自由講場 今日: 76 | 主題: 1355581

積分: 211

21^#

發表於 20-4-26 18:15 |只看該作者

lovedgs 發表於 20-4-26 14:27
如果是order，你一開始做按揭時已受影響，有嗎？

因為無上田土廳，所以申請按揭無受影響？！

我明白是屋苑收到消防指示，但我想知點解賣方律師樓無同買方律師樓提出呢？唔係應該任何有關屋苑牽涉未完成的維修事項？

依家我好亂就係搞唔清楚
1/應該成交前出左維修價錢先係業主負責，相反成交後先出當然買家負責！

還是

2/只要維修令是早於臨約前已存在是由賣家負責
維修款項？

哩度有啲難分辨？

私人傳訊

dimdimfafa

大宅

積分: 1126

22^#

發表於 20-4-26 18:25 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 12:25
查冊時候就是沒有order，如翻查管理處所回覆的文件，這個order就是消防署和屋宇署在2016年落的呀

要做的 ...

咁係你搵左個唔夠經驗既律師，我都試過，但情況係我個律師主動同我講消防維修哩件事，重免費出埋律師信去追討，最後前業主俾左一筆錢去和解。老實講，你搵錯樓契律師，對方律師就算唔講，你方律師都有責任向管理公司查問的。

私人傳訊

積分: 211

23^#

發表於 20-4-26 18:32 |只看該作者

dimdimfafa 發表於 20-4-26 18:25
咁係你搵左個唔夠經驗既律師，我都試過，但情況係我個律師主動同我講消防維修哩件事，重免費出埋律師信去 ...

多謝你既回覆

我個律師有向管理公司查問，不過真係太遲先收到管理公司的回覆

現階段希望律師可以在成交前同對方律師達成協議！

聽AA口吻似乎業主不會承擔....

私人傳訊

kptsui

積分: 6907

24^#

發表於 20-4-26 18:33 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 18:15
因為無上田土廳，所以申請按揭無受影響？！

我明白是屋苑收到消防指示，但我想知點解賣方律師樓無同買方 ...

本帖最後由 kptsui 於 20-4-26 18:33 編輯

呢啲野問返你代表律師有乜建議，消防處order直接俾管理處, 平時唔睇通告又未去到要夾錢，可能業主都唔為意。

你亦應該問下管理處，為乜咁多年都未整，同進度係點。

私人傳訊

Kwonglyk

伯爵府

積分: 18750

虎到金來勳章牛年勳章

25^#

發表於 20-4-26 21:58 |只看該作者

其實消防署出嘅改善消防設施並唔係order，只係一個消防指令Fire Direction, 係一定唔會註冊喺土地註冊處。唔同 Building order有急切性要處理或跟進。
如果相關人士並沒有限時遵守消防指令的內容，刑責只可以罰款或要求監禁，消防署長並不能因未有遵從消防指令而釘契。所以概括來講消防指令並不影響業權，而較早前法庭有案例指消防指令並不是incumbency,不像building order 或會影響業權。
只有當大廈管理公司/法團將消防指令內所述之項目納入大廈維修項目而要求各業主支付相關攤分費，而該業主並無繳交，管理公司/法團便可根據大廈公契向相關業主釘契追討攤分費用。該釘契才影響業權。
其實係簽署臨時買賣合約之前，業主並沒有責任主動向買家申報，買家絕對有權利做有關research或向政府相關部門諮詢後，平衡風險才簽署臨時買賣合約。更何況Building order或Fire Direction 是Public Record, 可向屋宇署或其下消防資料中心查閱，又或先詢問管理公司有否相關指令才簽署臨時買賣合約。而該諮詢責任係新買家或其代理人並不在業主方。
除非其後律師行所簽訂的正式買賣合約內容要求業主向買家陳述相關事項，業主根本冇責任向對方作任何擔保。新買家律師行大多會在成交前向管理公司或相關機構嘗試獲取有關資訊。
加上真係要雙方律師定稿的正式買賣合約內容是否就處理類似指令的分攤事項加以陳述才可定奪有關Fire Direction 責任是業主或買家或雙方在什麼情況下負責。
樓主你應該先向你代表律師了解合約內容才決定下一步怎樣做。
如果責任在業主，你可以要求對方留起一筆保證金在業主律師行，在管理公司就消防指引內容要求各小業主支付分攤費時用該保證金實額支付予管理公司或雙方協議成交時一筆金額斷尾。

私人傳訊

wmkcnw

侯爵府

積分: 21797

父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

26^#

發表於 20-4-26 22:00 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 18:32
多謝你既回覆

我個律師有向管理公司查問，不過真係太遲先收到管理公司的回覆

唔洗理agent 講乜，直接叫你代表律師去追討。

唔洗咁擔心，買賣之前的order, 應該由上手負責，直接出律師信追，跟本無得抵賴。

如果佢抵賴，都係俾錢管理處攪掂件事，對居住，業權影響不大。

私人傳訊

逸逸不敗

積分: 8876

27^#

發表於 20-4-26 22:53 |只看該作者

回覆 homommy 的帖子

睇你住邊度住幾大，我朋友港島區做大维修，間屋1100尺，佢地要夾80幾萬，好甘架

私人傳訊

homommy

禁止發言

積分: 23847

28^#

發表於 20-4-27 01:05 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 211

29^#

發表於 20-4-27 01:38 |只看該作者

Kwonglyk 發表於 20-4-26 21:58
其實消防署出嘅改善消防設施並唔係order，只係一個消防指令Fire Direction, 係一定唔會註冊喺土地註冊處。 ...

感謝你耐心又詳細的回覆
我現在有清晰明確方向，點樣問律師

非常感謝

私人傳訊

積分: 211

30^#

發表於 20-4-28 20:26 |只看該作者

大家救救我！
最新更新

合約寫明業主要負責費用（包括大維修費用）
事因業主立案法團早於幾個月前投票通過住戶願意分擔維修費。

但明天就成交了
業主經律師樓只願意一筆過俾2成維修費，仲要之後唔可以再追究

大家有冇見意？我仲可以點做？

私人傳訊

天之驕子

積分: 5081

31^#

發表於 20-4-28 20:36 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 20:26
大家救救我！
最新更新

投票通過左就係對方問題，佢包晒
佢無同你地講係佢問題

睇你意願，玩唔玩大佢
玩大最後好大機會係你贏，但就會浪費時間同精神
個維修費總數幾多？小既咪由佢，大既咪叫律師同對方講當佢撻訂，當佢違約，賠返訂比你
再睇佢咩反應

最重要都係睇你想點

私人傳訊

wmkcnw

侯爵府

積分: 21797

父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

32^#

發表於 20-4-28 20:39 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 20:26
大家救救我！
最新更新

你問自己律師，看看可否踢契。
反正而家樓價向下跌，業主再賣都蝕。

私人傳訊

積分: 211

33^#

發表於 20-4-28 20:42 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-28 20:36
投票通過左就係對方問題，佢包晒
佢無同你地講係佢問題

賣家一啲都無透露

如果唔係越搵越多資料佢地都唔會話俾2成錢！
筆維修費都大～
但係我律師話我咁樣唔可以踢契....

我唔知仲可以點做？
賣家企得勁硬！唔肯加碼！

私人傳訊

積分: 211

34^#

發表於 20-4-28 20:43 |只看該作者

wmkcnw 發表於 20-4-28 20:39
你問自己律師，看看可否踢契。
反正而家樓價向下跌，業主再賣都蝕。

律師話咁既情況
業權係無問題，所以唔可以踢契呀

賣家律師仲講大維修後係新業主享受........

私人傳訊

wmkcnw

侯爵府

積分: 21797

父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

35^#

發表於 20-4-28 20:51 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 20:43
律師話咁既情況
業權係無問題，所以唔可以踢契呀

咁咪2成都要照攞，好過乜都無。

私人傳訊

積分: 211

36^#

發表於 20-4-28 20:53 |只看該作者

wmkcnw 發表於 20-4-28 20:51
咁咪2成都要照攞，好過乜都無。

明明佢要負責100%
依家變左20%.....

其實正式買賣合約寫既野有無約束力

好無助呀～～～～～

私人傳訊

天之驕子