樓市動向

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hirman


大宅

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21#
發表於 25-5-16 12:16 |只看該作者
回覆 hirman 的帖子

Update一下大家，今日Hibor先。
銀行公會：1.29798%
匯豐銀行：1.33%
恆生銀行：1.25%
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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22#
發表於 25-5-19 23:13 |只看該作者
留意到近期買家見利息跌左，今日最低按揭息率已經去到2.5%。
好些人已經開始向入市，留意到最近平盤已經開始消失，剩返既都係市價或者強硬盤。
要撈貨既人，真係要快手出動，唔買住希望觀望既也可以留意利息走勢。

我一向都話樓市最大敵人系定期利率，當然呢個是果不是因。
因就絕對系因為市場缺水，最近這個情況好似開始逆轉。
銀行體系結餘開始水浸，hibor日日跌，大家要留意市場走勢，做好自己部署。
無論買或者唔買，都需要留意，因為對自己生活息息相關。
私人傳訊回覆 引用

李豆豆


珊瑚宮

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2024年龍年勳章


23#
發表於 25-5-20 14:24 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-19 23:13
留意到近期買家見利息跌左，今日最低按揭息率已經去到2.5%。
好些人已經開始向入市，留意到最近平盤已經開 ...

其實一般黎講，有冇話按揭揀p-定h+會著數啲架呢？
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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24#
發表於 25-5-20 17:22 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-5-20 14:24
其實一般黎講，有冇話按揭揀p-定h+會著數啲架呢？

h+，因為最壞情況係去到封頂用P-計，但息平又會自動去H+計，這是最著數既選擇。

私人傳訊回覆 引用

李豆豆


珊瑚宮

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2024年龍年勳章


25#
發表於 25-5-21 11:27 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-20 17:22
h+，因為最壞情況係去到封頂用P-計，但息平又會自動去H+計，這是最著數既選擇。
...

咁又係，會自動跳去封頂係幾好
私人傳訊回覆 引用

花墟小三


別墅

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26#
發表於 25-5-22 08:00 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-16 12:14
回覆 花墟小三 的帖子

要睇補左邊D契。有D契補唔補都無關痛癢，但有D系補唔到。

agent話佢已經補咗契喇
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 1948


27#
發表於 25-5-22 20:24 |只看該作者
花墟小三 發表於 25-5-22 08:00
agent話佢已經補咗契喇

簽臨約未？用條款保障下自己是有必要的。
私人傳訊回覆 引用

tinsumum


複式洋房

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28#
發表於 25-5-26 15:30 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-15 12:49
方法就是集齊文件，到某銀行申請，等待銀行批出。
再找律師樓處理轉按程序，之後就等收錢。
其實同一般程 ...
如果唔想麻煩可以中介做按揭，我係搵利X閣做，佢地會幫你搵唔同銀行，格好價，然後再幫你轉介比銀行，講真好過自己去銀行格價嘅，佢地熟價啲，但就記得睇清楚係邊間銀行同埋入面嘅terms就無問題
私人傳訊回覆 引用

201102


大宅

積分: 3280


29#
發表於 25-5-28 15:24 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-16 12:16
回覆 hirman 的帖子

Update一下大家，今日Hibor先。

請問地價居屋33年樓齡,現在X生銀行供緊,如果轉按.
有那些銀行會做?可否做H Plan?

謝謝!
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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30#
發表於 25-5-30 18:21 |只看該作者
tinsumum 發表於 25-5-26 15:30
如果唔想麻煩可以中介做按揭，我係搵利X閣做，佢地會幫你搵唔同銀行，格好價，然後再幫你轉介比銀行，講真 ...

咁不如搵我，哈哈
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 1948


31#
發表於 25-5-30 18:22 |只看該作者
201102 發表於 25-5-28 15:24
請問地價居屋33年樓齡,現在X生銀行供緊,如果轉按.
有那些銀行會做?可否做H Plan?

地價居屋係乜嘢意思？唔太明白
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 1948


32#
發表於 25-6-2 13:20 |只看該作者
hibor今日回抽至0.9%，重返2.2%水平
私人傳訊回覆 引用

tinsumum


複式洋房

積分: 321


33#
發表於 25-6-3 11:17 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-30 18:21
咁不如搵我，哈哈
都可以，我呢個純粹係一個對於買家既建議，好多人誤解會俾中介食差價，自己搵銀行，但又搵唔到更抵既offer，結果仲差，其實中介既佣係從銀行收取，我個陣係利嘉閣按揭收到銀行offer，之後個別再問銀行，其實都係一樣
私人傳訊回覆 引用

bbcy8


大宅

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34#
發表於 25-6-3 17:03 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bbcy8 於 25-6-3 22:09 編輯

現時銀行回贈大約係幾多% ？
私人傳訊回覆 引用

201102


大宅

積分: 3280


35#
發表於 25-6-4 10:20 |只看該作者
hirman 發表於 25-5-30 18:22
地價居屋係乜嘢意思？唔太明白
Sorry! 打漏了,應該是.

未補地價居屋33年樓齡,現在X生銀行供緊,如果轉按.
有那些銀行會做?可否做H Plan?
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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36#
發表於 25-6-4 17:35 |只看該作者
tinsumum 發表於 25-6-3 11:17
都可以，我呢個純粹係一個對於買家既建議，好多人誤解會俾中介食差價，自己搵銀行，但又搵唔到更抵既offer ...

啱，其實自己去銀行申請，銀行唔會將比agent既佣金比埋申請人。好多申請人都以為agent賺好多，或者覺得銀行比agent既佣金本身係屬於佢地既。好似銀行炒左按揭部幾個人，唔會將佢地既人工分埋比申請人一樣道理。
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 1948


37#
發表於 25-6-4 17:36 |只看該作者
bbcy8 發表於 25-6-3 17:03
現時銀行回贈大約係幾多% ？

睇睇你借幾多啦，最極致可以去到1.5%架，但當然係最高門檻啦。
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 1948


38#
發表於 25-6-4 17:37 |只看該作者
201102 發表於 25-6-4 10:20
Sorry! 打漏了,應該是.

未補地價居屋33年樓齡,現在X生銀行供緊,如果轉按.

可以做H plan啊，一般都係去返大行，或者少數銀行。可以PM我SEND資料你睇睇。
私人傳訊回覆 引用

tinsumum


複式洋房

積分: 321


39#
發表於 25-6-4 18:40 |只看該作者
本帖最後由 tinsumum 於 25-6-4 18:41 編輯
hirman 發表於 25-6-4 17:35
啱，其實自己去銀行申請，銀行唔會將比agent既佣金比埋申請人。好多申請人都以為agent賺好多，或者覺得銀 ...

可能啲人聽到中介以為就會俾人食水，查實中介既comission係銀行比客，唔關客事，我之前經利嘉閣買盤，最後個銀行回贈係收足100%
私人傳訊回覆 引用

bbcy8


大宅

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40#
發表於 25-6-5 15:56 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bbcy8 於 25-6-5 21:03 編輯

如兩間offer一樣的話, 請問大家會揀匯豐定恆生?
私人傳訊回覆 引用


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