帖由 ChristyYu 於 14-04-18 發表
回覆 Ol0314 的帖子

都要層樓賣咗出去先.....唔可以中間無真空期!

(綜合報道)(星島日報報道)銀行按揭生意淡靜，換樓的過渡性貸款亦成為銀行競爭的戰場。恒生銀行（011）新推超低息的換樓過渡貸款計畫，貸息罕有與新做按揭息率看齊，即最低可至P減2.85厘（2.15厘），遠遠低於市場水平。
　　恒生昨日推出為換樓人士而設的「好預算」換樓計畫，為準備換樓的業主，於完成售出現有物業前，提供一筆過渡貸款作為購買新樓的首期。最高貸款額為現有物業出售價或估值最多70%再減出現有按揭貸款尚欠餘額，又或為新物業所需首期減去已付訂金，以較低者作準。
　　一般而言，換樓過渡貸款息率介乎P至P減1厘，中銀香港（2388）去年推出這類貸款息率優惠時，貸息最低是P減1.75厘。恒生個人貸款業務主管關穎嫺則表示，現時的換樓過渡貸款息率看齊新做按揭利率。恒生目前的按息為P減2.4厘至P減2.85厘，實際按息視乎個別情況而定。至於該行推低息換樓過渡貸款會否引同業仿效，她只稱，要視乎同業本身的決定。
　　恒生的換樓計畫設預先批核服務，客戶於出售現有物業及購入新物業前，可預知獲批的換樓過渡貸款及新物業的按揭貸款金額；非恒生按揭客戶亦可申請計畫。
　　關穎嫺指，推出換樓計畫主要是回應換樓客的需要，讓他們有足夠資金應付購買新物業的首期。過渡貸款屬為期6個月的短期貸款，與新物業按揭貸款分開計算，客戶申請過渡貸款時，必須同時出示現有物業及新物業的買賣合約。
　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳坦言，市場對換樓過渡貸款需求向來不大，現時恒生新推的換樓過渡貸款，注入新元素，令計畫較以往更具彈性，貸息亦較吸引，相信旨在吸納新的按揭客戶。