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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 應該賣樓嗎？

家庭理財今日: 5|主題: 46954

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樓主: 活出彩虹

應該賣樓嗎？ [複製鏈接]

123

kenckm

複式洋房

積分: 495

21^#

發表於 15-1-12 10:53 |只看該作者

升市莫估頂，5、4、3、2、1 年前都好多人話樓市見頂。唉.....

我家姐就係一個傳奇故事，佢係極小數 2003 帶口罩買樓既人。當時唔係咩睿智，只係結婚所以買樓。300 幾萬買左間奧運站海景3房。2008 年升到 800 幾萬，嘩賺成兩倍幾喔，走去賣左...... 宜家我地已經絕口不提樓市... 大家知點解啦。

一開二宜家亦不是好可行。第一你住開 800 萬樓（現價），點搬去住 400 萬樓？質素完全不一樣。第二，宜家買賣手續費好高，放租樓按揭又有限制... 最重要係你開二只能換平樓（e.g. 兩間 400）否則等於"增持"，而低价樓過去一兩年飆升，如果你睇跌，跌市時低价樓往往跌凸。

要換地方，現在最好的策略只有放租再租樓。

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Candywong61

侯爵府

積分: 22083

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

22^#

發表於 15-1-12 11:58 |只看該作者

我係97年高價賣樓代300個之後樓市跌！䦕頭買股票𧹏百多個好閞心、當時我二個仔才三歳同五歳！我亦後生人生經驗少、當時見好多朋友因為層樓同炒樓破産、亦有朋友同你情形一樣高價入樓價跌咗7成、當時租樓住了4年多，因樓價貴租，租金好貴、到股市跟樓市一切跌，身家吾見7成才知驚將全部股票放晒！如果當時吾放揸到而家係當時3倍有多、但當時二個仔好細我又家庭主婦一個，好驚會輸到身冇分文、當時仲好多裁員潮！到後來抽到現住的居屋、生活才安穩下來，現賣了的話也可代3OO多球，手頭上也有舊現金想買多個收租、但樓價真係貴、，而家嘅想法係住緊過層吾會賣，樓價跌用手頭上現金買多層，樓價繼續升的話、比阿仔做首期或等阿仔抽居屋用、現投放在股票同人仔、返學遠可搭車對中學生吾算太辛苦，但上中學之後用係零用同補習會多咗！都係想清楚才做決定吧！樓只會買貴咗但吾會買錯！我那些賣咗樓嘅朋友而家要挨貴租都係度叫若連天！業主加租加l-2000、人工點會加到咁多呢！

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letea

大宅

積分: 1401

23^#

發表於 15-1-12 12:03 |只看該作者

我唔會賣，自住樓唔賣，尤其係滿意的自住樓，只會係樓市低潮多買一間

點評

newcook

發表於 15-1-12 12:29

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newcook

水晶宮

積分: 51429

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章牛年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

24^#

發表於 15-1-12 12:28 |只看該作者

estheres 發表於 15-1-12 00:20
唔會，比著我我會將現有的租出去，跟住租樓住

下?

我搞下笑架咋, 唔好插我呀!!!!!!!!!!

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newcook

水晶宮

積分: 51429

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25^#

發表於 15-1-12 12:29 |只看該作者

Onepointpoint 發表於 15-1-12 00:54
賣佐830
買返兩層450～500
一層自住，一層出租

咁樣的話住會細好多, 住開大一定唔慣的~

我搞下笑架咋, 唔好插我呀!!!!!!!!!!

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Kenckm

複式洋房

積分: 495

26^#

發表於 15-1-12 13:54 |只看該作者

引用：Quote:estheres+發表於+15-1-12+00:20+唔會

原帖由 newcook 於 15-01-12 發表
下?

「現有的租出去，跟住租樓住」算是最好的搬屋方法。一買一賣花好多錢（佣、印花稅、律師費），如果裝修吓仲多。

租樓住你自己有對沖。人加你租，你加人租。有d 公司可以安排租樓扣稅，可以抵消你要交的物業稅。

當然，缺點係業主有權逼你搬。另外你無得「高位減持」。

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 26593

27^#

發表於 15-1-12 14:16 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

28^#

發表於 15-1-12 15:59 |只看該作者

kenckm 發表於 15-1-12 10:53
升市莫估頂，5、4、3、2、1 年前都好多人話樓市見頂。唉.....

我家姐就係一個傳奇故事，佢係極小數 2003 ...

很同意你的說法，現在不是一開二的好時機，搬去400萬的樓我們不夠住，否則等於"增持"，風險更大。而且過去數年升得最勁的就是細價樓，跌市時這些細價樓會跌得更多更急

我也不一定要搬家的，現在丈夫每天車孩子回校只需15分鐘，不過丈夫要很早起床，我替他辛苦吧！若搬近些，丈夫會輕鬆一點呢

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

29^#

發表於 15-1-12 16:08 |只看該作者

ng5ek 發表於 15-1-12 14:16
又係嗰句賣得出830萬，層樓肯定有d質數，自己接唔接受到每個月白交租2/3萬蚊，一年無咗3x萬？如果買層平d又 ...

若租樓住，我會租細一點（搬出九龍），夠住就算了，預期租金每月2萬內。

我現在供樓也要付利息，加上管理費、差餉地稅一個月也要8-9千，若租樓，即額外支出12000，一年約15萬

條數會否化算點呢？

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

30^#

發表於 15-1-12 16:18 |只看該作者

Candywong61 發表於 15-1-12 11:58
我係97年高價賣樓代300個之後樓市跌！䦕頭買股票𧹏百多個好閞心、當時我二個仔才三歳同五歳！我亦後 ...

感謝你的分享。
你的想法很好，樓價跌買多個收租，樓價升給孩子做首期，兩手準備，很有計劃，我也要向你學習呢！

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

31^#

發表於 15-1-12 16:19 |只看該作者

msmchan 發表於 15-1-12 10:47
自住樓我一定不會賣, 眼見好多朋友都是賺200-300萬賣出後租樓, 現在後悔替人供樓 ...

謝謝意見

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

32^#

發表於 15-1-12 16:21 |只看該作者

newcook 發表於 15-1-12 12:29
咁樣的話住會細好多, 住開大一定唔慣的~

住細一點也可以，不想化太多錢在租金上

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

33^#

發表於 15-1-12 16:23 |只看該作者

llmom 發表於 15-1-11 23:17
低價時買的唔怕啦！

但也怕樓價繼續升買唔番，始終要住嘛

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活出彩虹

男爵府

積分: 9853

34^#

發表於 15-1-12 16:25 |只看該作者

luvkaka 發表於 15-1-12 10:50
賬面冇錯, 但一租樓住既話自主權不再你手, 會有無限既不肯定性, 同埋你又一定知個市一定冧? 冧一鑊肯定會但 ...

怎會插？多謝你的意見呢

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Yibu

珍珠宮

積分: 31215

2024年龍年勳章

35^#

發表於 15-1-12 16:34 |只看該作者

本帖最後由 Yibu 於 15-1-12 16:36 編輯

樓宇一買一賣的使費真係唔少, 如果賣左層樓, 將來入番間.

- 800 萬賣出
agent fee: 8 萬
legal fee : 1 萬

- 假設同一間樓跌左 100萬, 700 萬再買番
stamp duty: ~27 萬
agent fee: 7 萬
legal fee: 1 萬

一賣一買 Total: 44 萬

800 萬既樓, 租金大約 2 萬. 如果租2年, 48萬. 加埋 92萬. 你可以話你慳左2年內的供樓利息+管理費+差餉. 不過, 假設你無左個靚D的供樓利率, 條數當打個和.

不過, 前題係假設樓宇2年內跌 12.5 %.....咁你一買一賣都只係差不多打個和.