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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 想換樓，先買後賣定先賣後買？

自由講場今日: 118|主題: 1359333

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樓主: soiebb

想換樓，先買後賣定先賣後買？

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123 4 5...7

canies

翡翠宮

積分: 97204

21^#

發表於 19-6-8 12:13 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 canies 於 19-6-8 12:14 編輯

當年換樓係升市，嗰陣時係已經睇啱啱位，同時放盤然後再收買家票，目標單位業主簽咗約收咗細訂，我先至簽約收自己層樓嘅細訂。一兩日之間搞掂。

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108618

2026勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

22^#

發表於 19-6-8 12:16 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

睇下你手頭上現金,如果唔多更係同時進行,有合適你先賣再買

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soiebb

大宅

積分: 1674

23^#

發表於 19-6-8 12:20 |只看該作者

fghjkl 發表於 19-6-8 11:27
现在香港小市民真係好惨，連想换間岩心水的樓都不是易事，先賣後買，好難岩心水岩時間，但先買後賣又擔心 ...

先買後賣周轉上幾乎無可能...就算我比得起15%都比唔起個首期同壓測（想換1000萬以上既三房），有就唔叫換樓叫買多層啦

但我近排先知原來銀行有換樓貸款...所以想知多d詳情同分享

我都有諗過新樓...但始終自己熟悉果區無新樓盤..同埋聽人講有10%溢價好似好蝕咁...不過我都會研究下，thanks a lot

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ChloeMa

水晶宮

積分: 73474

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24^#

發表於 19-6-8 12:22 |只看該作者

回覆樓主:

同步做，叫agent幫你留意目標，順便叫佢減收啲佣金。

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Astra00

水晶宮

積分: 65225

25^#

發表於 19-6-8 12:27 |只看該作者

birdbird 發表於 19-6-8 07:10
我自己及識的人都係先買新、後賣/租出現住單位

先買後賣，就要預先比15%印花稅。如1000萬的樓，拿定150萬即比政府。我沒咁強實力，所以放了舊樓先。因我同老公各自單名已有一間物業。

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Astra00

水晶宮

積分: 65225

26^#

發表於 19-6-8 12:30 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 12:20
先買後賣周轉上幾乎無可能...就算我比得起15%都比唔起個首期同壓測（想換1000萬以上既三房），有就唔叫換 ...

bridge loan不是很多銀行做，你最好做足功課問定。同埋有時候放樓很難說，隨時等幾個月先得。

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

27^#

發表於 19-6-8 12:38 |只看該作者

回覆樓主:

當年我係放樓睇樓同時進行，賣樓後，一星期就買返了，我係先收樓，搬入去，自己果層再交吉俾人咁。現在有辣招，加上屋企唔似以前得一家三口咁。。。人多了，考慮亦會多了，我e家會想先雙租，到價啱先放出，再即盡快買返。未實行，但換樓，e家真係多野考慮咗。

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patwong

侯爵府

積分: 21498

28^#

發表於 19-6-8 12:41 |只看該作者

m131 發表於 19-6-8 12:12
我係先賣後買，不同差唔多同時做。

先睇3房盤，睇中左，同agent講話有興趣，如果有人要即刻單聲

最理想梗喺咁喇！

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Astra00

水晶宮

積分: 65225

29^#

發表於 19-6-8 12:44 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 11:12
Thc for sharing
想請問一下，賣樓2-3個月係因為個價高於市價好多嗎？我之前換樓一放賣 10萬個aa打黎講價 ...

我照銀行估價開的，係當時樓市有少回，我調低少少再放，跟著一放到，就即看樓簽新樓臨約。因放樓時樓價回調，但到放成了之後，見樓市升緊。我就要把握時間入到市換，否則升一升又要籌首期。

我用同一中介、同一律師樓。咁所有舊樓的訂金、尾數係律師樓收的。呢間律師樓我用左十年，因呢段時間有買樓換樓的，大家有晒默契，費事煩。

其實買三房之前，會做功課找定三房咩盤，類型，價位。量力而為，因一看到荀盤就要即議價同比票。因三房1000多萬，我一比比一成訂金，怕人地反口不賣。很多荀盤係過不到夜的。我好彩，中介見我買賣都找他，所以有荀盤未貼出來，就已叫我們去望下。
遇到心水盤，就不好殺價太勁，將心比己啦。優質單位長遠都升，做人望長線少少，易點有運行。不好太著意舊居做咩不賣貴幾十萬，反而希望新居早日買到，解決件事。

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木土土

琥珀宮

積分: 167617

30^#

發表於 19-6-8 12:45 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

「如果我落左車，半年後先上番車，就要承受呢半年既樓價變動風險，先不論係升定跌」

其實先買後賣，上咗車先，亦一樣有價變動既風險。

要無乜風險，就同一時間買賣簽約，樓價一兩星期也不會相差好大

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patwong

侯爵府

積分: 21498

31^#

發表於 19-6-8 12:59 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 12:20
先買後賣周轉上幾乎無可能...就算我比得起15%都比唔起個首期同壓測（想換1000萬以上既三房），有就唔叫換 ...

前題喺換樓貸款都要你已簽賣樓和買樓嘅臨約先有得做，我上年就喺唔知，以為我只要6個月内賣出就可以，一睇啱就簽咗臨約，之後去攪貸款先知，真係晴天霹靂，層樓又一直賣唔出（好多人睇，睇時好鍾意，之後又冇下文），當時真喺好徬徨架，好彩喺我新樓成交期有三個月，最後喺deal line前一天有人出價，我都冇反價就即賣，簽埋臨約即刻去做birge loan，真喺抺一額汗

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brindlewin

珍珠宮

積分: 38404

32^#

發表於 19-6-8 13:00 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

我覺得睇你叫價有幾貼近銀行估值。

若好進取，就要個巿好旺，咁易有人接，但你揾嘅亦可能俾人叫高。

前排市“臘”時，我睇咗幾個換樓賣盤，都係上一升浪水尾/剩盤，高值0.5~1成度，睇住佢地一減再減，無他，佢地target都開始抬價，要急買了，要賣的只好減價求快回水，我估bridge loan 都期限到。

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vickling

子爵府

積分: 11952

33^#

發表於 19-6-8 13:59 |只看該作者

現金多，怕買唔返就先買後賣，但咁樣要比新屋的15%稅政府。
所以唔係好多人咁做。

普人都係先賣後買。如你搵同一agent 幫手，咁佢地會努力到同一日內做埋賣同買，順便希望佢減少少佣金

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Ashleycorina

珍珠宮

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王國教室勳章

34^#

發表於 19-6-8 14:08 |只看該作者

我先買後賣，因為真係未睇中，一直睇到好鍾意至買

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Herobear

伯爵府

積分: 17868

35^#

發表於 19-6-8 14:45 |只看該作者

我地先賣後買
賣咗先睇樓
第二日就睇啱買埋

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wmkcnw

侯爵府

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36^#

發表於 19-6-8 15:01 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

樓主，你而家層樓是聯名還是單名? 資金是否足夠?

先買後賣: 對一家大細來說，先買後賣，可多些時間預備新屋。亦唔會落左車，找不到心水單位。
但要資金比較足夠，或者唔介意低價賣樓。

先賣後買: 唔怕有資金問題，但可能找不到心水單位，或者硬接貴盤。

我揀先買後賣，因為唔想一家大細咁辛苦，加上經紀知我唔急搵盤，起初介紹比市價高20%的貴價盤。後來就介紹左個貼價的樓盤，睇完樓，即刻簽約。

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3aaa_baby

男爵府

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37^#

發表於 19-6-8 15:37 |只看該作者

我一年前換3房，一邊放舊屋一邊睇樓，但新樓的交投活躍，最終我地唔係買返自己最想要那個單位，因為真係無得等自己最心儀那些單位

不過，之後個Agent先同我講番，舊屋買價差D做唔到按揭，不能成交，如果係咁，就影響我新屋的成交，好彩臨尾一日搞得掂，真係一額汗

我賣舊屋都要求成交後再租返3個月俾我，個Agent仲幫我講到象徵式收番$1/月