家庭理財 今日: 1 | 主題: 46954

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1^#

發表於 15-1-11 23:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我只有一層自住樓，買入430萬，現在銀行估價830萬，我心大心細想賣了它租樓住，想聽下各位的寶貴意見。
想賣的原因是：

孩子剛升中一，學校離家較遠，想搬往學校同區方便上學

我經歷過97買樓，03年跌了7成的恐怖經驗，當時想賣樓走人也沒有能力的那種無奈，現在還心有餘悸

我想套現等樓市跌下來才買回，因覺得現在樓價已脫離市民的購買力，應差不多見頂

請賜教。

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llmom

水晶宮

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2^#

發表於 15-1-11 23:17 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

低價時買的唔怕啦！

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estheres

大宅

積分: 2211

3^#

發表於 15-1-12 00:20 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

唔會，比著我我會將現有的租出去，跟住租樓住

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Candywong61

侯爵府

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

4^#

發表於 15-1-12 00:52 |只看該作者

我有幾個朋友二年前都認為樓價會跌賣咗自住樓租樓住、今日都好後悔！你認為樓價見頂賣樓等跌吾緊要！到時摟價繼續升你吾後悔咪得囉！

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Onepointpoint

大宅

積分: 1972

5^#

發表於 15-1-12 00:54 |只看該作者

賣佐830
買返兩層450～500
一層自住，一層出租

點評

annann246

發表於 15-1-12 14:27

柏架山莊

發表於 15-1-12 10:20

shmilu_kio

發表於 15-1-12 02:14

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jmlcb789

禁止訪問

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6^#

發表於 15-1-12 04:29 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

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familyking

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7^#

發表於 15-1-12 09:36 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

驚就賣了，再買層4百萬左右對沖租比人。現後再租一间合適自住，遲下跌再買一間好d自住。

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luvkaka

水晶宮

積分: 68043

8^#

發表於 15-1-12 09:43 |只看該作者

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諗你都唔好諗, 租樓住如掉錢落海!一係就賣咗佢買多2層, 租樓等同人地供樓, 你自己供得起做咩要幫人供, 眼見個個之前都好似你咁, 咪大鑊囉!真係三思呀樓主!

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babysweetheart

伯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

9^#

發表於 15-1-12 09:49 |只看該作者

一係賣咗買兩層細，一層自住，一層放租；一係而家呢層租俾人，自己再租樓住

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10^#

發表於 15-1-12 10:01 |只看該作者

Candywong61 發表於 15-1-12 00:52
我有幾個朋友二年前都認為樓價會跌賣咗自住樓租樓住、今日都好後悔！你認為樓價見頂賣樓等跌吾緊要！到時 ...

我就是擔心你所說的，怕到時會後悔。

其實我07年才蝕賣了97年高峰買的自住樓（住了10年還蝕了40%）

改為租樓住，但見樓市09年開始升番，我一家大小始終需要一層自住樓，所以租了兩年才入番市，很怕今次又看錯市，畢竟我兩夫婦年紀已不輕了

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darichie

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11^#

發表於 15-1-12 10:11 |只看該作者

我地剛賣左層自住樓，老公想即刻入番市但老爺反對，佢叫我地租住先

由於老爺對買樓經驗豐富D，所以聽佢講租住先囉~舊錢用嚟投資其他野先

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12^#

發表於 15-1-12 10:17 |只看該作者

回覆活出彩虹的帖子

謝謝各位的寶貴意見。

我也擔心賣了買不番，然而賺價400萬對我來說真是很吸引，恐怕我餘下這輩子也儲不到呢！

若之後樓價跌到600萬才買番，那我可賺200萬，給我夫婦倆退休之用了

而且根據過往經驗，樓市是個循環的呢

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13^#

發表於 15-1-12 10:18 |只看該作者

darichie 發表於 15-1-12 10:11
我地剛賣左層自住樓，老公想即刻入番市但老爺反對，佢叫我地租住先

由於老爺對買樓經驗豐富D，所以聽佢講 ...

你們也不看好樓市嗎?

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14^#

發表於 15-1-12 10:23 |只看該作者

darichie 發表於 15-1-12 10:11
我地剛賣左層自住樓，老公想即刻入番市但老爺反對，佢叫我地租住先

由於老爺對買樓經驗豐富D，所以聽佢講 ...

請問舊錢投資什麼好？

若我賣了樓，我也有這煩惱，不知投資什麼好，怕亂投資蝕錢呢

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darichie

積分: 13489

15^#

發表於 15-1-12 10:32 |只看該作者

回覆活出彩虹的帖子

我老爺嘅理論：樓市有升自然有跌

當然個key係究竟時呢?

其實買/賣與否真係好睇個人，我只係一個女人仔，呢D咁大嘅決定我一向唔理，只要有地方比我住就OK了。至於投資，我只係用自己錢買吓foreign currency咁架咋。

同埋坦白講，我老爺自己做生意，叫做有D錢，所以佢嘅睇法會同我地唔同。不能一概而論。

不過我講得有D JM嘅意見都幾中肯呀，用舊錢買兩層平D嘅，一層租比人，一層自住。當然有quantity個quality就要張就吓啦~但我覺得都係一個幾兩全嘅方法呀。

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16^#

發表於 15-1-12 10:33 |只看該作者

luvkaka 發表於 15-1-12 09:43
回覆活出彩虹的帖子

諗你都唔好諗, 租樓住如掉錢落海!一係就賣咗佢買多2層, 租樓等同人地供樓, 你自己供 ...

其實我現在層樓仍欠銀行供款，每月還款有4000是利息，另加管理費差餉地稅約4000，即住屋成本是8000，若我租番一間租金20000的單位，即我額外要俾多12000，一年的淨租金支出只是144000
若租兩年即用了30萬，樓市一跌應不至這數吧？我是這樣想，不知對嗎？

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17^#

發表於 15-1-12 10:39 |只看該作者

jmlcb789 發表於 15-1-12 04:29
15年會是樓價最高位

請問為何這樣說？謝謝指教。

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msmchan

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18^#

發表於 15-1-12 10:47 |只看該作者

自住樓我一定不會賣, 眼見好多朋友都是賺200-300萬賣出後租樓, 現在後悔替人供樓

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