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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 1分鐘懶人包《東九龍觀塘住宅樓盤推介》 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74630

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樓主: hello2017

1分鐘懶人包《東九龍觀塘住宅樓盤推介》 [複製鏈接]

123

satanail

子爵府

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21^#

發表於 17-2-26 19:27 |只看該作者

回覆：1分鐘懶人包《東九龍觀塘住宅樓盤推介》

可惜無盤

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hello2017

複式洋房

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22^#

發表於 17-2-26 19:46 |只看該作者

satanail 發表於 17-2-26 19:27
可惜無盤

頭先係上網搵咗一陣，功樂道都有盤（如景興閣），九千幾一呎有交易！（恆安街兩年前重建都收萬二）

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hello2017

複式洋房

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23^#

發表於 17-2-27 11:38 |只看該作者

hello1972 發表於 17-2-25 09:56
九龍東新嘅工商廈，空置率好似超高喎。同果度校網一般。

其實東九每年起咁多商廈，消化一定要啲時間，最重要消唔消化到⋯⋯
講真10％空置唔算高（只係香港太低），因為佢每年遞增都唔只呢個數！即係一路都有公司搬入嚟，只不過起得太快
前文所述，新客戶以金融保險為主，一係唔要，一要就要一幢！因為根本香港就冇其他商業大廈可以比佢哋重新玩過，新商廈就只有東九可以比佢哋成幢感玩，就算你唔想住呢頭，不過為咗近返工，其實佢哋都冇得揀⋯⋯

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24^#

發表於 17-2-27 13:14 |只看該作者

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baby668

子爵府

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25^#

發表於 17-2-27 17:40 |只看該作者

hello2017 發表於 17-2-26 19:46
頭先係上網搵咗一陣，功樂道都有盤（如景興閣），九千幾一呎有交易！（恆安街兩年前重建都收萬二）
...

2013年最高七千蚊呎，2017都係九千蚊呎

，同期市區其他地方升近倍

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hello2017

複式洋房

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26^#

發表於 17-2-27 20:49 |只看該作者

baby668 發表於 17-2-27 17:40
2013年最高七千蚊呎，2017都係九千蚊呎，同期市區其他地方升近倍

睇吓你點睇，如果已經萬七蚊呎就唔會開呢個post
水位一定底，升唔升，值唔值就自己睇

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hello2017

複式洋房

積分: 301

27^#

發表於 17-2-27 20:49 |只看該作者

milkylok 發表於 17-2-27 13:14
點睇麗港城? 會受惠東九龍發展嗎? 其實佢自成一角我覺得環境幾舒服，可惜吾近地鐵站
...

麗港城假假地都係指標屋苑，有一定捧場客同流量

Good : 近觀塘商業中心，有一定租客；近單軌列車站（如計劃照起），近新T3公路（如駕車）

不足 : 八呎樓底，鑽石廳，長實樓（買過嘅業主就知我講乜嘢）

重點，佢依家都仲平過第一城，重有水位，睇多幾間
其實你都可以留意吓匯景，地鐵上蓋，九呎樓底（好似係），只係潮濕啲（朋友要用兩部抽濕機）

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ms_maybb

子爵府

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MommyPanel勳章

28^#

發表於 17-2-27 22:53 |只看該作者

我都睇好東九龍，特別是觀塘區，你點睇尼緊觀塘市區起緊的新樓？

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hello2017

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發表於 17-2-28 18:45 |只看該作者

ms_maybb 發表於 17-2-27 22:53
我都睇好東九龍，特別是觀塘區，你點睇尼緊觀塘市區起緊的新樓？

你講巳經起好既新樓，定係未起的？
其實新樓已經反映將來潛力，你睇現在既元郎屯門就知，新樓一起就萬到尾，升十至二十已經好勁，但同期舊樓就＂追落後＂，五千幾蚊超升到萬頭就已經＂好正常＂，其實升幅多過一倍
短期新樓要坐一陣，等帶重動舊樓升到禁上下，新數相對地平就到佢升，如是這loop 上去（當然講緊升市狀況）

以下新聞比你作參考
http://ps.hket.com/content/1540853

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hello2017

複式洋房

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30^#

發表於 17-3-1 14:16 |只看該作者

baby668 發表於 17-2-26 16:50
唔大升當然有原因，要你日日來回幾次行條斜路，你就知攞你命，因為我住過，真心係非常唔方便，揸車就話五 ...

如果大家有留意，新疑建行人路係由海旁經過港鑯直去功樂道，如果成真到時去港鐵只須三分鐘！

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Evachau

珍珠宮

積分: 36791

31^#

發表於 17-3-1 17:50 |只看該作者

hello2017 發表於 17-3-1 14:16
如果大家有留意，新疑建行人路係由海旁經過港鑯直去功樂道，如果成真到時去港鐵只須三分鐘！

...

唔知幾時會起好條行人路？

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hello2017

複式洋房

積分: 301

32^#

發表於 17-3-1 20:28 |只看該作者

ms_maybb 發表於 17-2-27 22:53
我都睇好東九龍，特別是觀塘區，你點睇尼緊觀塘市區起緊的新樓？

如果你想買啲就嚟起嘅新樓，試吓留意觀塘裕民坊重建，應該係觀月華峰二期，佢起正觀塘市中心（同交通交匯中心），裕民坊拆左之後會起商場同埋政府大樓，呢個位置冇得輸！

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bbcheung53

男爵府

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33^#

發表於 17-3-2 10:32 |只看該作者

觀月2013年尾賣時已經係豪宅價
到時裕民坊賣都一定非常貴
觀塘大把老街坊一筆過俾錢同你搶晒啦
功樂道真心講非常唔方便
只係追落後
如果屋企人多要大D地方但負擔唔起方便地點嘅樓價
功樂道康利道未嘗唔係好嘅選擇

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hello2017

複式洋房

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34^#

發表於 17-3-2 17:23 |只看該作者

bbcheung53 發表於 17-3-2 10:32
觀月2013年尾賣時已經係豪宅價
到時裕民坊賣都一定非常貴
觀塘大把老街坊一筆過俾錢同你搶晒啦

認同樓上講，功樂道尤其適合大家庭（以而家定義為四至六人家庭），因為大部分都係三房而且四正（以前啲樓好少奇刞）

但如果近幾年只有細盤出，大單位又可唔可以睇高一缐？

至於條樓梯，返工下山還可以（畢竟離港鐡只有幾分鐘），放工唯有撘小巴了

（又或等條電梯起好

）

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bbcheung53

男爵府

積分: 5928

35^#

發表於 17-3-3 14:36 |只看該作者

hello2017 發表於 17-3-2 17:23
認同樓上講，功樂道尤其適合大家庭（以而家定義為四至六人家庭），因為大部分都係三房而且四正（以前啲樓 ...

我之前係上面間中學讀書
早兩年仲住緊觀塘, 都有去功樂道睇左幾次樓
條電梯係咪議員爭取咋?
月華街條電梯由政府拍板到用得用左7年喎
7年等功樂道升? 買出面嘅樓價都翻左幾翻了
夜晚八點幾係牛頭角道見到等小巴返功樂道條人龍
都起碼等三四架

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hello2017

複式洋房

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36^#

發表於 17-3-6 17:04 |只看該作者

回覆樓主:

我好耐以前已經覺得如果住喺商業區附近最好，因為無論你係喺嗰度返工（返工近）定係住喺嗰度（放假冇乜人，住宅區一放假就人山人海）
唔知大家有冇同感?
因為商業區所以佢有好多嘅食肆去應付一段高人流時段，但係去到晚上就鬼影都冇隻，結果晚餐選擇多而價錢又比較相宜（因為多而集中），又因為係商業區唔係工業區，餐廳質素內外都比較高！
如下圖，一幢樓有七層酒樓，想食晚飯假日飲茶會比純住宅區好得多

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hello2017

複式洋房

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發表於 17-3-8 13:54 |只看該作者

回覆樓主:

朋友教路，佢多年前曾經買過功樂道啲樓（淨功樂道摟換樓都三次，唔識佢連功樂道都未聽過），買樓check 吓佢係咪一手業主，佢地買返嚟只係二十多萬，多幾多或少幾多佢地唔係太在意，要賣時只想盡快賣，唔想賣時連租都唔租出去，就感放係度，佢就成功由當年350萬（其實已經係當時市價）去到280萬，所以你會發現功樂道啲價明明上緊，突然又會落一落！希望大家執到平貨