樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

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21^#

發表於 17-4-24 13:07 |只看該作者

sizzlers 發表於 17-4-24 12:59
死約就無得加,
生約可以加/減租金

生約無得加減，只有取消，再立新約

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sizzlers

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22^#

發表於 17-4-24 13:09 |只看該作者

如果好租客, 通常兩年約滿先會加租, 但相差8千, 又好難唔調整! 近日租金升到顛咗, 用最高價去比較又好似唔太公平! 依個CASE 加2-3 千好合理。

好奇點解會差咁達, 呢個係1年前的新租客?

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tantanmama

公爵府

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發表於 17-4-24 13:13 |只看該作者

新樓入伙供應多, 通常賤價出租, 一年後乜盤都消化晒, 隨住死約陸續滿, 各業主都會加番租. 既然巿價貴8千, 你加番4千都唔過份, 不過你要預個租客會搬走. 因為好多租新樓的都係因為貪平租, 你一加佢地就會搵過另一個新盤. 其實咁都唔需要擔心, 只要你肯巿價平一兩千一定好快租出.

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sizzlers

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24^#

發表於 17-4-24 13:24 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-4-24 13:07
生約無得加減，只有取消，再立新約

即係生約期內, 業主租客雙方都可以提出加減租金啦, 合約條款有更改, 就梗係要立過份新約啦,

我明你咁講係最正確的說法,
但係你一句"生約無得加減" , 會誤導大家, 以為生約期內租金唔可以郁動囉

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發表於 17-4-24 13:48 |只看該作者

sizzlers 發表於 17-4-24 13:09
如果好租客, 通常兩年約滿先會加租, 但相差8千, 又好難唔調整! 近日租金升到顛咗, 用最高價去比較又好似唔 ...

係1年前的新租客！新樓剛收樓就租左比佢！我唔想專登用最高價，只係死约就到，而最近真係成緊貴價law...

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26^#

發表於 17-4-24 13:54 |只看該作者

tantanmama 發表於 17-4-24 13:13
新樓入伙供應多, 通常賤價出租, 一年後乜盤都消化晒, 隨住死約陸續滿, 各業主都會加番租. 既然巿價貴8千, ...

我都係甘諗！

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joanchan0898

別墅

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發表於 17-4-24 13:58 |只看該作者

回覆樓主:

地點

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電腦怪傑

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發表於 17-4-24 14:48 |只看該作者

回覆樓主:

反而唔講清楚，生約加減租金唔立過新約，日後有紛爭時，追討的銀碼就有不同

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mandy_ng207

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發表於 17-4-24 15:21 |只看該作者

回覆 sizzlers 的帖子

唔係好明，如我是租客生約被加租，簽了新約，中途想搬走，咪要賠一年租比業主？
咁對租客咪好唔公平？

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tantanmama

公爵府

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發表於 17-4-24 15:36 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-4-24 15:21
回覆 sizzlers 的帖子

唔係好明，如我是租客生約被加租，簽了新約，中途想搬走，咪要賠一年租比業主？

睇你新約點寫喇. 簽咗新約就由新約開始計起, 如一年死約, 你又在死約期內搬走, 多少都要賠D俾業主, 但大家有得傾嘅, 未聽過有人賠足一年租.

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simonccccc

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發表於 17-4-24 16:01 |只看該作者

本帖最後由 simonccccc 於 17-4-24 16:02 編輯

mandy_ng207 發表於 17-4-24 15:21
回覆 sizzlers 的帖子

唔係好明，如我是租客生約被加租，簽了新約，中途想搬走，咪要賠一年租比業主？

如果預搬，當然簽生約啦，雙方傾啫，唔一定係一死一生，兩年生都得架

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mandy_ng207

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32^#

發表於 17-4-25 03:18 |只看該作者

多謝賜教。
同樣道理，只要過左第一年死約，之後都可以只簽生約？
若你是業主，過左兩年後續約，會同租客簽一年生一年死定兩年生約呢？

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meimei342

禁止訪問

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33^#

發表於 17-4-25 07:23 |只看該作者

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34^#

發表於 17-4-25 08:16 |只看該作者

回覆 mandy_ng207 的帖子

我會簽一年生一年死约！除非租客有特别原因。

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電腦怪傑

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發表於 17-4-25 08:39 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-4-25 08:16
回覆 mandy_ng207 的帖子

我會簽一年生一年死约！除非租客有特别原因。

我只簽一年死約
因為死約過後，默認進行生約，直至有人提出終止

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simonccccc

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36^#

發表於 17-4-25 10:34 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-4-25 03:18
多謝賜教。
同樣道理，只要過左第一年死約，之後都可以只簽生約？
若你是業主，過左兩年後續約，會同租客簽 ...

如果我諗住好價就賣,當然兩年生約，起碼可以交吉售，客多D

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37^#

發表於 17-5-16 13:05 |只看該作者

多謝之前各位feedback, 我租客接受加租喇！
想問下跟住steps係點？

1) 向文具舖買份租约
2) 同租客约日子簽約
3) 打新厘印

仲有咩地方我要注意？我想問下上期差價通常收唔收返？

多謝指教！

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我係c奶

珍珠宮

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發表於 17-5-16 13:28 |只看該作者

Bear2004 發表於 17-4-23 19:52
我本身有樓出租, 新樓3房, 死約下月到期.
租客好好, 一向準時交租. 故我一向都諗住租到完約的.
但最近市場 ...

我當初冇你咁夸張差8千，我都係一手平租，死約完時同市價差5－6千，我冇加，完咗生約先加，但都平過市價二千，我個租客唔煩，准時交租，我就由佢了，你試下加兩千啦

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