吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 感覺白居二真係「雞肋」

自由講場今日: 206|主題: 1359170

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: ggiee

123 4 5...18

積分: 2164

21^#

發表於 22-6-23 11:48 |只看該作者

Jumama24 發表於 22-6-23 10:54
貧者之歌, 心同感受, 真係要"靠父幹"

係...只可以靠父幹

私人傳訊

kpc2015

大宅

積分: 3948

22^#

發表於 22-6-23 11:59 |只看該作者

跟本二手居屋唔值得買. 原業主市價5-6成買返嚟, 而家比私樓平少少賣比你. 著數人哋攞哂了. 將來, 要賣時, 當你唔賺開價要四佰萬, 隔離開三佰萬都賺到笑!

私人傳訊

claudialuk2011

伯爵府

積分: 17861

23^#

發表於 22-6-23 12:06 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-23 10:48
食之無味棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平 ...

近排跌咗唔小
你（白居易）未補入可放白居易同綠表人！唔一定要補

私人傳訊

TOMATOO

伯爵府

積分: 18482

24^#

發表於 22-6-23 12:09 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-23 10:49
請大家幫手分析下我有冇錯

點解要咁玩我

點都平過買私樓。

自住又有足夠能力供樓，就應該買

私人傳訊

Wish1388

大宅

積分: 3691

25^#

發表於 22-6-23 12:14 |只看該作者

樓主你係咪抽中左今期白居二呀?
而家新d既居屋價錢拍得住私樓, 有d計返補地價%尺價仲貴過同區私樓, 而且居二按揭年期最長得25年, 又要用p按, 計返月供分分鐘仲貴過買私樓。

再舊d有返十令年既會平dd, 但得好少選擇, 可以做到9按25年既都叫價好高, 買左之後就會貶值, 因為過幾年你放返居二市場做唔到9按25年就要減價, 如果補地價賣呢, 賣出價有一大部份都扣左用黎補地價, 變左淨袋既錢又係貶值。

買20幾年以上既舊居屋係抵呀, 不過要比4成首期, 有咁多首期都唔洗買白居二啦。
真係無辦法又過到自己果關既話可以考慮買舊既租置公屋, 租置公屋房署擔保期係由一手買入日期計, 所以可以搵d近十令年先買入公屋既盤, 因為lump sum細, 就算將來想轉手都蝕少d。

私人傳訊

bmuimami

水晶宮

積分: 74453

26^#

發表於 22-6-23 12:31 |只看該作者

唔係諗長住，點解要買呢啲政府有補貼嘅樓？又想靈活又想賣時賺一筆？似乎唔合政府政策
或者可以考慮單幢，樓齡高啲，面積細啲，地點偏遠啲，涉碼細啲嘅私樓

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

私人傳訊

Ada2288

男爵府

積分: 8533

減齡達人勳章 Poo得好勳章笑得好勳章瞓得好勳章 Xmas吸收勳章

27^#

發表於 22-6-23 12:37 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Ada2288 於 22-6-23 12:48 編輯

係呀，如果做到925啲居屋全部天價賣比你，如果計埋補地價率根本貴過同區私樓，舊業主用二百幾萬抽新居屋返嚟，但過幾年就用起碼四百幾萬賣比白居二，好似以下個案如果計返折扣率實尺已經接近2萬、貴過晒附近私樓名逸居，立方嗰啲

荃灣尚翠苑本月上半月已錄得14宗成交，其中C座極高層8室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，原本叫價598萬元放盤，業主見市況好轉反價至629萬元，最終議價後以615萬元（未補地價）沽出，呎價13,946元，呎價創屋苑居新高，再創新界區未補地價居屋新高。原業主2017年6月以296.9萬元入市，持貨4年賬面獲利318.1萬元，升值1倍。