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Ali_03


大宅

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21#
發表於 06-4-20 11:13 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Hi linachoy,

我都搵緊馬鞍山d樓，我覺得都唔係好平，都想知買唔買得過。係呢，你住緊邊度？你覺得馬鞍山好唔好住呢？有d人話馬鞍山有d青少年黨好什，你覺得呢？不如大家傾吓吖！

hkchina2000,
我想問吓馬鞍山除咗市中心外(即係新港城)，遠d既曉峰灣畔好唔好買呢？作為一個用家，嗰邊會唔會好唔方便架？
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ac321


侯爵府

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好媽媽勳章


22#
發表於 06-4-20 14:27 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000
好中意睇你既留言！
得閒請多D發表比我地參考。
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linachoy


大宅

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23#
發表於 06-4-20 15:24 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Ali_03,
我住馬鞍山住左近二十年,已經習慣哂,當然覺得好住,環境好,空氣好,交通,已經好方便(比起我入去住時,已經方便得多,樣樣都有),樓價比市區樓平一大捷,同樣價錢,有更多選擇,至於什唔什,見仁見至,我就唔覺

依家其實整體樓價偏高,相對市區樓,新界樓的升幅較慢及少,我個人意見曉峰灣畔以夾屋來講質素ok,但唔抵,以800幾呎單位計,平均都要件$3400-3500. 比起同區市中心都差不多,但樓齡較新,睇你買邊樣,我就寧願買私樓,都唔買夾屋(以同樣價錢計)
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Ali_03


大宅

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24#
發表於 06-4-20 15:34 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

linachoy
Thanks for your advice. 我都係因為曉峰係夾屋，所以15、16，但係如果想買800呎倒，又唔想樓望樓，係正市中心好似要成300萬以上，所以我都唔知點揀！

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linachoy


大宅

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25#
發表於 06-4-20 15:41 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Ali_03,
所以依家應該唔係一個好時機入市....
hkchina2000, 你點睇?Please advice.
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wingyee1120


洋房

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26#
發表於 06-4-20 16:01 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

我差不多去馬了. 再傾.
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wingyee1120


洋房

積分: 72


27#
發表於 06-4-20 16:36 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,

我有一個師傅, 佢的術數意見, 對未來政局來說, 港島樓會好過九龍新界樓, 對嗎?
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mission


子爵府

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28#
發表於 06-4-20 16:54 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.


Believe it or not! According to some renown fung shui masters the stock market and also the property market will reach their height in May and start their downfall from June onwards.
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hkchina2000


大宅

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29#
發表於 06-4-20 16:59 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

今日股市又創新高, 油價報$73, 創新高, 金報$640, 極高 (唔肯定是否新高, 不過應該差不多). 就差樓價未升, 所以樓市大有機會成為資金追捧落後避難所, 又或者可講成資金的唯一出路. 來緊通漲可能會上升, 但同時利息或會再調高.

供樓利息上升, 無疑會為供樓人士帶來額外負擔, 但歷史已經告訴我們, 樓市與息口的關系不是一比一的對等關系, 加息過程中, 樓價往往是上升的(希望今次也不例外). 中原曾經針對香港樓市的歷史做過一個研究, 就是實質按揭利率高於5厘, 樓價就會下跌, 實質按揭利率低於5厘, 樓價就會上升.

何為 實質按揭利率? 就是 樓按利率 - 通漲率.

今日的實質按揭利率是多少? 即使再加息兩次, 樓按利率將會是6%, 而今年的通漲率應不低于2%. 隨著人民幣升值, 香港還可能有輸入通漲, 所以實際利率不易高出5%.
[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]
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hkchina2000


大宅

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30#
發表於 06-4-20 17:01 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.


多謝你. 我都好中意係度聽到不同的聲音, 不同的意見.


ac321 寫道:
hkchina2000
好中意睇你既留言！
得閒請多D發表比我地參考。
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hkchina2000


大宅

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31#
發表於 06-4-20 17:08 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

術數我就好少研究, 不過從供應量的角度來講, 港島區的確較少. 而新界區供應量就真係好大. 昨晚evajames講, 佢層屯門樓, 04年買入, 今日想唔蝕離場都有困難, 我相信呢種情況不會在九龍或港島出現.

wingyee1120 寫道:
hkchina2000,

我有一個師傅, 佢的術數意見, 對未來政局來說, 港島樓會好過九龍新界樓, 對嗎?
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hkchina2000


大宅

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32#
發表於 06-4-20 19:09 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Ali, 至於馬鞍山好唔好住, 我就真係未住過. 如果你作為用家, 最緊要係考慮果度是否適合自已用, 同問下屋企人鍾唔鍾意, 升值潛力還是其次. 一家人住得開心舒服, 兩公婆交都哎少d, 小朋友讀書都可以專心d. 第時d仔女成績好d, 就乜都抵番.

我再搬屋時, 或會將個決定權交俾個六歲大既仔, 我負責講價同簽支票囉. (不過我有d耽心到時老婆會千方百計地企圖或意圖去影響個仔的決定.)


Ali_03 寫道:
Hi linachoy,

我都搵緊馬鞍山d樓，我覺得都唔係好平，都想知買唔買得過。係呢，你住緊邊度？你覺得馬鞍山好唔好住呢？有d人話馬鞍山有d青少年黨好什，你覺得呢？不如大家傾吓吖！

hkchina2000,
我想問吓馬鞍山除咗市中心外(即係新港城)，遠d既曉峰灣畔好唔好買呢？作為一個用家，嗰邊會唔會好唔方便架？
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Ali_03


大宅

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33#
發表於 06-4-21 11:27 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
哈哈！ 估唔到原來全家最話得事既係你6歲的仔仔，佩服佩服。
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hkchina2000


大宅

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34#
發表於 06-4-21 12:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.


當然, 我會將個範圍劃到好窄在俾佢揀. 如果唔係, 佢指一指大坑道名門個廣告, 我咪暈左係度?

Ali_03 寫道:
hkchina2000,
哈哈！ 估唔到原來全家最話得事既係你6歲的仔仔，佩服佩服。
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waiwai75


洋房

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35#
發表於 06-4-21 18:14 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
好喜歡您在此的分析, 多d留言, 等我學下野啦!哈哈!!
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mom5354


男爵府

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36#
發表於 06-4-21 21:20 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

由 amchk 於 2006-04-20 20:00:34

最近都有留意亞 mission 同 hkchina2000 的言論, 感覺 hkchina2000 偏向睇好樓市而 mission 就保守一點. 亞 hkchina2000 是投資者, 而 mission 又是否投資者呢?
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hkchina2000


大宅

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37#
發表於 06-4-21 22:50 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.


我實在沒有什麼值得人學, 不過媽咪話如果有人支持你, 你就要講:"多謝".

多謝.


waiwai75 寫道:
hkchina2000:
好喜歡您在此的分析, 多d留言, 等我學下野啦!哈哈!!
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hkchina2000


大宅

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38#
發表於 06-4-21 23:11 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

顯示二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)經已連續第四個星期上升, 最新報54.63, 顯示二手樓價與去年調整前已相當接近.

去年尾的調整, 令到一些實力不足的投資者及炒家離場, 樓市變得更健康, 剩下來依然持貨的用家或投資者對相對較有實力, 在調整中, 已重新評估過是否有能力在再加息數次的情況下, 仍有供款的能力, 所以在上個月再加息時就看不到再有恐慌性的拋售, 反而因經濟數據理想, 樓價反復向上.

我自已個人估計, 六月再議息后, 無論議息的結果是否加息1/4厘, 只要聯儲局會后無明言會繼續加息, 整體樓市將會有更顯著升幅. (但如果香港銀行超加利息, 就可能會疾一疾. 不過銀行遲早會超加, 今年, 明年都會.)
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hkchina2000


大宅

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39#
發表於 06-4-21 23:17 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

以下資料擇自黃愛樓今日之文章, 不妨參考一下:

統 計 署 資 料 ， 今 年 2月 底 錄 得 月 入 三 萬 元 以 上 的 市 民 有 43.74萬 名 ， 較 去 年 同 期 的 41.01萬 ， 明 顯 上 升 6.6%， 並 且 創 出 歷 史 新 高 。

另 外 ， 月 入 1萬 到 1.5萬 元 的 人 士 ， 按 年 增 加 8.3%； 月 入 1.5萬 到 2萬 元 的 ， 按 年 增 加 6.9%。 兩 者 合 計 90.19萬 人 。

即是話, 月入一萬以上的人數已大幅增加 (到近134萬人), 呢d就係有機會買樓的人士.
[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]
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hkchina2000


大宅

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40#
發表於 06-4-22 09:47 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee, 你的馬去了嗎?

報紙話, 自從你話去馬之時到昨晚, 海怡賣左6間wor, 你買左6間? 個經紀尋晚打來叫我早d過去睇, 話今日好多人約睇wor. 我又無乜心買, 唔想阻住人地黃金檔期搵食, 我改左下星期 weekdays 過去.


wingyee1120 寫道:
我差不多去馬了. 再傾.
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