樓市動向 今日: 1 | 主題: 74404

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發表於 17-2-24 09:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 hello2017 於 17-1-4 17:50 編輯

東九前境請參閱前文
啟德地價＄14k 尺, 點解東九龍可以升成咁樣？
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=18828503&fromuid=2327505

今次回應前文, 先為大家搜羅一下係觀塘區有乜旬盤可以食正九龍東發展條水

旬盤條件：低水位（平過新界樓），容易放租得嚟又可自住長遠等升值（即係要住得舒適，樓唔怕舊，最緊要受！）
交通方便，要近地鐡得嚟又最好有專缐車停到門口，如果有埋車位就更加完美！
生活起居齊畀，可以行到去街市同食市最好仲可以行去大型商場㖭！

看似上述條件冇可能達標，點知原來市場唔係想像中禁efficient, 細心硏究之後發現原來一直都有半山豪宅（即未來新中環半山？）underpaid!

今次首先介紹性價比最高嘅
半山功樂道！（如收得再介紹其他如月華街）

賣點：
環境清優，因爲道路設計是馬蹄形，又係半山，非屋苑住客不會行使，但一街之隔又即到繁華鬧市⁠⁠⁠⁠

豪宅設計，大部分樓高九呎，有部份更內設露台（即可改成全廳）
海量車位，大部分一對一（七八十年代都可以揸車返工認真犀利，不過住得都應該係老闆）
一半擁有無敵維港煙花海景（呢個就真係可遇不可求，一見就要決定⋯⋯）

講多冇胃，有圖有真相，去片

昔日新聞

功樂道公園（冇乜人，可能因為唔係大街，外來人跟本唔會嚟）

幾乎冇人

道路設計是馬蹄形, 絕少外來車輛, 行人

功樂大廈（相傳是五億探長比小三的，不知真偽, 全部三房）

碧麗苑（電視劇老表你好hea, 全部三房)

凱徳大廈（全部兩房）

海天園是最新的，一梯兩伙，全部有無敵煙花景（全部三房）

景興閣（就係電視劇愛．回家馬壯的家，全部三房）

以上樓盤全部屬於下功樂道，如果大家有留意，基本上整條下功都陽光普照, 無遮無擋
因編幅所限，今次只詳解馬壯屋企 :

景興閣

一梯四伙, 單位間隔大至一樣 :
九呎樓底，三房加廁半，內設露台, 三面單邊，實呎大約七百四十，每間房約一佰呎，廳連露台約三佰呎
一半海景單位, 一半山景單位, 60個單位, ~60個車位

3號位置為功樂道(景興閣附近)

~~~

大部分功樂道海景單位向西南 (冬暖夏涼, 夏天太陽不入屋, 有南風; 冬天曬到入屋) , 可以望到煙花

內設露台, 如圖所見，可按自己須要增減露台（當然要跟法例規定啦）

上文提過佢之所以少人主要係因為道路設計加半山, 但其實距離地鐵站只係行幾分鐘

步行5分鐘已經有好多嘢食

如果你認為細鋪頭冇興趣, 其實行去觀塘站APM只需要15分鐘

http://www.kwuntong.org.hk/tc/c2_6.html

或者搭專線小巴去觀塘站APM （小巴停正屋苑門口）

或淘大, 德福廣場（小巴停正屋苑門口）

行幾分鐘到東九最大（not so sure）街市⁠⁠⁠⁠

行13分鐘已經到海濱公園，親子時間！

結論

論前景
之前條link已經有提到東九龍將要成為新嘅商業中心, 基本上呢度係發展中, 只會越來越值錢

啟德地價＄14k 尺, 點解東九龍可以升成咁樣？
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=18828503&fromuid=2327505

論投資
恆安街同功樂道好近，一個係半山，一個係山腳，佢都收~＄12,000 尺, 淨係呢個價已經有錢賺

重建發展帶動附近樓升唔再講，到時如果比發展商睇中重建半山豪宅更加唔係呢個價！

論自住
其實賣點已經講左 :

低水位（平過新界樓），容易放租(近商業中心) , 又可自住(旺中帶靜), 長遠等升值
交通方便（專缐小巴到門口），近地鐡, 有車位
生活起居齊畀 (行去街市,行去食市, 行去大型商場APM)

而最重要係有車位

你有車位依家就絕對係一個優勢, 或者你會話你唔揸車，冇乜用，但如果你同揸車人仕講，買樓送車位佢即時聯想到：
1. 每月慳 3幾千（領展車位都要2千4，麗港城要3千8） or
2. 樓價即時平一截，當功樂道單位同麗港城 . 匯景花園差不多同價而不包車位，而車位值⋯⋯

【瘋搶車位】麗港城車位炒到200萬
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161117/55931301

試想想，市區都可以揸車返工，又可以行路返工，佢嘅捧場客唔會少！

今次報住禁多料先，收得再續！

點評

admiral2525

發表於 17-2-24 20:49

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發表於 17-2-24 14:21 |只看該作者

收得再續

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mandy_ng207

大宅

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發表於 17-2-24 15:13 |只看該作者

Interested

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jjjbaba

男爵府

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發表於 17-2-24 15:55 |只看該作者

回覆樓主:

well said

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klnbbq

大宅

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畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 17-2-24 18:10 |只看該作者

回覆樓主:

有見地

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發表於 17-2-24 21:53 |只看該作者

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healthymimi

珍珠宮

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7^#

發表於 17-2-25 01:40 |只看該作者

但一般樓齡很大嗎？

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yellowmama

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8^#

發表於 17-2-25 07:55 |只看該作者

嘩 !
讚 !

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hello1972

大宅

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發表於 17-2-25 09:56 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hello1972 於 17-2-25 09:59 編輯

九龍東新嘅工商廈，空置率好似超高喎。同果度校網一般。

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發表於 17-2-25 20:00 |只看該作者

healthymimi 發表於 17-2-25 01:40
但一般樓齡很大嗎？

18-38
等多陣可重建，到時觀月華風二期都起完，啱啱好

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發表於 17-2-25 20:39 |只看該作者

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fionlo1988

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發表於 17-2-25 21:08 |只看該作者

milkylok 發表於 17-2-25 20:39
今日去左淘大，咁大個屋苑，得一個鎖匙盤，痴左線

咁誇張

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發表於 17-2-26 08:26 |只看該作者

milkylok 發表於 17-2-25 20:39
今日去左淘大，咁大個屋苑，得一個鎖匙盤，痴左線

心同此心大有人在
大屋苑梗係多人搶啦，所以要揀一啲仲未俾人推高，有潛質的樓盤

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發表於 17-2-26 09:47 |只看該作者

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ope

侯爵府

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發表於 17-2-26 11:24 |只看該作者

有興趣！

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發表於 17-2-26 15:57 |只看該作者

fionlo1988 發表於 17-2-25 21:08
咁誇張

講開淘大，我都有啲觀察唔知正唔正確
由幾十萬冇人要嘅屋苑佢到而家4佰幾萬，升值有成四至五倍（太古城都冇啦，所以買樓未必要買王牌，最緊要講潛力）
其中一個主要因當然係近商業中心，租得好所以價就高
但其實仲有一個原因就係多食市！

依家啲人所謂生活起居齊備唔係要有幾多間雜貨鋪，超級市場同埋街市，而係落樓下有無得食，夜左放工返到屋企有冇有嘢食

而家係兩公婆通常而家都唔喺屋企煮飯食（初婚同有時心情好除外）
如果係有小朋友通常屋企都有姐姐，佢哋大把時間去買餸，所以新一代所謂嘅日常起居其實就係食市，食個麵食個簡單嘅早餐買啲零食
真係唔知係唔係咁樣⋯⋯

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baby668

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發表於 17-2-26 16:50 |只看該作者

hello2017 發表於 17-2-24 14:21
收得再續

唔大升當然有原因，要你日日來回幾次行條斜路，你就知攞你命，因為我住過，真心係非常唔方便，揸車就話五分鐘內到觀塘市中心，但如果行路重要攞住野你就知有幾金

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baby668