自由講場 今日: 96 | 主題: 1368301

積分: 6639

21^#

發表於 4 天前 |只看該作者

BGCOME08 發表於 26-6-22 10:47
太舊的樓就算了吧，我娘家中有2間舊樓係阿爺留下，之前我父母管，而家佢哋冇精神，就丟俾我。煩到出出出出 ...

我見一d管理舊樓或者好多租的業主，一般管理租金系每次比幾百蚊中介管理收租，業主儘量少接觸租客，甘租客唔會少少野就不斷煩業主（畢竟租金平少少反應層樓有dd小瑕疵，大家接受就算）。

私人傳訊回覆引用

sjnl43

積分: 44458

22^#

發表於 4 天前 |只看該作者

大力大力發表於 26-6-22 09:41
得閒過頭，自尋煩惱~

個煩惱唔細添

私人傳訊回覆引用

呀劉

積分: 1182

23^#

發表於 4 天前 |只看該作者

sjnl43 發表於 26-6-22 11:37
個煩惱唔細添

後面見樓主..原來係諗住搵中介管理公司...幫忙協助收租傾談等事宜..

煩惱再加倍啦甘..

私人傳訊回覆引用

BGCOME08

積分: 34603

馬年勳章

24^#

發表於 4 天前 |只看該作者

本帖最後由 BGCOME08 於 26-6-22 11:42 編輯

gooseho 發表於 26-6-22 11:16
我見一d管理舊樓或者好多租的業主，一般管理租金系每次比幾百蚊中介管理收租，業主儘量少接觸租客，甘租 ...

我之前係每月500/單位，俾地產幫我包收租維修。但深層d嘅維修點都要經你同意同俾錢(一樣煩)，要自己跟，分別係煩你嘅人係地產，唔係租客。專業中介管理我都問過，印象係租金嘅唔記得幾多%，反正係幾貴，唔符合收租較益就冇用。可能中介好d啩

私人傳訊回覆引用

ayako

積分: 9625

2025勳章蛇年勳章

25^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

唔係唔得，但你本身要識家居維修。
下下搵人整同執舊都要好多錢

私人傳訊回覆引用

MKma

積分: 26498

26^#

發表於 4 天前 |只看該作者

雙租，如果順順利利都冇問題，但遇上租霸或舊樓大維修就較麻煩！

私人傳訊回覆引用

smileyrabbit

積分: 1618

27^#

發表於 4 天前 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 11:16
我見一d管理舊樓或者好多租的業主，一般管理租金系每次比幾百蚊中介管理收租，業主儘量少接觸租客，甘租 ...

樓都未有，你已好理想地假設係dd 小瑕疵，咁無辦法溝通

點評

20150618bb

發表於前天 12:25

私人傳訊回覆引用

gooseho

積分: 6639

28^#

發表於 4 天前 |只看該作者

呀劉發表於 26-6-22 11:39
後面見樓主..原來係諗住搵中介管理公司...幫忙協助收租傾談等事宜..

唔系呀，我share 其他人管理租屋經驗，我自己未有甘多錢買好多好多屋收租，系見到大型屋苑同市區舊樓存在租值差異，所以睇下有無呢方面經驗。

呢度好多人話好煩，唔知道管理多間屋仔，系有幾煩？（雖然我都想有呢個煩惱）

私人傳訊回覆引用

onlam2005

積分: 25889

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章環保接龍勳章

29^#

發表於 4 天前 |只看該作者

除非你而家住緊舊樓,
出租去換租新樓.
咁可以考慮
否則係攞苦嚟辛

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

積分: 26003

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

30^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

我寧願持流動資產, 要求不高, 年回報4~5%已够

私人傳訊回覆引用

登陸火星

積分: 45011

馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

31^#

發表於 4 天前 |只看該作者

不要購買樓齡近50年的舊樓，這類樓往往有許多維修問題，例如漏水、喉管破裂或阻塞、混凝土剝落、磁磚脫落等。進行大維修的費用高昂，絕非區區10萬就能解決；此外，業主還需承擔差餉地租、管理費、物業稅以及租戶更換期間的翻新費用。再者，此類房產不僅難以獲得銀行房貸貸款，其升值潛力也十分有限，易手也困難。

私人傳訊回覆引用

呀劉

積分: 1182

32^#

發表於 4 天前 |只看該作者

登陸火星發表於 26-6-22 12:12
不要購買樓齡近50年的舊樓，這類樓往往有許多維修問題，例如漏水、喉管破裂或阻塞、混凝土剝落、磁磚脫落等 ...

exactly, 若然未到(漏水、喉管破裂或阻塞、混凝土剝落、磁磚脫落等。進行大維修),
只係時晨未到..

私人傳訊回覆引用

smileyrabbit

積分: 1618

33^#

發表於 4 天前 |只看該作者

以我同事自住樓為例
有法團，但無人做嘢（好過俾人圍標呃錢嘅）
電梯過期無人理
消防失修
有需要做嘅大維修無人想理（唔出事咪無事囉）

家人一落大雨，牆身會勁入水，成塊牆起晒泡
師傅話，自己屋企點攪都無用，一定要成棟大廈外牆大執

私人傳訊回覆引用

TingTing

水晶宮

積分: 54795

34^#

發表於 4 天前 |只看該作者

可以的。。。要付比心機，耐性，時間，transaction cost

私人傳訊回覆引用

sjnl43

積分: 44458

35^#

發表於 4 天前 |只看該作者

呀劉發表於 26-6-22 11:39
後面見樓主..原來係諗住搵中介管理公司...幫忙協助收租傾談等事宜..

我識得有d agent 收一百蚊個月代收租, 真做街坊生意
堅老實!

有d 幫你分身家, 有時間,還得有自己相熟師傅

有d 飯係要相關知識,而家都有人炒樓

唔係每個人賺

私人傳訊回覆引用

bettywong96

積分: 6644

36^#

發表於 4 天前 |只看該作者

聽落好似係幾好，不過舊樓維修會唔會好麻煩？

私人傳訊回覆引用

wannabe118

積分: 28328

37^#

發表於 4 天前 |只看該作者

gooseho 發表於 26-6-22 11:16
我見一d管理舊樓或者好多租的業主，一般管理租金系每次比幾百蚊中介管理收租，業主儘量少接觸租客，甘租 ...

聽見就覺得辛苦
租霸，漏水是但一樣都煩死你
仲有D 客乜都叫你維修
自己好得閒都可以的

私人傳訊回覆引用

MICLOH168

伯爵府

積分: 19055

38^#

發表於 4 天前 |只看該作者

BGCOME08 發表於 26-6-22 10:47
太舊的樓就算了吧，我娘家中有2間舊樓係阿爺留下，之前我父母管，而家佢哋冇精神，就丟俾我。煩到出出出出 ...

請問介唔介意講下幾多年樓？係單幢定係屋苑式呢？

私人傳訊回覆引用

gooseho